jasminzhan wrote:
謝謝I大大的建議~~...(恕刪)
實在不懂為什麼C棟的公設是33%
是公設有比較多嗎？
上次還有聽代銷說整個社區都是30%
也有聽到整個社區都是33%的
真的是被搞混了
Dear大大~
目前七期開放一房開賣的原因是因為六期三四房尚未完銷,而非法令問題,
因為代銷怕七期一開放銷售後,如果六期尚未完銷,會更拉低六期的售價及完銷率,
據說七期一房目前可能的成交價在32/p..
(具lc大說目前85成,記得上個月某版大說已完銷九成,我覺得大家對於建商的銷售手法及可性度,
應該要更保留才對.)
不過根據以往代銷再賣的價格,32會落到28.5~30..
如果開放大坪數的話,每坪售價會比小坪數更低27~29之間..
而且目前樂生走山的問題嚴重..我想有意買房的可以用這個弱點一直去攻擊建商..
我不認為這個捷運系列不能買..不過它的價格是因為它離捷運近且當初四期開賣時,
代銷信誓旦旦說103年會通,但是目前來看105年要通都是個問題..
上禮拜有跟代銷聊過,他的態度感覺是以七期可能的開價來加速對六期有排斥的買方..
不過我覺的有意購買的買方還是可以堅守自己的出價,利用建商的弱點來出價,部用追價.
另外想跟大家分享一個訊息,上禮拜有到桃園高鐵那邊看了幾個建案,
從那邊搭高鐵到板橋三鐵共構站,只要12min,價格卻是新版的1/3,目前肯談的話,還有難得的1字頭房價,
以目前高鐵有月票制,加上如果以後規模經濟夠的話,票價應該會更低,
當然該地的缺點是生活機能仍不足,不過如果機捷通的話,也會帶動當地商家的開發,
這個感覺很像兩年前,四期開賣的時候,房價尚在18~20的感覺..
當地最大的建商目前是宜城建設,不過我看的所有建案,每個所用的建材及施工細膩度都比勝旺1~6期好,
跟富麗比甚至有過之..
如果有意在板橋附近或是台北車站附近上班的話,
我覺得桃園高鐵的建案也是可以列入考慮..(到台北車站23min吧)
提供給各位大大參考囉~
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