Waffenss01 wrote:
我的意思是無設在區內...(恕刪)
印用Waffenss01&meson6565大的地圖，
標出[海山站&土城站] 捷運步行方圓一公里內範圍，
土城暫緩發展區市地重劃開發案近日幾乎夷為平地，
幾年後將是嶄新面貌及環境，
本週各大媒體皆報導
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土城暫緩發展區開發工程動工
【經濟日報╱記者尹俞歡╱即時報導】
「新北市閃耀五星」之一的土城暫緩發展區及附近地區土地重劃開發工程，新北市長朱立倫14日舉行動工儀式。朱立倫表示，工程預計一年半後就可以完工，其中有29.17公頃供商業、住宅區等民間開發，預計可帶動工商投資及創造大量就業機會，對大土城地區的發展相當關鍵。
朱立倫指出，土城暫緩發展區的地理位置相當理想，周邊有捷運板南線及土城延伸線，未來還有北二高清水交流道、65線快速道路等，交通路網十分便捷。另外鄰近的土城醫院也在興建中，生活機能相當齊全，相信能成為新北市未來的發展重點。
土城暫緩發展區全區共45.49公頃，總開發經費為29.04億元，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處。其中16.32公頃為公共設施，另有近30公頃為民間開發地區。新北市地政局預估，全區開發後，可創造282億元的都市價值。
土城暫緩發展區在1970年因鄰近土城彈藥庫，被列為暫緩發展區，1998年後彈藥庫遷移，逐漸解除禁建，卻因汽車保修廠、小型工廠、商家及停車場混雜，導致地貌凌亂。隨著捷運開通及住宅需求增加，市府著手加快市地重劃案推動，於去年8月發布實施都市計畫變更，9月公告地上物查估補償清冊，區內住戶和店家上月中已陸續搬遷並開始拆除。
「新北市閃耀五星計畫」的其他四星，包括八里臺北港、三重二重疏洪道市地重劃、新莊知識園區及新店中央新村北側，預計這一、二年都可完成區段徵收作業並動工，可望解決地方多年來的發展瓶頸。
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【新北市訊】市政新聞 發布單位：新北市政府地政局
新北市市長朱立倫今(14)日上午親自主持「新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發工程」開工動土典禮，另外立法委員、新北市市議員等民意代表、地方里長士紳及市民朋友近兩百人亦參與盛會，共同祈求本案工程施作順利，共創土城榮景。
朱市長表示，本重劃區自59年起即被劃入「軍事暫緩發展區」，區內房屋新建、改建均受到軍方嚴格限制，配合軍事禁限建的解除，迄至102年8月完成都市計畫檢討變更，加上土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」均經過本計畫區，特別以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合便捷之交通優勢及區內之水圳藍帶，帶給市民綠意盎然、優質生活及休閒活動空間。
市長進一步表示，本市升格後，市民需要更好、更完善的生活環境與公共設施，為了提昇市民居住品質，市府陸續積極推展「閃耀五星」重大土地開發計畫，其中臺北港特定區區段徵收案已竣工，二重疏洪道兩側附近地區市地重劃案亦完工在即，加上本重劃案及刻正辦理中之新莊北側知識產業園區、新店中央新村北側區段徵收案等，我們由衷期待透過都市計畫整體開發，實現「樂活、悠活、宜居」之綠色生態城市，以達成本市均衡發展，提升產業發展競爭力及改善生活品質之目標。
另地政局表示，本區開發範圍東以青雲路及其東側之街廓為界，西以學府路東側為界，南以金城路及明德路北側，部分至保護區為界，北以工五（大同公司）及文高(海山高工)為界，預計104年年底工程完工，政府將可無償取得公共設施用地約16.32公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程經費約282億元，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇等實益，成為土城新地標，開發新亮點。
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土城暫緩發展區 動土開發 預計明年底完工
自由電子報〔記者劉彥甫／新北報導〕
