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板橋重慶國小新建案"築菀"每坪開48!

AlgerChen wrote:
但是我想大多數人認為這裡是板橋邊界遠離中心,其實不是指板橋市中心 而是指台北市中心吧.


一個觀念,板橋當地的建案或房子,絕大多數很早就不以離北市近為訴求.不只是板橋,甚至鄰近
區域中和/土城部份建案,訴求的是到新板多快,而非進北市多快.這個有空實際走走看看就知道.

至於重慶國小這一帶的討論,討論的肯定是到板橋市中心,而非台北市中心,這邊一直以來不論是
在地理位置與發展上,向來是偏板橋的邊陲地帶,交通現階段比起板橋鬧區來說較不方便.只是如
果願意騎車的話,離府中也沒多遠就是了.

此處在八年以前還都是老舊社區,在領袖歐洲/新站宏築/傑克的院子/領航者 等建案相繼完工後,
小環境已起了不少變化,當時我常往這跑,八年後再來看,已經快認不出來了.
從那邊用腳走到新版縣政府那邊,大該25分鐘 騎車或開車6-9分鐘吧(堵車算上去)所以老實說比較板橋市中心時的距離我覺得沒啥什麼意義,而且重點是一般人到新板九成是逛街娛樂需求(一周了不起1-2次),到台北市中心是上班需求(一個月超過20次).
應該要開到100萬
才能炒高行情!!

那邊一堆投資客等著殺出...附近就剩這推案了

反正開價..為何不開高些?
反而還有話題!!!


AlgerChen wrote:
從那邊用腳走到新版縣...(恕刪)


無意與您爭論下去,請翻到第一頁看原文就知道,有人說此處是"板橋的邊緣地帶",
後續的話題由此展開,故是討論至板橋中心的距離無誤.

至於您說的東西,已經是另一個討論議題了.不過既然點到了,其實也可以順帶一
提,2年後遠東總部將遷來新板.鵬程/板信雙子星/東方富域商場也將陸續於年底
開幕,板信雙子星觀看其燈火,也有些微增加的現象,應該又有租一些出去了.我上
下班經過大遠百時也常可以看到櫃姐出沒.

也許您是來逛街的,現在與不久的未來,也一定是有人來上班的,您說是吧?
我住附近
如果重慶路245巷的建案
成交價約為每坪35至37萬
那這更邊緣的建案成交價會在哪?
現在有內政部的時價登錄的網站可查詢
心裡就會有一把尺
才不會被代銷業者唬了

胡傑生 wrote:
我住附近如果重慶路2...(恕刪)


245巷那新建案登錄的成交價都有含車位,若把車位價格去除,還原的成交價應該會更高許多。
建物移轉面積是否含車位坪數?
假設沒有含車位坪數(因為也沒有車位坪數資料),總價扣除車位價格再除以建物移轉面積
那麼每坪單價應更低才對?!
怎麼可能移轉面積沒含車位,一般如果把車位因素去掉,每坪會再多個8~10萬,另外245巷那邊的環境,
和重慶國小這邊完全不能比,差滿多的~~ 以環境來說~
難怪我隔壁要賣,我出價1000萬完全不想理我!!叫我去問仲介行情!!
但是十年前我也才買8萬/坪,很難想像現在是這樣...叫我怎麼出的了價!!拜託趕快回跌吧!!這邊離未來捷運(十年後)也沒有很近...我覺得至少有一公里遠!!

jialiang5745 wrote:
從現在的壽德新村一坪也都要30,大概就是因為捷運的因素吧~~ 離莒光支線大概400公尺~
如果想買,可以針對他建案旁有間瓦斯行!!
努力的砍......

jialiang5745 wrote:
該建案雙拼,只有24戶~

天阿,又創新高了~ 怎買的下手~~
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