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淡水-海洋都心2"賞屋"實況...


rugbysamz wrote:
有人知道營造廠是用"...(恕刪)


專業喔~
不過從前十大搞到變成前九百大,
這也落差太大~~
rugbysamz wrote:
有人知道營造廠是用"...(恕刪)

台糖營造長這樣耶!
好像住家在玻璃門掛個小牌子而已!!
是哪裡查到他甲級的?
他能造上1600戶的建築喔?
該不是轉包再轉包吧!
一億資本額做這種工程,
可能付不出錢給下包
然後工程延宕或亂做的
這種糾紛新聞常報

B-2 wrote:
台糖營造長這樣耶!好...(恕刪)


前面有網友有PO查詢系統網址:
http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchPage2.jsp?url=/search/clis/ConsInfo.jsp
搜尋:台糖
就可以找到了...

營造業基本資料
名 稱 台糖營造股份有限公司 營造業類別 綜合營造業
營造業登記證號 綜甲M字第A07737-000號 等級 甲級
統一編號 16639877 發證單位 臺中市
地址 台中市西區模範街31巷9之1號1樓
負責人 林建成 營造業國籍 中華民國
資本額 NT$100,000,000元 組織性質 公司
發證日期 102年06月25日 複查期限 107年06月24日
最近異動日期 102年06月25日 最近異動情形 複查
稅籍編號 工程手冊字號 001104
專業工程項目 註記

估狗找到的相關訊息是此公司都有在承包台中區域的小型工程標案跟一些小型的建案。

1600戶還好啦,小弟現在中和住的社區一千三百多戶,也是資本額一億的營造廠蓋出來的(下面有真相)...所以建造應該沒啥困難的,只是工法跟品質上的差異吧...工程名言:按圖施工保證成功...
---------------------------------------------------------------------------------
執照存根查詢-詳細資料
核發執照字號 97中使字第00XXX號
基地面積合計 19996㎡
10幢 20棟 地上 19 層 地下 3 層 共 1363戶
起造人 順X建設開發股份有限公司
事務所名稱 簡昌源建築師事務所
營造廠名稱 冠軍營造工程股份有限公司
---------------------------------------------------------------------------------
營造業基本資料
名 稱 冠軍營造工程股份有限公司 營造業類別 綜合營造業
營造業登記證號 綜甲H字第A03228-000號 等級 甲級
統一編號 86771717 發證單位 新北市
地址 新北市板橋區重慶路81號1樓
負責人 孫彬勝 營造業國籍 中華民國
資本額 NT$100,000,000元 組織性質 公司
發證日期 103年01月30日 複查期限 108年01月29日
最近異動日期 102年12月10日 最近異動情形 複查
稅籍編號 工程手冊字號 000393
專業工程項目 註記
---------------------------------------------------------------------------------

小弟順便找了一個宏泰集團的營造廠,宏盛淡海案都是此公司承包,海都二期也為此公司承包,資本額五億:
營造業基本資料
名 稱 助群營造股份有限公司 營造業類別 綜合營造業
營造業登記證號 綜甲B字第B00331-001號 等級 甲級
統一編號 12142807 發證單位 臺北市
地址 臺北市松山區民生東路3段156號19樓之6
負責人 黃彤焱 營造業國籍 中華民國
資本額 NT$500,000,000元 組織性質 公司
發證日期 102年09月30日 複查期限 107年09月29日
最近異動日期 102年09月25日 最近異動情形 變更
稅籍編號 工程手冊字號
專業工程項目 註記


個人是覺得宏泰集團在淡海打的策略是較便宜的建案是由宏泰人壽找人來蓋,要好一些的還是找宏盛自建的案子吧,不過相對不便宜...

按嘿破壞神 wrote:
專業喔~不過從前十大...(恕刪)

前幾大不是我的重點,
只是想表達"甲級營造"的資格,是用時間,經驗,品質累積出來的,
而不是用資本額有多少去判斷...

B-2 wrote:
台糖營造長這樣耶!
好像住家在玻璃門掛個小牌子而已!!
是哪裡查到他甲級的?...(恕刪)

網址都給了也不查...

寫了營造廠要爬甲級的過程也不看...




很多人當初因為是達欣工程承造
所以才願意買
現在改個台糖營造
沒講清會以為做薑餅屋的
說品質和信用度沒差?!誰信!!
感覺像詐欺

不然公共工程的招標規範為何都會限制資本額
因為資本額小的廠商很會賴皮
或許公司掏空了,不做你也沒輒…
大建設找小營造商
說都沒風險,品質一樣好
不曉得是什麼立論??
一整個就是基礎塌陷的建案





資本額限制嗎?

"營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法"
第四條(節錄)
甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍,其工程規模不受限制。

除非"海都2"工程造價要超過10億...
有可能嗎?

要蓋薑餅屋找"土木包工業"就蓋得起來了...
rugbysamz wrote:
資本額限制嗎?

"營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法"
第四條(節錄)
甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍,其工程規模不受限制。

除非"海都2"工程造價要超過10億...
有可能嗎?

要蓋薑餅屋找"土木包工業"就蓋得起來了...


好像超過耶~工程造價二十九億多元....

