freedomtin wrote:
躍淡水 皆具備獨特優勢跟賣點
躍淡水之基地位置.. 不就集中在 晴海-合康慕夏的那一大區塊!
似乎有地勢低下之疑慮..?
F大 怎沒選擇 新月斜後方之寶佳集團的先建後售案呢?
基地位於中山北路”新市國小操場”正對面 與豪斯登堡一期相隔12米巷道
地上13樓 地下二樓 住戶共計99戶 96平面車位 3個機械車位
本案為建商地主合建獨立銷售案
其中地主保留45戶全數不賣分給三個小孩跟下下一代
所以建商能賣戶數僅54戶 地主戶全數不委託
至於市場傳言由哪家代銷公司多少錢簽下 全是謠傳
目前公司未與任何廣告代銷公司簽約
我是勸公司自售 廣告費省下折抵房價
一樓主要為店面跟公設 店面地主全數保留 公設目前確認為健身房跟閱覽室
分為二大棟 對稱格局 一棟一層四戶 為四拼規劃
跟蔚城一樣因為基地為狹長地形 所以可以說是無中庭規劃
主要有四種坪數規劃 面東中山北路57P&42P 面西對公園居屁股32P&43P
其中57坪為4房規劃 雙主臥 三套衛浴 32坪則為二房規劃一衛浴
42坪跟43坪為標準三房規劃 均為雙衛浴
這案子的優點 地段地段還是地段 中山北路第一排 這是眾所皆知的優點
除了緊鄰鎮公所 家樂福50公尺內 運動中心80-100公尺
更加了一項朝東面新市國小操場的超長棟距 視野配色美麗
但除此以外….也就沒了 參考以下
接下來談實體工地室內參觀感受
當然首選面新市國小棟距景觀面 電梯還沒好
我跟公司人員要求爬到5樓(為何不往上爬678樓 等一下說明)
當然先看面東新市國小那兩戶 邊間57坪 以及42坪 也是採光最好的一面
一進屋內 客廳陽台…先吃一斤 這真的是我看過最淺的陽台
陽台為圓弧形造型陽台 最深處頂多一公尺 往兩側愈來愈淺
但當陽台外牆完工 落地窗上軌裝好 大概像我這種體型兩人迴轉多會相撞
更別提日後若想種些綠色盆栽 整個從客廳看出去的延伸性幾乎沒有
日後更別說實用性跟景觀休閒功能(大概僅適合站在陽台抽菸)
對我而言 客廳是一間房子的心臟 陽台則是靈魂之窗 所以我很在乎陽台
很多風水擋煞 綠化 休閒 陽台佔了很重要的地位
廚房均為開放式廚房與客廳相連
一樓四拼 格局雖算方正 但柱子多很大支 而且沿襲一期傳統
房間角落多會有一凹槽 57坪三衛浴 再吃一斤 再看僅一間衛浴有開室外窗
概算一下57*28+140=1736 1700W好了 再加裝潢傢俱…已約2000W
我在五樓 期間中山北路車來車往 我跟公司人員講話有點吃力
我很坦白的說 以後怎麼辦 不開窗很悶 開窗很吵 怎麼看電視
公司人員回以苦笑 他說他也知道….
窗戶採力霸氣密窗 厚度5mm或8mm他也尚未確認 其他配備多還在討論調整中
地磚一樣60*60 單層排氣已成新市鎮新建案標準配備
至於42坪 說真的格局最漂亮 但外面吵雜聲不變
且另一缺點 兩衛浴均無開對外窗 硬要選 42坪是唯一選擇
至於後面43坪及32坪 面後面公園居屁股 棟距很短 廁所亦無開窗
若以這樣的條件 這附近二跟三房 這兩間就顯得毫無競爭力
重點來了 價格??
前有說過本案為建商地主合建 99住戶 建商分54戶 地主45戶跟全部店面
中間樓層6-10樓幾乎地主全包 建商僅分到少少幾間中間樓層 例如42坪僅一戶6樓
2-5樓 11-13全為建商 對面新埔東15樓 地勢又較高 所以就算13樓也看不出去
以這種分配法 地主相當強勢與精明 肥肉多自己留下了
一般有良心的建商蓋抓毛利會抓45~50% 合建的亦同..可能更高
以本案來說 那你覺得價格 建材會是如何 大概也不須細問
目前全無預定價 建商也在測試市場接受度
但廣告代銷市場流傳 不到30不用去報價 所以我5樓抓28好了
看完 公司人員問我意見 我說 價格很辛苦 低樓層27-28賣不動
27-28我選蔚城就好 而且低樓層又很吵 高樓層價格29起跳好了 也是辛苦
因我現在住13樓 主臥臨馬路 開窗也是很吵
所以 我直接明說我不考慮 因為在這些條件下 新成屋我選蔚城
若我不急 則我會選巷子裡即將推出的川普純預售案
但我相信我幾個朋友會有興趣 於是我勸他建議公司別找廣告公司了
將廣告費省下折抵房價 降低每坪單價 可能還賣得比較快
所以…..如果還有興趣的人 再跟我說吧
一樣做口碑 相信我的 能幫 我就幫
內文搜尋
從 APP 打開
X