farnker wrote:
4月份也有我看的15坪數開312~一樣都21年房!!8月份9年房同樣一條路一坪開23.5
我心想直接下周旋開320萬下去~想說會成交!!
結果屋主開價太誇張了390~380不降價~還在那說阿是多久的事阿!!<心想才幾個月你想漲20%搶錢也不是這
一個真實案例供大家參考:
今年三月,某甲看到內湖一間20年套房,屋況很糟,但是改頭換面的潛力十足.
參考實價登錄,該社區這半年來多半成交落在45~50之間,但是隔壁戶居然成交在69.
賣方開價70,某甲出價,58成交,五月交屋.
接下來某甲找來裝修工班花了近3個月,將這個房子徹底翻修,成本墊到64左右.
十月委託仲介,開價80,第三個禮拜以72成交.
不算裝潢,5個月 24%漲幅
算裝潢成本的話, 5個月 12%漲幅
買方老早就在實價登錄看到該屋今年的成交價,裝潢成本他也會算,
但他為甚麼甘願花72萬去買??
不外乎是---因為他有需求 覺得值得 同時負擔的起
為什麼同社區大部分45~55間,卻有兩間可以達69以上??
那不外乎是因為格局 採光 面向不同 樓層不同的差異.
所以與其你看上一手屋主的成本,漲幅多少不是重點,
人家賺到的是他的本事.
您更應該要看,房子有沒有這個價值.
難不成上一手比市價買貴20%,
你會因為兩三個月後,他賠錢賣(還是比市價貴10%)所以去跟他買嗎?
joeLai6282 wrote:
參考實價登錄,該社區這半年來多半成交落在45~50之間,但是隔壁戶居然成交在69.
賣方開價70,某甲出價,58成交,五月交屋.
接下來某甲找來裝修工班花了近3個月,將這個房子徹底翻修,成本墊到64左右.
十月委託仲介,開價80,第三個禮拜以72成交.
不算裝潢,5個月 24%漲幅
算裝潢成本的話, 5個月 12%漲幅
如同上面所述,5個月的漲幅約12%
至少賣方還有花心力去裝潢,
而且是5個月後漲12%,
應該沒有幾個網友會覺得不合理,
但,開版的大大想表達的是,
很多賣方,房子一買來,也沒做什事,
就立刻加個三至四成賣,
更誇張的是,還有買2,300萬,
結果一轉手,立刻開價3,880萬要賣(如同我以前的文章所述)
這樣的行為應該可以被公評吧!
farnker wrote:
小弟最近想買房也去看到一間小房子15坪~覺得再自己能力所能負擔~就去跟仲介談了
我也去看實價登錄6月份同一社區後面也跟房仲確認過~一坪差不多在20=>30*20=600
4月份也有我看的15坪數開312~一樣都21年房!!8月份9年房同樣一條路一坪開23.5
我心想直接下周旋開320萬下去~想說會成交!!
結果屋主開價太誇張了390~380不降價~還在那說阿是多久的事阿!!<心想才幾個月你想漲20%搶錢也不是這
樣~也很想跟屋主說~有這樣的好康我拿身家給你投資6~7個月想賺20%真是賺翻了>
所以直接跟仲介說算了因該沒人會去當傻子~從新再看房子!!
現在有的屋主真的吃米不知米價嗎??價格隨便喊還是房子越老越值錢~凸
...(恕刪)
屋主們真的很誇張
"強者"我同事3年前跟我一同看中和威力廣場附近的物件
當時1坪開價24-26萬
我同事站在他長期租屋在中和地區,對中和長期行情暸若指掌的判斷下
堅決不到20萬出頭水準他不考慮
但因為我當下有購屋需求(老婆工作緣故),我即購入當地房屋
強者同事看了好幾件中和物件,單價從越開越高,屋主們真的太過份了
逼的強者同事購買基準越提越高:
非26萬以下不考慮
非28萬以下不考慮
非30萬以下不考慮
.....
一路狂罵屋主們的黑心
最後強者我同事放棄中和,看到三峽地區去了
三峽地區也是一樣的情形,現在正在看樹林地區嚕
屋主們真的是太愛亂開價了!!!!
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