junana4van wrote:
我住在這個建案斜對面...(恕刪)
這案子應該跟張慶忠沒關係喔 所以當然他沒甚麼影響啦 XD
實價登錄也已經登了快40筆了
賣得挺快的也是事實
接近頂樓的高樓層 面高速公路那戶極吵 因為三面開窗
北二高加上交流道車流量超大 車輪聲引擎聲高速風切聲根本檔不住 這邊的交通流量躁音竟然比64旁邊還明顯
高樓層60多坪大坪數 廚房竟然超級小 還沒放冰箱大概站三個人就滿了 還有一個用不到的小小角落
衛浴也小而且只有一間無對外窗 格局設計完全有問題
窗外景色見仁見智 在這裡可以看到北二高南下從隧道出來的車流 北上從土城方向的車流 建案剛好是在U字形頂點
這地點抓交通違規根本完美 只可惜交通違規檢舉沒辦法賺獎金
電塔基地台在高樓層一覽無遺
住戶會往外丟菸蒂 電梯裡面有公告燒到鄰居棉被 而且我去看屋要進大樓前剛好看到菸蒂飛下來
公設號稱26% 實際不知道
另外看了中樓層 還是有車流聲 但開窗面積沒有樓上大所以相對比較小聲
令人意外的是採光很差 東北跟西南看了兩戶 只有客廳跟採光稍好 其他室內都有昏暗感 我是下午1點多去看的
衛浴還是無對內窗 很遺憾
物業管理跟停車場還算不錯 管理費一坪60一個月大概也要2400 加車位大概要3000 公設不多應該可以再降價
車位賣240萬 附近其實有不少月租停車場月租4000 可以停50年
地點應該是這邊的致命傷 出入巷道狹窄 圓通路錦和路尖峰時間絕對塞車 上下班加上附近錦和國小國中高中的接送車潮 連結主要幹道會花不少時間 開車上二高或64東向去台北可能要花個10分鐘 往西邊不遠處是開發延宕的灰窯里根本是另一個世界...
附近生活機能還OK 比左岸跟中正路64附近新建案好很多倍
開價跟成交價差距頗大 代銷跟房仲開價也差很大
整體來說這建案其實不差 開價43 實價登陸37 房價讓CP值變得很低
高樓層的缺點實在太明顯太令人驚訝 總價4000萬 想要賣掉勢必持續降價
高樓層降價勢必也增加低樓層的議價空間
zaclien wrote:
這案子應該跟張慶忠沒...(恕刪)
實價登錄我只看到兩筆 篩選條件要怎麼設才能看到很多筆?
mark00 wrote:
我也是住在附近的鄰居...(恕刪)
請問有入手嗎 附近住得習慣換屋是可以考慮 但入手價很重要
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