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新莊副都心房價該跌了吧

chiff wrote:
不只是捷運delay...(恕刪)

提供個人簡單的看法, 認為新莊整體的建設會陸續到位,包含國家級和民間營利單位,而且因為面區很大,包含重新橋臨新莊這邊(算三重),先薔宮,味全舊址,到頭前站, 頭前重劃區, 副都心,並結合中山路以北的工業區,改造開發,能真正成為整個大聚落 ,而產生商業價值 進一步產生磁吸效應
短期間肯定亂,包含供需量的衝擊,施工環境黑暗期 ,價比量先行..,是需要一段時間去平衡,所以很多人覺得不值,認為生活機能不足,價位偏高,但當這些正在進行的建設,由點變成面時,商機出現,,,,,,,其他就不必我描述了 等等.
所以我不認為就政府辦公樓,和機捷延期能成為上新莊跌價的主因,若真有跌 也該會和台灣房產連動,畢竟上新莊正在質變,也算是資優生,不太可能就獨上新莊跌
還有多說一句 , 電視是娛樂性質的, 可以看看笑笑哭哭,但別認真,,,聽名嘴能給你帶來獲利,那才叫 不勞而獲.

chiff wrote:
不只是捷運delay...(恕刪)

後知123 wrote:
提供個人簡單的看法,...(恕刪)


錢多要投資賺錢的就買吧...
資訊只是供大家參考...
你說的都是利多資訊...一樣有名嘴在電視上喊這些未來性...都還沒實現...有沒有參考價值?
我說的利空都是現在進行式...都是事實...

頭前重劃區第一手的投資客成本都在3X...
開價在賣目前都45上下...
想投資的自己考慮看看要花多少錢多少時間才能回本...

要自住的就不用來這裡搶了...
聽起來還有一段很長的路要走...
照規劃的都會跳票...計畫中的就真的只能期待...
我攝影...故我在...
除非機場捷運土建打掉

或是把列車賣掉或是處理掉

這樣不只新莊,林口也會崩盤

但想想,可能嗎?

延後通車不代表不會通車

話說,2016年3月才要選總統

這麼早通車,哪來的政績啊


林口胖胖 wrote:
除非機場捷運土建打掉...(恕刪)


延後通車的意義就是...
投資客想利用通車的題材賣掉手中物件的時間要遞延..
本夠厚的...入手成本低的...相對撐的住...
現在想進場的...那就有心理準備還要凹個幾年...高成本高風險...

自住客一樣的道理...
只是遞延捷運的方便性...
目前就已經住在該地的說真的...
沒有捷運還是可以生存...有沒有捷運至少短期內影響不大

這些期待的利多往後遞延...
換句話說投資客和建商、房仲還有兩年的時間可以喊通車在即...XD
想投資這些地方的人還是得評估自己的口袋深度...
我攝影...故我在...
想太多,價格會Hold住,然後等捷運通,又會發新聞說要補漲
,之前的價格還不是炒捷運炒上來的

chiff wrote:
延後通車的意義就是....(恕刪)


1 不解?為何自住不要搶這地方??您能否提供更好選擇的標的區
2 買房本要看自己的口袋,這本來就不需人提醒
3 我提出看法是偏多,因為我是真心想買,而且也買了(沒要賣),提供的是我為何買的原因,這很正常
4 會投資房的人,不表示錢多,可以亂砸,很多人都要貸款的 ,是對自己的未來負責(這句話聽得懂得人會認同,聽不懂得請當我沒說)
5 投資和投機不同 ,實價登錄後 ,成本墊高多少 專業投機人比我們了解,
6 短進短出 ,股市更快 ,成本更低,沒必要在房產這頁 糾結!!
以上
Sway <-- 這傢伙也想當副市長??

應該有機會啦!

張教授喊了七年,總算讓他當上副市長
Sway 應該還要等五年吧...
以前我的一位小學導師嫁到竹北
喜宴時 只知道老師夫家附近一片荒涼
小時候我的不懂事 總以為老師委屈了
怎會從台北都會區嫁到都是山跟田的鄉下

前一段時間再拜訪老師
竹北已經是另外一個面貌
連市政中心都移到竹北
高鐵也設站 豪宅區林立
人口也越來越多
現在 我只能說 老師真的很有眼光
因為他們家是大地主@@


相對的
新莊副都心 也是新北市未來規畫的願景
否則不會蓋了三條捷運 跟快速道路
你以為這些建商只是盲目的投資建設嗎?
當這些小金主陸續搬進重劃區住後
你認為商業的需求不會因此增加嗎?

如果再看不懂沒關係
以竹北為例
請問竹北的房價有因為到了一個波段就往下修正嗎?
竹北的人口有往下減少嗎?

換到新莊而言
樓主認為新莊未來的人口會增加還是減少呢?
如果人會越來越多
這價格您認為是高點嗎?

如果您有做功課的話
連思源路以西中原路以南的舊大樓成交價 優質一點的也已經站到35~38
而頭前重劃區的案子 也慢慢站上50均價

當副都心外圍都在漲的同時
您認為副都心的價格會降嗎?

相對的延後通車 只是會讓投資者預期的心理拉長
而這是有利建商進行銷售的

____________________________

sway 本身是記者出身
您覺得他的話 跟蘋果日報灑狗血的報導方式 有無異曲同工之妙?
他無非是要藉機上電視 賺告費
不然他怎過活??
別太認真拉







最近在頭前看,大部份開價幾乎都在43~46左右,如果是高樓層還會更貴,
只是很多建案還都說沒房子了,不知道是不是真的,大家都那咪有錢喔~
sunnyf1大大~~小弟還沒有談就已經是43萬了耶,
不過是廣告戶就是了,但是是中高樓層喔~~
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