首次購屋總價798萬自備款要多少呢?? (第3頁)

摸老師

摸老師
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21樓

2013-09-26 15:39

coc799 wrote:
九年前我以月薪25k...(恕刪)

承貸的銀行更有勇氣...

kyyo

kyyo
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22樓

2013-09-26 16:22

要從兩個地方看
房子的價值,跟你的還款能力

房子買800萬
銀行鑑價也800萬的話
大概可以借你600~650萬左右
房子越舊就越低

但是月薪四萬
沒有其他保人跟擔保品的話
大概只能貸到400萬出吧
因為還款能力不足
或者是延長年限為30年
大概就可以貸到500萬左右

try0972

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23樓

2013-09-26 16:39

剛核貸,26年老公寓二樓,總價900萬,自備250萬,貸款650萬,分三十年
收入約4-7萬（soho 族）共參考

蔡大肥

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24樓

2013-09-26 22:02

coc799 wrote:
九年前我以月薪25k...(恕刪)

這也太有勇氣了吧!

不計利息! 20年房貸 ; 光本金一個月就要20800

一個月薪水繳完房貸/水電/上下班交通費/勞健保/ 管理費還有結餘可以吃飯嗎??

foxy5566

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25樓

2013-09-28 20:50

以我自己的經驗給你參考，不一定對
200萬頭期
500萬貸款(記得砍價)
如果申請到首購(沒申請到的話，找小銀行貸款會條件比較好)
每個月房貸加本金28000左右
別應酬，節省開支吃飯8000/月
大概還剩4000的雜支可用
會有點辛苦，但不會活不下去
除非你預期未來3~5年都沒調薪或找到另一半跟你一起負擔生活費或房貸
那就真的要好好考慮了

不管你最後買了沒，都祝你5年後，回頭看，不會後悔
Good luck 100分

turboiron

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26樓

2013-09-30 15:39

依您的狀況買預售屋會好一點

中古屋真買下去，壓力會很大

800萬內應該還是有機會

mickang

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27樓

2013-09-30 16:47

798*0.85=678萬
頭期款678*0.2約=138萬，貸款540萬，應該是OK，你的年終至少有4個月吧，這樣每月收入又有1萬UP

尼古拉斯希恩

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樓主

2013-09-30 21:16

turboiron wrote:
依您的狀況買預售屋會...(恕刪)

買預售屋的話有需要注意的地方嗎??
因為生平第一次購屋...
還有就是林口有哪些預售屋可參考呢??
我頭期約在150左右!!

尼古拉斯希恩

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樓主

2013-09-30 21:18

mickang wrote:
798*0.85=6...(恕刪)

真有辦法貸到那麼多?
八五成耶~~~
讓我燃起希望!!

mickang wrote:
798*0.85=6...(恕刪)

odko

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30樓

2013-10-01 12:57

尼古拉斯希恩 wrote:
真有辦法貸到那麼多?...(恕刪)

建議以低總價買500-600房屋,若以預期當地房價漲幅約5W/P-8W/P..2年後將房屋賣掉賺價差以換屋方式將你的成本墊高,這樣才有機會越換越大..不要一次買到近800w的房子,若以現在買近800W不管貸不貸的下來,你的還款能力仍不足,穩紮才能穩打.先買自己負擔的起的房,既可住亦可當投資.進可攻退可守進-未來換房,退若薪資無法大幅增加,無法換房,現房仍經增值.財富已增加.