請教自售房屋如何定價錢..才合理? (第3頁)

阿政
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21樓

2012-12-04 14:16

不急的話，開高價慢慢賣，總有一天遇到急著買屋又喜歡你房子的人
不想招待太多只是來逛街砍價的人，就開個自己想要的成交價加個10~20%

如果開價已經是很合理，還遇到亂出四折的，連理都不用理了
真正喜歡，且預算符合的人，怕你賣給別人都來不及了，還出四折等被你笑嗎?

LYNNE88

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樓主

2012-12-04 16:01

其實早在6個月前就已經託仲介賣了..專任約三個月..一般約三個月..整整耗了半年還是沒有進展.加上仲介帶看得沒幾組..卻一直找理由要求我降價.但自己卻堅持一定要4%仲介費.所以才想要改自己自售..因為我屋況明明就很好又漂亮.為何會那麼少人看?現在怕就怕我自售的價格是底價.如果與底價相差一點點我都可以接受.但很多買家還是從4-8折開始出價..

我還遇過買家出價是我當年的買的價格...真是誇張!!

菜花龍

菜花龍
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23樓

2012-12-04 16:22

言下之意「買家出價是當年的買入價格」比「買家出價是開價的4-8折」還要誇張！

出到4折價都比你買入價還高，這房價的漲幅真是......，樓主也賺太大了吧？"3"年的大樓耶！

LYNNE88 wrote:
很多買家還是從4-8折開始出價.. 我還遇過買家出價是我當年的買的價格...(恕刪)

jonathanTT

jonathanTT
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24樓

2012-12-04 16:26

LYNNE88 wrote:
其實早在6個月前就已...(恕刪)

最好不要固定只找一家仲介，多找幾家有客人就可帶來看

如果還是沒人來看就表示你的開價跟底價都太高

自己賣反而更麻煩，有的時候根本都是仲介打來要帶客人來看

房市其實沒有銷售員說的那麽美好，要賣的掉真要看緣分，尤其是在新莊那種案件超多的地區

小仲介不可能比建商還會打廣告刷噱頭賣房子，更何況是你們這種小屋主

poteyu

poteyu
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25樓

2012-12-04 17:26

我有切身之痛，你開高底價一點一堆人跟你出八臘價，再來就是仲介電話接到手軟，接到可能把潛在買家的的電話都掛掉了，有個仲介講的話才蝦，他說PO591就是給仲介看的!

LYNNE88

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樓主

2012-12-04 17:50

如果附近成交價在32萬以上..有人出你當時的買價.要是你是賣家你會賣嗎?所以我才覺得很誇張!!!並不是我賺很大..好嗎?

菜花龍

菜花龍
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27樓

2012-12-04 19:49

LYNNE88 wrote:
如果附近成交價在32...(恕刪)

買家嘛!巴不得你賠錢賣!讓他多賺點。
所以樓主的開價打4折，真的高於3年前買價？
如果是，房價真是飛快地漲！

LYNNE88

LYNNE88
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樓主

2012-12-04 20:05

奇怪..老在4折打轉...我明明寫的是說..我如果自售開的是我的低價..但怕有買家還是從4-8折開始出價..所以我該如何標售我的價錢?為何會扭曲為開價打4折還高於3年前買價...我看我的文字敘述真的有問題了!!

jonathanTT

jonathanTT
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29樓

2012-12-04 21:40

LYNNE88 wrote:
如果附近成交價在32...(恕刪)

如果附近成交價真的是在32萬，你就開32萬不二價看看有沒有人真的32跟你買吧

別人如果真的32成交，你怎麽32賣半年還賣不出去呢？

nancychi

nancychi
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30樓

2012-12-04 22:57

我跟你的狀況很類似..心有戚戚焉
我的房子在三重重劃區.現在是在一般約和自售當中
目前我就是用我的底價加一些,畢竟我自己都喜歡殺價...
我認為你只要知道自己的底價在哪兒
且符合市場常行情就好,其他不用太在意別人怎麼說
況且想買低要賣高也是人之常情
若有人來亂的不要理就好
畢竟買賣房子是看緣份
一起加油賣屋吧~~~

LYNNE88 wrote:
其實早在6個月前就已...(恕刪)