【基本資料】
核發執照字號 102淡建字第00637-01號
【基地概要】
使用分區 第三之一種中心商業區
騎樓地面積 326.1㎡ 其他面積 15404.76㎡
退縮地面積 0㎡ 基地面積合計 15730.86㎡
【建築概要】
層棟戶數 4幢 8棟 地上 29 層 地下 5 層 共 1659戶 法定空地面積 8484.93㎡
設計建蔽率 44.92% 總樓地板面積 204468.29㎡
設計容積率 700% 建物高度 99.9M
建造類別 新建 構造種類 鋼筋混凝土構造
總設計停車輛數 3476 法定停車輛數 3476
工程造價 2,911,244,500元
發照日期 民國 102年 12月 13日


<<海洋都心系列--全集合,基地面積合計46928.2㎡(一萬四千多坪),共5263戶>>

海洋都心3
-----------------------------------------
【基本資料】
核發執照字號 103淡建字第00093號
使用分區 第三之一種中心商業區
騎樓地面積 1711.58㎡ 其他面積 14465.12㎡
退縮地面積 基地面積合計 16176.7㎡
新北市淡水區新市段141-2地號 5320.88 5320.88
新北市淡水區新市段145地號 10855.82 10855.82
【建築概要】
層棟戶數 1幢 2棟 地上 29 層 地下 5 層 共 1946戶 法定空地面積 9162.32㎡
設計建蔽率 36.66% 總樓地板面積 209812.25㎡
設計容積率 700% 建物高度 98.2M
建造類別 新建 構造種類 鋼筋混凝土構造
防空避難面積
總設計停車輛數 4010 法定停車輛數 4009
自行增設停車輛數 1 鼓勵停車輛數 0
工程造價 2,983,352,778元
發照日期 民國 103年 02月 14日
起造人 宏泰人壽保險股份有限公司負責人:韋伯韜
起造人 宏盛建設股份有限公司負責人:林祖郁
設計人 廖國誠
事務所名稱 廖國誠建築師事務所
設計人 陳廷杰
事務所名稱 陳廷杰建築師事務所

海洋都心2
-----------------------------------------
【基本資料】
核發執照字號 102淡建字第00637-01號
【基地概要】
使用分區 第三之一種中心商業區
騎樓地面積 326.1㎡ 其他面積 15404.76㎡
退縮地面積 0㎡ 基地面積合計 15730.86㎡
新北市淡水區新市段141-01地號 2486.91 2486.91
新北市淡水區新市段141地號 7760 7760
新北市淡水區新市段145-02地號 5483.95 5483.95
【建築概要】
層棟戶數 4幢 8棟 地上 29 層 地下 5 層 共 1659戶 法定空地面積 8484.93㎡
設計建蔽率 44.92% 總樓地板面積 204468.29㎡
設計容積率 700% 建物高度 99.9M
建造類別 新建 構造種類 鋼筋混凝土構造
防空避難面積
總設計停車輛數 3476 法定停車輛數 3476
自行增設停車輛數 0 鼓勵停車輛數 0
工程造價 2,911,244,500元
發照日期 民國 102年 12月 13日
起造人 宏泰人壽保險股份有限公司負責人:韋伯韜
起造人 愛山林建設開發股份有限公司負責人:祝文宇
起造人 達欣工程股份有限公司負責人:王人正
設計人 陳廷杰
事務所名稱 陳廷杰建築師事務所
設計人 廖國誠
事務所名稱 廖國誠建築師事務所


海洋都心1
-----------------------------------------
【基本資料】
核發執照字號 102淡建字第00091-02號
【基地概要】
使用分區 第三之一種中心商業區
騎樓地面積 309.38㎡ 其他面積 14711.26㎡
退縮地面積 基地面積合計 15020.64㎡
新北市淡水區新市段145-1地號 15020.64 15020.64
【建築概要】
層棟戶數 1幢 4棟 地上 27 層 地下 5 層 共 1658戶 法定空地面積 7347.36㎡
設計建蔽率 50.06% 總樓地板面積 189403.89㎡
設計容積率 700% 建物高度 94.6M
建造類別 新建 構造種類 鋼筋混凝土構造
防空避難面積
總設計停車輛數 3421 法定停車輛數 3421
自行增設停車輛數 0 鼓勵停車輛數 0
工程造價 2,697,623,444元
發照日期 民國 102年 11月 29日
起造人 興富發建設股份有限公司負責人:鄭欽天
起造人 宏泰人壽保險股份有限公司負責人:韋伯韜
設計人 陳廷杰
事務所名稱 陳廷杰建築師事務所
設計人 廖國誠
事務所名稱 廖國誠建築師事務所
海洋都心我都是假日帶小孩子去玩
而且要早點去~晚去熱狗就沒了

0936010 wrote:
好像超過耶~工程造價二十九億多元....


感謝九哥提供這麼明細的資料
..............................

青菜蘿蔔各有所好 有時是考量經濟能力 所以只能選取風險性高的建案
我們多給予祝福....
但是相對幾乎同價位 我會選佳宏 佳昂 合康那一區塊
若以地點將來保值性 則是耀淡水首選 因為鄰30米道路
雖然是寶佳的 但離未來輕軌站又超近的 有其價值
面東雙拼 前後中庭 採光超好 可去感受一下

以上純粹提供自住參考 請勿當作投資建議
PS:純粹分享 我自己沒買
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