6161 wrote:
公共迴廊,圖書室,ktv,電影院,兒童遊樂區,健身房,韻律教室,室內spa或是泳池,會議室,還有一堆...(恕刪)
感謝解惑
我很好奇
在各位的社區裡有多少是很多人使用這些設備的
至少我看到的很少
這些設施使用率入不高我都覺得是浪費空間而已
如果說因為這些空間可增加安全那我覺得這個法令更好笑了
因為我覺得安全作用應該不大
JuneSummer0612 wrote:
如果說因為這些空間可增加安全那我覺得這個法令更好笑了
因為我覺得安全作用應該不大
6161 wrote:
法規並沒有規定公設這麼高,
而是規定要有符合安全的設計,
要符合這樣的設計,
加上又要有美美大大的大廳,梯廳,
公共迴廊,圖書室,ktv,電影院,兒童遊樂區,健身房,韻律教室,室內spa或是泳池,會議室,還有一堆......
要回應之前,
可以先看清楚他人的發文內容嗎?
否則你的回答才會是好笑那一方,
有誰說這些空間可增加安全嗎?
我說的是----政府規定要有符合安全的設計,
要符合這樣的設計,
加上又要有美美大大的---------
看清楚了嗎?加上.
至於何謂政府規定符合安全的設計
很奇怪,現在人愛上網,卻又不GOOGLE一下,
別人回答了,不看清楚又亂質疑?
http://fire.archi.com.tw/rp9911/rp99115.htm
JuneSummer0612 wrote:
在各位的社區裡有多少是很多人使用這些設備的
至少我看到的很少
這些設施使用率入不高我都覺得是浪費空間而已
這種因人而異的問題,
就不用常發表,
我家用的超多,
一堆鄰居都在用,
花個一點錢共享優質的環境,
很值得,
我的小孩每天與一堆鄰居在交誼大廳與兒童遊戲間玩,
老婆每天健身房報到,
媽媽每天圖書室與交誼廳與人聊天,
玻璃窗外是整片的社區植栽與水瀑,
唱歌看電影樓下搞定,
社區垃圾廚餘乖乖的在冷藏室有專人收走,
沒有這些公設的社區,
我是不會購買的.
6161 wrote:
有問題的是,
很多社區公設比高,(新華廈不算,那是給需要簡單又要新式建築的選擇)
但是公設又少又小,
從雨遮或是地下室車位坪數偷掉了,
或是為了多隔幾間,產生一堆無用的公用走道.
這樣的社區,
其實很多.
雨遮是不佔公設比的，
雨遮通常是該戶的專有部份下的附屬建物，
公設的雨遮平攤到各戶之後通常很小了。
公設以持有者來區分，有大公跟小公，大公就是全體住戶共同持有的，小公就是當層住戶共同持有的。以功能來區分的話，有法規規定要的、各種設備用的、跟休閒娛樂用的。
我想一些人不想要有的是那些休閒娛樂用的，但是更多人搞不清楚的是，這些休閒娛樂用的其實佔不了多少，你都不要這些，公設比也只會少一點而已，更何況，大部分的大樓，這些都不要你的公設比少不了，為什麼呢？
大部分大樓的休閒娛樂公設都在一樓吧，一樓除了當店面，請問有人買大樓會特別挑一樓當住家的嗎？我想很少，因為一樓通風採光都比較差，而且要買一樓買公寓就好啦，幹嘛多花30％去買公設，正因為如此，所以大樓一樓規劃店面之外，很少會有規劃住家的，而那些既沒有規劃店面也沒有規劃住家的大樓，一樓是要做什麼？建商可以整個留空，都不要做休閒娛樂設施，但是你還是要持份，因為他仍然是個空間。
當然也有大樓把一樓通通規劃成店面，只留一個門廳給住戶進出，這樣的大樓公設比就會低，不想買多餘設施的人就可以選這種的，然而不想要一樓有店面來影響安寧的，就只能共同持有一樓囉，那既然一樓都持有了，建商要送你一些SPA室、健身房、KTV室等等，你要不要？我是不要白不要啦，要不然整個空空的也不好看。
尤其在2005年7月1日建築法規新制正式上路後
規定八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」
緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室避免所謂的煙囪效應
(主要都是在於強化消防安全)
也因此拿到新建照的建案公設比起拿舊建照的建案
瞬件就由約20~25%左右忽然間就漲到至少30%以上
當然還有其他的相關消防安全規定(以下是查到的)
11樓以上（包括11樓）及總樓地板面積在500平方公尺以上的大樓，須設立緊急升降梯，升降梯前須有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，另外還有消防箱、通風管道間等，當樓層達16樓以上（包括16樓）和樓高50米以上，緊急升降梯載重人數須為17人，且須在1分鐘到達地面層，緊急升降梯也需要有排煙室設計，公設比平均增加2~3%。
而社區中的公設也並非僅僅只有大家眼中所看到的娛樂型公設
包含各層梯廳、走道、電梯、一樓門廳、屋頂突出物、配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室...等
這些也都是公設,而且是社區中必要存在不可缺少的公設
而扣除掉這些必要公設其餘供社區住戶休閒娛樂用的公設
其實這些都是建商用來吸引買家增加建案賣相用的
也是讓新建築法規約30%的公設比又再繼續往上添加的主要因素了
, 公設若有似無 
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