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建商公設還沒完成及移交，就把公電費分擔至住戶，合理嗎?

Carlos121
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20分

21樓

2014-03-07 17:53

契約容量的部分，僅提供我們社區數據為參考。
社區戶數：67
原契約容量：61KW

我們一直等到一年後，數據比較齊全後才調整，
一年之中，有一個月曾達14KW，目前調整為19KW，
明年再視情況調整。

契約容量調降比較容易且不用錢，調升還要費用，
而調降後若超過，還要罰錢。

sslady97

sslady97
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8分

22樓

2014-03-13 11:35

小弟是我的社區第一屆委員。針對你的問題，回覆如下：
1、建商一定要在全屋賣出一半以上後，委請住戶成立管委會，並作公設點交。
2、點交要注意的大項目有：建商提撥之公基金、建商蓋房提存地方政府之基金、公共設備數量及狀況（可能包含植物…等，可以廣告DM為主）。
3、公設分為大公、小公。理論上這些在點交前，都要由建商支出。但是，以我家為例，點交後，建商還是有向管委會要一筆“代管費用“。而針對這一筆代管費用，說真的，是一個模糊的空間。

整體來說，你要注意建商賣房子的速度，以利成立管委會，並於成立後，全體住戶和建商要求多一些回來。另外，你要注意一下管委會裡的成員。

layws

layws
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23樓

2014-03-13 12:46

sslady97 wrote:
小弟是我的社區第一屆...(恕刪)

1、建商一定要在全屋賣出一半以上後，委請住戶成立管委會，並作公設點交。

基本上出席人數第一次達 3/4 會議才算有效
盡量避開投資客多,銷售慢的建案
可以省下這個跟建商'溝溝禪'狀況

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