宅男乞丐 wrote:
但若超過40~50那可以買台北市B級地段了阿...(恕刪)
新莊有發展潛力，台北市B級地段不見得有...
bcbbkimo wrote:
在這塊島的人民再不想想, 我們快沒有與南韓競爭的條件了....
...(恕刪)
離題一下,其實,早就沒有了.
看看人家,4月底會完成4G網路的全國訊號覆蓋.
無線網路下行看影片介紹實測大約7XM,台灣目前最快的消費型"有線"網路,
是100M,不保証速度也就算了,還沒多少人能裝.上傳速率看影片也有2X
M,是台灣100M/10M 有線網路的2倍以上.台灣的3G上網就別拿出來了,
有線網路比人家的無線網路只是輸到脫褲,無線比無線是輸到連褲子都
沒了,還一堆業者上行鎖128k的頻寬.
資訊的基礎建設就已經輸一大截了,再加上一群不求長進只會代工的企業,
甚至放著本業不幹也跑進來炒房地產的企業,拿什麼和人家競爭?
DiDiLai wrote:
請問一下，就算十年後副都心及頭前段重劃區新成屋/預售屋價格真的站上60~70萬，你現在以50~70萬買進的成屋到時候值多少錢?
看到DiDi兄的發言，小弟不禁想要問一下現在副都心+頭前有哪一個成屋物件有賣到50w以上
“開價”站上60~70w沒錯，阿不就是那幾案而巳，“成交”有多少DiDi兄有去了解或去談價過嗎?
DiDiLai wrote:
更何況十年中古屋早已經居住過價格只會更低，抑或是你現在買近而未來十年都不打算出租或是自住?(那應該會更慘吧!)
十年中古屋居住過會折舊，但價格不一定會更低唷!
舉例子嗎?翻開各大仲介網的物件搜尋
十年屋的今天價格一定都比十年前銷售的價格高唷!
哈!DiDi兄今天的回應似乎有點怪怪的....
對了，DiDi兄之前預測半年內價格下修30%，不知道是否一樣堅持這個信念呢?
哈~~我聽信DiDi的意念持續等待中~
DiDiLai wrote:
我一直都沒有改變過立場啊!!!要我說多少次呢???
"未來3~6個月內，頭前段一定會看到30~35的成交價。部分建案甚至有可能更低~~~"
趙老大的案子不是一向號稱不二價嗎?聽說賴老大也要跟進了不是嗎?他們的案子開多少不需要我多說吧!!!
我可以告訴你的，價格現在不鬆動也是原因的。不過據我最近收到的消息，年後看屋的人是有一些，可是出價都很離譜，所以根本還是沒有成交。
過段時日等到大批建案完工交屋後就精彩囉^^
哈!哈!之前講下修三成，現在又講出現30成交價?
你的立場到是半年內出現30~35的成交價呢?還是半年內價格下修30%?
這兩個結果是不同的唷!
要出現30~35這種價位呢，就要看幾個普通案件低樓層會不會出現這種價位
要我點出來哪些案子嗎?當然也不是不可能出現啦，相對的機率大許多
只是一個個案的價位可以代表全部嗎?
至於半年內價格下修30%(這也是你之前一直堅持的)
當然不太可能發生，不過也是我所期待的
可是我前面也有提到：
半年內下修30%，哪一案?還是全盤下修30%?
要不要請DD兄明示一下，不然來個例子好了
一級建案成交均價48~52W/P=>下修三成=>34~37W/P??
二級建案成交均價42~44W?P=>下修三成=>29~31W/P??
會不會真如你所說就等著看戲囉!
當然我也知道你說很多次
不過DiDi兄也沒“明確”指出是全盤下修咧?還是個案下修咧?
要在01發文也要有個依據嘛!
倫大 wrote:
哈!哈!之前講下修三...(恕刪)
我真的不想打嘴砲，所謂一級/二級/三級是你們少數人自己分的。所謂建材多花2萬售價就要多加5萬，這就是你們所謂的一級建案嗎?還是找名設計師畫一下圖，就可以叫做一級建案?要知道就算是三門現在的收費也不會貴到哪去，一般都是牌價打八折其實不會比較貴。
淡水/深坑/八堵一堆建材號稱比照帝寶的建案，也跟人家說是"豪宅"???就算是把所有帝寶的公設都做給你，到時候管理費一坪至少要收140~200，又有多少住在裡面的人付擔的起呢?
我之前就說過以現在新莊重劃區平均售價48萬(住展)打折為基礎，下殺三成是未來3~6個月內可預期的目標價位。這樣說應該很清楚了吧~
至於某些少數現在準備或是已經花50+價位購入的那些"潘仔"，加油囉!!!希望你們可以等到理想價位脫手，不是小弟買不起或是花不起錢，我是沒啥興趣啦~祝你們好運^^
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