施工期到交屋還有四年 主要考量是人生規劃的問題
個人現在也住重劃區 小孩都還小 但四年後就需要換一個大一點的房子了
簽約價金10% 還算可以承受 此案是目前該區唯一預售案 也是我主要的考量原因
以目前重劃區在銷建案 雖然價格稍低於此案 但是若算上四年後的價格
其實現在的預售價還算是可以預料的
此案投資客不少 主因在於開工期為明年八月 如果房價沒有向下 該案有長達三到四年的換約時間
所以來客雖不多 但買的人也不在少數
主要在於簽約價金10% 另外5% 的時間在明年八月 有時間來換約
所以天母士林的投資者不少
個人思考點是 拉長十到十五年來看 此案恐怕是大台北前門有捷運出口 後門有河岸景觀的有限建案
河岸跟捷運階得的案子不多 再加上重劃區已經開發到商業區塊 未來還是有領漲機會
河岸宅未來很可能是此區的金字塔頂端代表 ,..... 我覺得還是有買未來價值的潛力
重劃區我已經住了六年多了 從當初一坪20出頭 到現在可能四五十 頗讓人唏噓不已
不過該案開價老實說 沒我想像中高 主因在於鄰案全坤峰景在四年前預售時
以高於鄰案一倍的價格開賣 (我買進安街20出頭萬時 他以45賣預售成交從40到5x皆有)
對比於現在的價格
重劃區禮鄰的成交價約在45W上下吧
河岸的永恆之星 成交價 約4x後段-55上下
以四年後交屋的期貨思考點 他的預售價格不算太高，所以投資客一定有
該案業主另外保留十來戶 可能在交屋時進一步衝高該地房價
但是其實潛在還是有一些風險就是該案並沒有以當初全坤峰景已突破百分之百的價格預售
換言之 應該是該區的頂端價格已不易再突破了....
不過對於該區未來的指標案來說 以目前的開價 我個人給的評價是尚可
三重重劃區未來房價要再上的 兩大指標
1. 商業地的開發 ... 目前已經有家樂福對岸的房子要賣了 我覺得確實是有成交上五十的可能
只要該區進駐的是一級賣場 對房價是一定有守勢的
2. 北環的開發 雖遙遙無期但 絕對也是未來十年該區房價的屏障 近期的好消息是可能提早開工
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20131024/280348/
總之 我算是又賭了一次 希望這次跟之前重劃區置產一樣順利
另外該案以半毛胚方式賣 室內油漆有 浴室壁磚沒有
地磚沒有 但衛浴廚具及冷暖室外機皆有 我是覺得還算可以接受
主因是冷氣及衛浴廚具是較大宗的開銷 地磚則是跟裝潢有關價格其實不算高 主要高價的都有了
Update :
收到了幾封私訊 如果需要串連 發起團購
可以寄私訊給我 我可以幫大家串在一起... (就是把有意思要買的名單互相寄給傳私訊者 你們自行串連)
或許會有好一點的價格
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