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區昨舉行開工儀式。全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施，新北市地政局預估，明年底完工後，商住混合區可帶動投資與就業機會，周邊房價也已上看每坪五十萬元。
地政局表示，全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施、二十九．一七公頃的商業、住宅區等民間開發，未來不但可容納一萬三千人入住，暫緩發展區周邊的捷運土城延伸線、萬大線，以及未來可能開闢土城清水交流道的國道三號高速公路、台六十五線快速道路等交通路網，讓暫緩發展區交通可快速四通八達。
此外，土城暫緩發展區開發定位為「樂活、悠活、宜居之綠色生態城市」，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共十五處。景觀空間設計上還有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程。
新北市政府地價評議委員會委員方振茂說，暫緩發展區具有十六公頃綠地，再加上未來土城醫院落成，暫緩發展區的生活機能將大幅吸引民眾關注。目前發展區周遭新建案房價已上看五十萬元，中古屋甚至將普遍上漲五萬元，發展區完工後一定會再漲。
周邊里長憂心開發效應
不過，發展區周邊的青雲里里長廖特青提到，里內目前已有約三千四百人，一旦發展區部分區域劃歸青雲里，最少會增加一千名移入人口，人口增加，滋事機率隨之上升，警力未必能同步成長，里內巡守隊的管理範圍不但得變大，環境維護的成本也得調高，更擔心房價上漲後，土城人再也買不起土城，反而是投機客從中得利。
土城暫緩發展區小檔案
新北市土城暫緩發展區自1970年配合土城彈藥庫禁建，周遭住宅區被劃為暫緩發展區，1991年土城彈藥庫搬遷、1993禁建解禁後，暫緩發展區開放為可開發建設區，但必須附帶完成市地重劃、開闢公園，才能申請建照。
此重劃開發案東以青雲路為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以新北高工為界。總面積約45.49公頃。
原有小型工廠、攤商和店家，地政局已在2月中協調搬遷與拆除。重劃後，使用分區包含住宅區及商業區，共約29.17公頃；公共設施則包含學校、公園、綠地、道路、停車場等，約16.32公頃。（記者劉彥甫整理）
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利多啟動！土城暫緩發展區土地重劃動工 朱立倫：遠景可期
MyGoNews 方暮晨/綜合報導】
「新北市閃耀五星」之一的土城暫緩發展區及附近地區土地重劃開發工程2014年3月14日舉行動工儀式，市長朱立倫表示，緩暫區限建40多年，市府3年內完成解禁及都市計畫，相信2015年完工後，對帶動大土城區的發展遠景可期。
朱立倫表示，很高興可以參與地方期待已久的土城暫緩發展區土地重劃開發工程的動工典禮。這地區在1970年就被列為暫緩發展區，到1990年代又被持續暫緩， 40多年一下子就過去了，但對地方發展的限制卻影響深遠。新北市升格後，2011年起市府著手努力解除限制，2013年確定都市計畫案，2014年正式動工，預計1年半後可以完工。
朱立倫市長說，土城暫緩發展區市地重劃列為「新北市閃耀五星計畫」之一，其他四星包括，八里台北港區段徵收已於2014年年初完工、三重二重疏洪道市地重劃及新莊知識園區區段徵收預計近期陸續完工、新店中央新村北側區段徵收也正加緊開發中，預計五星計畫這一、二年都可完工，除展現市府團隊的效率及成果，也解決地方多年來的發展瓶頸。
土城暫緩發展區市地重劃開發規劃十分完善，朱立倫市長表示，相信完工後，周邊將展現全新景象，全區45.49公頃，其中16.32公頃為公共設施，學校、公園、停車場等設備齊全，可創造282億元的都市價值，其他29.17公頃供商業、住宅區等民間開發，預計可容納1萬3000人，並帶動工商投資及創造大量就業機會，對大土城地區的發展相當關鍵。
朱立倫市長說，這地區開發完成，因地理位置相當理想，周邊配合捷運板南線及土城延伸線、萬大－中和－土城線，及北二高(未來開闢清水交流道)、65線快速道路等交通路網十分便捷，加上鄰近的土城醫院也在興建中，生活機能齊全，相信將是新北市未來的發展之星。
地政局表示，土城暫緩發展區市地重劃開發定位為「樂活、悠活、宜居之綠色生態城市」，總開發經費為29.04億元，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處。另外，在景觀空間設計上有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程，形成這一區特有的三綠軸的都市景觀。
