Barefoot wrote:
94-97嗎？
那時買其他地方的投報率比買林口差嗎？
我可以很明確回答,
是的.而且差很多.
當然有前提,就是買的是林口的文化三路前段以及部分文化二路前段當時的新房.
林口很弔詭,因為前段開發的晚,所以94-97價格與其他林口任何區位差不多,
或是最多只有多10%,這在其他地區很少見,其它地區的精華區,
一開始價差與非精華區就很大了,入手價格不低,不會有很高的投報率,就是一般或是多一些.
很多人在講投報率,
幾乎是雞同鴨講,
例如自己的是舊屋,然後相比的是新成屋或是預售屋,
或是講的是附近一間特別高的,
沒有代表性.
可以舉很多例子,就不多說了.
還有舉一個政府的數字,
我有一間新北市核心重劃區旁800公尺的房子,
97交屋,當時公告地價約74000元/平方公尺.
104的今天,公告地價約145000元/平方公尺
97-98我親戚買在林口建林段的房子,
公告地價約40000元/平方公尺,
104的今天,公告地價約142000元/平方公尺
這是政府依照實際土地價格相對調整的公告地價,
這樣的例子還有很多,例如我的老家在台北市,
公告地價的調升幅度遠低於此,我老婆家在新泰路與中正路口附近的住宅區,
目前公告地價也約等同於建林段的住5.
以前林口是差很多的.
當然這不完全等於房價,
以上公告地價接近的區域,
房價上林口還是比較低的,
不過相當有參考價值.
Barefoot wrote:
大家都知道台北的公告地價是低估了吧
這一點,我還是第一次聽到.
我只知道,全台灣的公告地價都是低估的,約為市價成交的35%.
實價登錄有地價成交資料.量大的,應該有參考價值.
Barefoot wrote:
都只看林口嗎？局部區域當然有地段新舊之別
林口以外的地方呢？
A咖可是指台北蛋黃哥耶
我97年也買過林口新成屋
同時段同事買台北，新莊，板橋，桃園等等
比起來投報率也差不多
1.我寫得很清楚,以新北市為比較對象,我寫的公告地價包含板橋,新莊,新店,木柵等區域,
跟隨的是內湖的發展過程,如果要跟台北市比,我沒寫,也不需要,
以前的林口只有跟最外圍的區域比較的機會,還常被拋在後面.
2.投報率我也寫得很清楚了,要寫得更詳細就是100%與200%的區別,
公告地價已經提供了資訊,當然如果是在91-92大崩盤買的也不算,
汐止大淹水的也不算,為了買比較知名建商多20%買的當然也不會有150%-200%投報率.
95我在新店上班時,預售屋已經28-32了還不是捷運旁500公尺,板橋新板已經32-40了,
當時新莊我看了最多的房子,公寓13-14,大樓就15-18,
現在真正要賣出有的不到100%有的略大於100%,當然我取平均值.
在林口130-160%隨處皆是,應該不是太奇怪的現象.
前段很多都超過這個,只是單一現象我不會說的.
醜小鴨翻身本來漲幅就相對的多,股市的轉機股就是如此,
房地產很少有轉機的區域的.對了以95-104來說,三峽北大也是轉機股.
6161 wrote:
果在94-97時買進地段非常正確的林口A級地段
96年因地緣關係在A8附近買了人生第一間房
98年更咬牙買下A9附近的店面
當時在網路上發言看好林口
林口, 北北基桃生活圈的樞紐
幾乎是半嘲笑口吻的居多
二年後再發文看好林口
林口的優點
樓下開始有人說專業說讚
現在再看到61大的回文真的心有戚戚焉
不過現在我想再買林口也買不起了...
但即使我再看好林口
以整個大環境的房市來看
我認為現在也不是買林口投資的時機了!
當然自住就看自己的需求了
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