懷疑光華路正店面有百萬市價的人，可以去打聽一下85度C那家店面在最後一手是賣了多少錢，再來在幾分甜附近有一家小店面，因為正門寬度不長，格局較差，買方每坪一百萬願意買，但屋主堅持要120萬才要賣，所以沒成交。本人是蘆洲在地人，受到阿公的庇護 (並不是我自己打拼)，在正光華路上有間店面，最近這幾年有好多仲介想要買本人的店面，我怎會不知道行情。
光華路正店面有無每坪百萬行情，只要看投報率就可明瞭，權狀30坪，價值3000萬，可月租7萬，年租84萬，每年投報率2.8，只要投報率高於2.5，就有很多人願意買，蘆洲的有錢人非常的多，這樣的價格會沒有人買嗎? 換言之，只要有上述的案件在市場上出售，投資客或是在地的有錢人早就出手了。現在沒有什麼店面成交是賣方的開價遠遠超過一百萬，所以不是100萬整就可以買到的。
有時候多說無益，不相信有此行情的人的還是不相信，其實他們不相信也不會影響我房產的價值
phiebe wrote:
+1很多店面 都說未...(恕刪)
是阿...原本光華路85度可是個賣菜攤呢...能租多少...如果是祖產
有租出去比較實在...當成業外收入想就好了
而月報酬率2.8是單利的算法...如果是貸款7成去買...那每個月保守
估計至少得要14萬租金才能打平(以貸20年來算)
如果是全拿現金買...不如去買雙北熱區增值還比較快
完全尊重前面三位前輩的看法與分析，我只回應一句話，在此無意打筆戰，就算打筆戰也毫無意義，只是浪費你我的時間，若要討論也請講出正確的訊息。
原本光華路85度可是個賣菜攤呢? 不知道就別回答，給一些錯誤的資訊，原本光華路85度是賣豬腸冬粉(時段是晚餐與消夜)。月租大概5萬或6萬，當時的屋主想要調高租金至8萬，所以豬腸冬粉就收起來了，才有現在的85度C
蘆洲已經有好幾間7-11換地方開 (中華街 頂好對面)，這家7-11不租的原因是房租調高至18還是20(確實數字我忘了)。 不是那家三角窗的店面沒那個價值。順帶一提，有個醫生看到7-11搬離後，向屋主出價6000萬，聽到此消息的人都回應說那位醫生到底知不知道行情，誰要6000萬賣他，出8000萬都不一定買的到。當然長安街或光華路的店面無法與這家三角窗店面同價。
我看到的是市場的價格，市場不會錯，錯的是人們，只能說有錢人的想法跟眾人的看法是有落差的，我也無意出脫手上的店面，我也不必在意每坪是否能上百萬，我就實情的跟各位報告我所接觸的蘆洲田僑與投資客的做法，因為銀行利息太低，股票波動大，他們也沒有從事製造業或科技業，他們就是有很多的現金、房產、土地，他們對店面投資情有獨鍾，而且他們買了也不打算要出售，有的想要傳子傳孫，收取穩定的房租，他們的資產少的也有好幾個億，多的數十億，他們才不在乎投報率是否一定要高於2.5。說到這裡，你要覺得光華路的店面一坪只有50萬也是可以啦，那很多人就都買得起。
adonis1013 wrote:
2012-02-06 18:12 by adonis1013
蘆洲已經有好幾間7-11換地方開 (中華街 頂好對面)，這家7-11不租的原因是房租調高至18還是20(確實數字我忘了)。 不是那家三角窗的店面沒那個價值。順帶一提，有個醫生看到7-11搬離後，向屋主出價6000萬，聽到此消息的人都回應說那位醫生到底知不知道行情，誰要6000萬賣他，出8000萬都不一定買的到。當然長安街或光華路的店面無法與這家三角窗店面同價。
我看到的是市場的價格，市場不會錯，錯的是人們，只能說有錢人的想法跟眾人的看法是有落差的，我也無意出脫手上的店面，我也不必在意每坪是否能上百萬，我就實情的跟各位報告我所接觸的蘆洲田僑與投資客的做法，因為銀行利息太低，股票波動大，他們也沒有從事製造業或科技業，他們就是有很多的現金、房產、土地，他們對店面投資情有獨鍾，而且他們買了也不打算要出售，有的想要傳子傳孫，收取穩定的房租，他們的資產少的也有好幾個億，多的數十億，他們才不在乎投報率是否一定要高於2.5。說到這裡，你要覺得光華路的店面一坪只有50萬也是可以啦，那很多人就都買得起。
我不否認 蘆洲很多店面都是原地主所有的說法
我寫出7-11搬家的觀點是.. 2.5%的報酬率可能是現在市價報酬率
當你要調高租金時 是否還能夠有那個條件而已
而原地主他的成本還停留在很久以前
就算是只有1% 反正他多的是店面 當然可以不用在意一坪是多少錢..
我們可以看看 頂好那一家三角窗 還有旁邊原來好像是撞球場的那一家
到底會租多久
反正地主有錢 多少錢都不願意賣..也無妨啦
..
只是強調要買來投資出租的 這樣的報酬率真的要三思而已..
(生意沒那麼好做啦 更不是如仲介說的 動不動就說以後房租要漲啦)
adonis1013 wrote:
2012-02-06 18:12 by adonis1013
蘆洲已經有好幾間7-11換地方開 (中華街 頂好對面)，這家7-11不租的原因是房租調高至18還是20(確實數字我忘了)。 不是那家三角窗的店面沒那個價值。順帶一提，有個醫生看到7-11搬離後，向屋主出價6000萬，聽到此消息的人都回應說那位醫生到底知不知道行情，誰要6000萬賣他，出8000萬都不一定買的到。當然長安街或光華路的店面無法與這家三角窗店面同價。
今天看到591 租屋網
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1257311.html
這個地點(原7-11) 開價"只有" 租金15萬
看看吧 反正我總認為 租金過高 生意根本做不下去
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