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「暫緩發展區」解禁 土城鍍金不再「土」！
好房News記者廖庭毅／整理報導
因早期軍事禁建的新北市土城暫緩發展區，將隨著解禁及都市計劃的進行，將大幅擴增都市發展用地，活化土地利用，新北市地政局預估，該區將創造增加282億元都市價值，而市地重劃開發案於明年底完工後，商住混合區也將帶動投資與就業機會。
隨著軍事限建解禁，新北市土城區著手都市計劃，將帶動投資與就業機會（好房News記者 陳韋帆／攝影）
早年因軍事活動，被限建長達40年的土城暫緩發展區，其限建範圍恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，導致現有的公共設施不足，道路系統不完善，嚴重影響土城的發展。而在彈藥庫數年前遷移後，經市府著手推動，將進行整體規劃開發的都市計畫，促進土城的發展。
新北市長朱立倫表示，限建40年限制地方發展深遠，在升格為新北市後，著手努力解除限制，在去年確定都市計畫案，並於14日正式開工動土，預計一年半後可以完工，周邊區域將展現全新景象。他指出，土城暫緩開發區共45.49公頃，其中16.32公頃將規畫為學校、公園、停車場等公共設施，29.17公頃供商業、住宅區等民間開發，預估創造282億元都市價值，帶動工商投資並創造就業機會。
地政局則表示，未來不但可容納13000人入住，暫緩發展區周邊的捷運土城延伸線、萬大線，以及未來可能開闢土城清水交流道的國道三號高速公路、台六十五線快速道路等交通路網，讓土城的交通網絡快速且四通八達。
土城開發定位為適合居住居的綠色生態都市，伴隨水岸的綠地公園所構築出的水岸開放空間，串連起週邊的生活動線。再加上未來土城醫院落成，該地區的生活機能將大幅提升，並有效促進土地經濟使用與健全都市發展。
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限建40年 土城紅線界動工
中國時報 陳俊雄／新北報導
被土城在地民眾稱為「紅線界」、也是市府列為「新北市閃耀五星」之一的土城暫緩發展區及附近地區土地重劃開發工程，14日由市長朱立倫帶領下動土，預計1年半後就可完工，地政局預估共45.49公頃的重劃區將可容納1萬3000人，創造出282億元的都市價值。
但同在清水地區的台北看守所，迄今卻仍無遷移計畫，市議員林銘仁抨擊，從縣府到市府都不積極處理。他呼籲應盡速遷移新北院檢及看守所，在當地闢建公園及公共設施，才能嘉惠地方。
因設置彈藥庫而被限建40年的土城暫緩發展區，彈藥庫數年前遷移後，昨日才終於舉辦土地重劃開發工程的動工典禮，由朱立倫及立委盧嘉辰、市議員林銘仁、黃永昌等民代與區長邱武全共同動土。
朱立倫說，限建40年限制地方發展深遠，升格後市府著手努力解除限制，去年確定都市計畫案、昨日正式動工，預計1年半後可以完工，周邊區域將展現全新景象。
他指出，暫緩開發區共45.49公頃，其中 16.32公頃規畫為學校、公園、停車場等公共設施；29.17公頃供商業、住宅區等民間開發，預估創造282億元都市價值，將可容納1萬3000人，並帶動工商投資、創造就業機會。
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土城暫緩區市地重劃動工
台灣時報〔記者陳志仁新北市報導〕
「新北市閃耀五星」之一的土城暫緩發展區及附近地區土地重劃開發工程，昨日舉行動工的儀式；新北市長朱立倫強調，緩暫區限建 四十多年，市府三年內完成解禁及都市計畫，相信明年完工後，對帶動大土城區的發展遠景可期。
朱立倫表示，很高興參與地方期待已久的土城暫緩發展區土地重劃開發工程動工，這地區在民國五十九年就被列為暫緩的發展區，八十年代又被持續的暫緩，四十多年一下子就過去，但對地方發展的限制卻影響深遠；新北市升格後，市府著手努力解除限制，去年確定都市計畫案，今年正式動工，預計一年半後可完工。
朱立倫說，土城暫緩發展區市地重劃列為「新北市閃耀五星計畫」之一，全區四十五點四九公頃，其中十六點三二公頃為公共設施，學校、公園、停車場等設備齊全，可創造二百八十二億元的都市價值；因地理位置相當理想，周邊配合捷運板南線及土城延伸線、萬大－中和－土城線，及北二高（未來開闢清水交流道）、六十五線快速道路等交通的路網十分便捷，加上鄰近的土城醫院也在興建中，生活機能齊全，相信將是新北市未來的發展之星。
