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北大特區購屋問題


chumacher wrote:
我在北大特區住了半年,趁很多事情還沒視為理所當然之前分享一下:

1. 空汙:北大特區被農業區環繞,農田內夾雜許多工廠,這些工廠每到深夜或假日就開始排放廢氣,如果風向吹往北大特區,家裡會被惡臭逼得必須把窗戶關上。這種現象平日大約三四天發生一次,週末則幾乎都會發生。

2. 水質:北大特區是接板新水廠的水,氯氣很重,我試過先用Brita過濾後再煮開5分鐘,還是有氯的味道,最後不得不買3M的濾水器才獲得改善,但是洗澡跟刷牙還是避免不了。

3. 聯外交通:北大特區雖然有很便利的公車接到各捷運站,但是出北大特區到三鶯交流道這段路,不管是走復興路或是隆恩街,自從樹林便道封閉之後塞車變得更加頻繁,有時候尖峰時間坐上公車到捷運永寧站得花超過40分鐘。

4. 交通違規:或許這邊交通量不大,因此併排停車、紅線停車、紅燈右轉是交通常態。

5. 休閒娛樂:雖然各社區都有豐富的公設,北大特區內也有不少公園綠地,但是如果要找個大型室內逛街休閒的場所,像是百貨公司、大型書店、或是電影院這類,必須跑到新板特區。

當然,北大特區也有許多優點,列出上面的一些問題只是想讓還沒有住進來的人,在看到光鮮亮麗的都市景觀外,也能有另一方面實際的的居住心得。


我住了三年 我也來回覆一下:

1.空汙:我不知道您住哪個方向,大概是靠近柑園那一帶吧,我住在國慶路附近,到是沒有聞過異味?不過國慶路上之前有飆車族比較討厭!

2.水質:這問題除了喝翡翠的水,不然新北市大家都一樣吧= ="

3.聯外交通:復興路上下班很塞這到是真的!所以7點半以後出門我就改騎車上班了!

4. 交通違規:這問題到哪都一樣吧?馬路上到處都有三寶的!

5.休閒娛樂:我跟你相反很希望這些娛樂設施不要進來北大!這些大型娛樂設施進駐北大的話!那北大的環境就不北大了!
1. 北大特區價格會有跌價空間嗎? 現在遠雄的建案都是一千起跳...
北大跌一定是蛋黃區跌,蛋黃區不跌,北大就不跌。
2. 公設好的建案有推薦的嗎? 耶魯/哈佛/紫京城... 看到我都頭暈了
公設、格局都是看個人需求,像我自己是不喜歡打麻將就沒用到棋藝室,有人不喜歡脫光光跟別人洗澡,三溫暖就不會用到,有人不喜歡兒童遊戲區,因為外面公園走路就會到。多看多挑選需求就對了。
3. 除了北大,還有其他地區有規劃良好的地區嗎?
這要看您的上班地方,三林淡、汐止、大直、碧潭都算是有規畫的地方。
我會看北大是因為中和上班,娘家在鶯歌。

IWantToBuyAHouse wrote:
最近跟老婆在北大特區...(恕刪)
不知道樓主的預算,想買的大小,房型跟是否含車位?如果1000萬想買三房含車位的話,目前在北大不太容易找到(北大特區外圍三峽市區就有可能)。所以先鎖定想要的產品跟抓預算,這樣找仲介看會比較容易。我當初來北大只看了遠雄三個字的三個系列大概10多個物件後斡旋失敗一次後過了幾星期又看中另一個物件,然後斡旋成功買下。所以看房一定要先有概念(預算,房型大小)才不會越看越花。即使同一個社區,樓層,面向,裝潢不同,價差可以很大。現在有時價登錄可以參考,行情也不會被仲介唬到,反過來說,也不容易檢到便宜(賣家也會去看過去別人賣的價格)。


還是那句話: 看到合適的物件,參考相對成交價,然後在可以忍受的範圍就買了,永遠沒有人知道房價的最低點。我當初要是聽這邊網友的意見沒買的話,我看今年我正樓下鄰居同面向跟格局的房子實價登錄比我當初買高約400萬。所以只能說:相信自己的眼光吧。
我之前也努力地爬文,缺點大多不離以上各位前輩的範圍

1. 空汙:聽說這個比較難解,燃燒農作物(廢棄物)的人大都是更先期的住民,很難去改變他們的做法,除非...,我不贊成這樣的做法

2. 水質:也是聽說,將引翡翠水庫到三峽來,這個不知哪位大大可以解惑是否為真?!

3. 聯外交通:樹林聯外便道完成後,應可以稍解燃眉之急(我在內湖上班...)

以上三道題解完,上60就不是問題了 (瘋了,不要管我)
感謝lonine的賜教,你的建議都很有深度

我的目標物件大約落在
1. 開價1200萬左右,看看可否砍到1000萬
2. 附車位
3. 2房 (3房我也可以 )
4. 有小孩可以遊戲的公設
5. 有老婆可以游泳的泳池 (希望四季都開)

很難,所以我努力找
住北大半年多..覺得還蠻喜歡的..
交通算方便..又有學區
而且還蠻安靜的
如果是兩房附車位,1000萬應該有機會買到。

IceLattee wrote:
如果是兩房附車位,1...(恕刪)



我也是有夢到這樣

就看砍多少
基本上樓主的需求其實遠雄系列還滿適合的

一定要社區戶數夠多才能確保游泳池長年可以使用,因為管理費才夠支付。
耶魯 哈佛 劍橋這三個排列剛好是跟建案年齡有關,所以耶魯跟哈佛會比較推薦,但劍橋相對可以找到好的價格。耶魯比較靠近北大,且也靠近皇翔玉鼎,縱向的馬路如:大德路,大學路的商店都相對穩定成熟,所以買東西很方便,而且未來比較有增值或是相對抗跌。要是我選兩房的建案的話,會考慮耶魯優先。

不過1000萬含車位我剛看了一下有點難,如果可以到1100萬比較有機會。但還是要看仲介啦,有時候遇到不錯的仲介,其實還是價格可能有努力的空間。我是認為北大這個地區跟我當初三年前買的時候已經差別不少了,環境真的很不錯,除了沒捷運,其他真的沒什麼可以挑了。至於水跟空氣從來沒有困擾我。我也不知道還有沒有跌價的可能,但我覺得住這快兩年,這個區域真的很棒,我覺得你可以等下個月藝術大道燈海活動點燈的時候晚上過來看,保證你會愛上這個區域。祝找房順利囉~
兩房含車位 1000萬,這北大絕對買的到而且建案都是不錯的,但是至於三房很難~
分析一下
以下是1000買不到兩房含車位且是高樓層建案
哈佛、耶魯、劍橋、紫京城、萬寶隆、心六藝及京都

其它有兩房的建案應該可以談的到~
儘量往高樓層買。

若你沒有樓層的限制,其實兩房含車位 1000萬,應該談的到
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