"服貿促台灣成為香港第二？專家：想太多了！
好房News記者蘇彥菱／整理報導 近日台灣因「服貿議題」而滿城風雨，甚發展到今（30）日之上凱道「捍衛民主、退回服貿」活動，反服貿者所提出的理由，其一即擔心台灣淪為「香港第二」、房價「香港化」，然而，有學者認為，其實目前台灣房價並非香港化，而是「日本化與香港化的綜合體」，無獨有偶，在不動產界有「張老師」之稱的專家張欣民也指出，其實服貿簽訂根本不會促使台灣香港化，完全是預期心理作祟，主因是兩地時空背景相差太大。
政治大學地政系教授林左裕日前接受平面媒體專訪時表示，其實台灣房價並非香港化，而是「日本化與香港化的綜合體」。再從兩方面剖析，對內，台灣並無足夠的經濟發展支撐高房價；對外，台灣亦沒有如香港一樣的條件吸引偌大的居住需求，且就台灣目前所處的狀況看，倒比較像是步上當年日本經濟泡沫化的後塵。
無獨有偶，房市專家張欣民在奇摩房地產的專欄中亦提出相似看法，他認為，簽定服貿根本不會促使台灣房價香港化，因為兩者的時空背景相差太多，無法類比，反對者之所以會有疑慮，完全是預期心理作祟。 他分析，首先，香港房價飆升的因素，其一是訂CEPA；其二是開放自由行，然更深層的因素是香港已回歸中國，致使金流及人流才得以毫無限制地流入香港。據統計，大陸人赴港置產的比重已達總體市場的1/4，而大批大陸人湧入香港，導致香港居住品質低落，才讓香港人萌生想移居他鄉的念頭。 如此慘痛的「香港經驗」歷歷在目，因此在這次反服貿中，有很多人均以香港為「前車之鑑」，深怕台灣成為第二個香港，由於台灣房價已經很高，萬一服貿再過，未來會有更多大陸人來台購屋，屆時國人真的只能望屋興嘆。
對此，張欣民認為，台灣房價香港化，其實是「預期性心理」作祟，尤以在馬英九上台後持續開產、改善兩岸關係，促使預期心理更劇，且台灣也與大陸有ECFA及自由行。 然而，張欣民認為，基於台、港時空環境相差甚大，根本無法類比。首先，香港與大陸是在2003年簽訂CEPA，同時開放自由行，從此房價飆升，而台灣房市則是在2003年SARS後才始復甦，時至今日攀升到歷史新高，不過就如財政部長日前所說，房市已達強弩之末，也有許多業者坦言，房市景氣已到「高原區末升段」，因此就算簽訂服貿，房價也難再大漲，況且服貿和直接開放陸客來台購屋之事實無關。 再者，張欣民更提出官方統計數據，從2002年迄今，僅136件大陸人民來台取得不動產。或許有學者說該數據過於樂觀，實際上檯面下的數據是官方的100倍，儘管如此，12年來也只有1萬3600件，且台灣房市從2002年起，年交易量至少30萬件起跳，不到百分之一，與香港25％相比，也遠遠不及。 更何況，目前還有「543條款」限制陸客來台購置不動產，即陸客來台購屋可以貸款，但不能超過5成；購屋者來台居留時間最長不能超過4個月；在台購入不動產後，3年內不得移轉賣出，張欣民說，以上限制都比香港來得嚴格，更遑論台灣房地產真的對大陸人來說有如此大的吸引力嗎？說不定對房產向來以年限地上權概念的大陸人而言，他們根本不稀罕台灣的土地所有權。
上面是摩根費里曼在刺激1995中所說的台詞
把他放在對中國經濟依賴度上,好像也相同!
服貿過與不過,不過是把台灣對中國經濟依賴程度綁的"緊"或"更緊"的差別罷了
離的開? 誰信?
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