地政局指出，土城暫緩發展區市地重劃開發定位為「樂活、悠活、宜居的綠色生態城市」，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共十五處；另外，在景觀空間的設計上，有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內的公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程，形成這一區特有的三綠軸的都市景觀。
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土城重劃區整型14日動工 建案開價衝上每坪50萬
ETtoday 地方中心／新北市報導
「新北市閃耀五星」之一的土城暫緩發展區及附近地區土地重劃開發工程14日舉行動工儀式，市長朱立倫表示，緩暫區限建40多年，市府3年內完成解禁及都市計畫，相信2015年完工後，對帶動大土城區的發展遠景可期。據悉鄰近捷運站周邊的建案，房價愈開愈大膽，已有每坪40至50萬元的行情開出。
朱立倫表示，這地區在民國59年就被列為暫緩發展區，到80年代又被持續暫緩，40多年一下子就過去了，但對地方發展的限制卻影響深遠。新北市升格後，100年起市府著手努力解除限制，去年確定都市計畫案，今年正式動工，預計1年半後可以完工。
朱立倫說，土城暫緩發展區市地重劃列為「新北市閃耀五星計畫」之一，其他四星包括，八里台北港區段徵收已於今年年初完工、三重二重疏洪道市地重劃及新莊知識園區區段徵收預計近期陸續完工、新店中央新村北側區段徵收也正加緊開發中，預計五星計畫這一、二年都可完工，除展現市府團隊的效率及成果，也解決地方多年來的發展瓶頸。
土城暫緩發展區市地重劃開發規劃十分完善，朱立倫表示，相信完工後，周邊將展現全新景象，全區45.49公頃，其中16.32公頃為公共設施，學校、公園、停車場等設備齊全，可創造282億元的都市價值，其他29.17公頃供商業、住宅區等民間開發，預計可容納1萬3,000人，並帶動工商投資及創造大量就業機會，對大土城地區的發展相當關鍵。
朱立倫說，這地區開發完成，因地理位置相當理想，周邊配合捷運板南線及土城延伸線、萬大－中和－土城線，及北二高(未來開闢清水交流道)、65線快速道路等交通路網十分便捷，加上鄰近的土城醫院也在興建中，生活機能齊全，相信將是新北市未來的發展之星。
地政局表示，土城暫緩發展區市地重劃開發定位為「樂活、悠活、宜居之綠色生態城市」，總開發經費為29.04億元，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處。另外，在景觀空間設計上有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程，形成這一區特有的三綠軸的都市景觀。
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等50年 土城重劃區動工 29億造三綠軸景觀 周邊1坪喊50萬
蘋果日報【方佳怡╱新北報導】
新北市土城暫緩發展區市地重劃案，因鄰近軍方彈藥庫，限建至今近50年，近年市府全力推動重劃案，昨舉行動工儀式，讓該塊佔地逾45公頃用地得以開發，除有住宅和商業區，還規劃公設綠地等，因周邊鄰近捷運板南線及萬大線效益，當地民眾說：「這邊房子已喊價到每坪50萬元，希望能趕快完工帶動地方發展吧！」
新北土城暫緩發展區市地重劃案，東以青雲路及其東側的街廓為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以大同公司及新北高工為界，總面積45.49公頃。
新北市土城暫緩發展區地逾45公頃，預計可吸引13000人入住。方佳怡攝
明年完工展新貌
其中16.32公頃為學校、公園、綠地等公共設施，其他29.17公頃供商業、住宅區等民間開發。
新北市長朱立倫昨主持動土儀式致詞時指出，明年完工後，當地將有全新樣貌，光是16公頃公設，就可創造282億元的都市價值。
吸1.3萬人進駐
再加上其他商業及民間開發，及該處周邊鄰近板南線、萬大線及快速道路等交通便捷因素，預計將吸引13000人入住，帶動工商投資及創造大量就業機會。
土城區柑林里長張育誠說：「地方等這塊地解禁興建，足足等了50年啊！」當地不少長輩看不到這塊地解禁發展抱憾辭世，不過此開發案可帶動地方發展，地主們都深切期待。
治河設學校公園
