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頭前成交價?

松風謙抑 wrote:
不是政府不想拓寬,是...(恕刪)


不太懂你的意思 , 我們講的中原東路是在重劃區裡面.
不是重劃區外那一段....

看一下google map空照圖就知道


重劃區裡面已經是全部徵收好的地再劃出一條路.
但是不知道為什麼哪個笨蛋,把重劃區內的中原東路做的比中原路還窄很多.

明明大可以把重劃區的中原東路做到和中原路一樣寬,
至於化成路那邊沒徵收變窄可以不去管它,反正以後有錢再擴大.
至少往副都心是大馬路.

但是現在變成最差的狀況.
重劃區的中原東路做的超窄,就算政府以後有錢可以徵收化成路那邊,
那也沒救,因為頭前的住宅已經蓋下去了,
中原東路除非等這些大樓50-60年老化後被拆除.
否則永遠就是這麼小條.

舉例來說,你可以先拓寬一半,以後有錢在做另一半.
但是連一半都不先做,一點都沒預留發展的機會給它.
以後就算有預算也不可能拓寬了.

我們有生之年都看不到中原東路變得和中原路一樣寬了.
而這一切都感謝規劃者如此短視.
沒錯
我也擔心一旦冠得鼎豐及現在的招待中心都蓋起來後
如果真的有賣場
我看交通真的不能動彈
Waffenss01 wrote:
不太懂你的意思 , ...(恕刪)


說真的中原(東)路除了開車路小之外,.................

捷運通勤位置也比較尷尬, 因為離新北或幸福站都很不近阿


不過頭前路以南的行車動線,應該不用去擠中原東路

比較順的走法是,在思源路內側車道待(左)轉到中原路即可......


希望副都心裡面的新建案不要再蓋事務所豪宅,開始發展大型百貨商場

新居民若是買房應該以純住宅用地比較推薦, 共同來營造住商分離的環境:)

Stormjam wrote:
由於福美街進出車輛越來越多...(恕刪)

有鑒於福美街整段未設號誌,導致交叉路口處車禍頻傳,
明日(5/30)新北市議員黃林玲玲將會同交通局人員,
至福美街與福德一街口現場會勘解決辦法。
有興趣的網友也可一同到場關心!

另外,我也贊成將中原東路改成單行道,僅能往西(副都心),
不過若成,803公車就要改道囉...
其實以維護居安寧的觀念來看,頭前的路幅十分恰當,
目前唯一要做的就是抑制車流、改雙為單,
並且鼓勵大家多多搭乘大眾運輸系統、多步行,
否則豈不辜負了這麼多社區的開放花園??
松大 把中原東路變成單向道 可能引起民怨
因為這一條路是很多人上班的必經之路

所以我的想法是
1.如果車輛只能西向到副都心
那麼原本要東向往化成路的汽車 可能會往福德三街流竄
2.如果機車流也限制
因為很多人上班的地方就是在往二重方向
所以變成單向道 可能會產生不便

3.所以比較好的方式是
車輛只能西向(只能進中原路)
摩托車專用道可東西向
(因為一般塞車的問題是因汽車而起)

以上淺見

松風謙抑 wrote:
有鑒於福美街整段未設號誌,導致交叉路口處車禍頻傳,
明日(5/30)新北市議員黃林玲玲將會同交通局人員,
至福美街與福德一街口現場會勘解決辦法。
有興趣的網友也可一同到場關心!
...(恕刪)

福美街連接各路口處車禍擦撞不少,重劃區開發這幾年來經過時就看過很多起
的確有必要做一些改善防護措施
不過以頭前內道路使用型態來看設置號誌似乎有點多餘,且影響整體景觀
可以像之前說過參考道路類似的內湖五期重劃區,在每個路口一段距離改鋪設跳動鋪面
讓車輛有所警示與減低速度,自然行車安全應該就會提高很多

labdog wrote:
很認同您提的幾點, ...(恕刪)



. (選擇頭前, 儘可能避開化成路, 離越遠越好. (新莊園的缺點就在這邊))

的確頭前重劃區中面化成路工廠的建案單價會較低,如:翫賞苑、沃朵夫;或許只能期待工廠未來有沒有都更的機會了。
靠近福前街的案子成交價相對較低,
面公園及思源路第一排高樓層(9F以上)單價相對較高,
離捷運站遠近也是一個因素,
這應該是建商銷售的潛規則吧!
而且學區要好學校才有用,會選這區的相信大都對兒女的教育有所要求,這附近好像沒有知名的私立國小
就看每個家庭的需求了

頭前公園,未來規劃右側角地靠福前街這塊為警局,左側角地為公園,後方是文中預定地(未來也有可能是其他公司機關(例如之前說的消防局)也就是在廣天廈建案的正對面,所以廣天廈未來不是面公園了

以長期來看 整個頭前重劃區應該都會不錯

如果是自住就選擇自己喜歡的區塊,需要捷運就找500米內的

不太需要捷運就找商業區附近生活機能較好的,畢竟未來的店舖都會集中在這區,比如餐廳、診所、藥妝、生活百貨

如果是投資,還是以小坪數為主,目前有小坪的目前有合康新世紀...不過單價要45~50之間看樓層

大坪數大都是自住在買,投資的幾乎於零,因為總價太高了,代銷去化也非常的慢,有的賣2年多了也還在賣,價格45以內的不少,當然比較知名的建商案件價位就會比較高了,60坪以上的去化相對慢,價格也較好商量,80坪以上的就更好商量了^^

目前大部份案場去化都要超過一年,小坪數除外,大坪的2年以上的也一堆

靠近福美公園的W春城也要公開了,50~60坪,聽說價位應該在45左右,不過面公園那邊還有空地未建,所以應該一定會有璧刀及面福美公園廁所的問題...步行新北站大約10分鐘,外觀還不錯,格局是還沒去看過

目前各案場大都很冷清,不過頭前長期來說個人覺得還是相對不錯的...

價格也都很平穩,漲不太動也不肯跌,保持在這區間,但這是好事,像淡水、桃園...去年幾個月急漲亂漲一通,結果市場一下子就停擺了,這對買方和賣方都不是好事
平穩..上漲..價格才會穩固

因為目前市場相對冷清,政府查的緊 投客意願不強

所以覺得現在是自住進場不錯的時機點

以上只是個人看法 提供參考

希望大家可以買到理想的好屋~~再多上來分享~~幫助其他人喔~~






缺好學校確實是一個問題,目前的學區是頭前國中/頭前國小或昌平國小,家長大部份為辛苦勞工或
新住民,人口素質的提升是需要時間的.如果要唸私小,可能要更早起床到台北市或土城永和唸了.國中附近有
恆毅中學/金陵女中.

附上前幾年的頭前國中升學資訊:

排名 學校 基測前三志願升學率
99 中和區 縣立中和國中 2.581
100 南港區 市立誠正國中 2.545
101 板橋區 縣立光復國中 2.452
102 中和區 縣立自強國中 2.292
103 新莊區 縣立新泰國中 2.246
104 板橋區 縣立溪崑國中 2.239
105 新莊區 縣立頭前國中 2.214
106 三重區 縣立光榮國中 2.131
107 三重區 縣立明志國中 2.052
108 新莊區 縣立丹鳳國中 1.932
109 三重區 縣立三重中學 1.794
110 新莊區 縣立中平國中 1.571
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