新北地政局表示，土城暫緩發展區市地重劃開發經費為29.04億元，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處。
另外在景觀空間設計上有公館溝、大安圳及柑林埤等3大河川串連區內的公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程，將形成特有的三綠軸都市景觀。
土城暫緩發展區重劃案小檔案
位置：坐落在學府路、金城路、明德路、青雲路間
面積：45.49公頃，包含29.17公頃住宅區和商業區，及16.32公頃公設綠地
開發總經費：29.04億元，含工程費、地上物拆遷補償費及重劃作業費等
完工日期：明年12月
資料來源：新北地政局
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土城暫緩發展區開工 開發區域新亮點
【住展房屋網/台北報導】
新北市市長朱立倫14日上午主持「新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發工程」開工動土典禮，多位立法委員、新北市市議員等民意代表、地方里長及市民近兩百人亦參與，共同祈求本案工程施作順利。
朱立倫表示， 本重劃區自59年起即被劃入「軍事暫緩發展區」，區內房屋新建、改建均受到軍方嚴格限制，為配合軍事禁限建的解除，102年8月完成都市計畫檢討變更，加上土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等 「雙捷雙快」均經過本計畫區，特別以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合便捷之交通優勢及區內之水圳藍帶，帶給市民綠意盎然、優質生活及休閒活動空間。
朱立倫進一步表示，新北市升格後，市民需要更好、更完善的生活環境與公共設施，為了提昇市民居住品質，市府陸續推展「閃耀五星」重大土地開發計畫，其中臺北港特定區區段徵收案已完工，二重疏洪道兩側附近地區市地重劃案亦完工在即，加上本重劃案及辦理中之新莊北側知識產業園區、新店中央新村北側區段徵收案等，期待透過都市計畫整體開發，實現「樂活、悠活、宜居」之綠色生態城市，以達成新北市均衡發展，提升產業發展競爭力及改善生活品質之目標。
另外，地政局表示，本區開發範圍，東以青雲路及其東側之街廓為界，西以學府路東側為界，南以金城路及明德路北側，部分至保護區為界，北以工五（大同公司）及文高(海山高工)為界，預計104年年底完工，政府將可無償取得公共設施用地約 16.32 公頃，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇等實益，成為土城新地標，開發新亮點。
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暫緩區重劃案開發 土城「漲」聲響
2014/03/22
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
新北市閃耀五星重點開發計畫之一，約45.5公頃的土城暫緩發展區市地重劃案日前動土，為土城房市注入強心針，房仲業者指出，土城不只具有價格優勢，還有至少1成的議價空間，適合首購族進駐。
捷運海山站周邊房市熱絡，房仲業者紛紛進駐裕民路。 記者蕭韻純／攝影
土城暫緩發展區域位在土城區中心，預定明年底完成開發，估計可創造282億元都市價值，將土城變成「金」城。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，土城區公共建設題材不斷，同步進行的還有擴大都市計畫案、土城看守所遷移計畫，都將釋出大片可開發土地。
曾敬德說，土城過去為老舊的工業區，在日月光、大同、皇翔等工業區變更案啟動下，今年土城區預售及新成屋推案金額上看400億，房市能見度大增，也讓原本交易偏淡的土城房市升溫。
土城區目前有海山站、土城站、永寧站3個捷運站點，明年頂埔站也將通車，土城往台北的通勤時間可望大幅縮減；曾敬德說，在交通建設加持下，土城房價去年至少漲1成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，土城是捷運板南線沿線周邊相對便宜的區域，對房價較高的雙和、板橋民眾來說，相當具有吸引力，加上知名建商的陸續進駐，可望拉抬房價。
建議從土城區最熱鬧的捷運海山站周邊尋找適合物件。土城3大開發案皆設有商場，未來可望提供民眾休閒消費的空間。
