1.未來少子化台灣人口只會越來越少,
2.現在自住客嫌太貴不爽買,
3.想買的買不起,
4.投資客退場,
5.有錢人為什麼有錢是因為他們不喜歡當盤子,不會選這時候進場,
5.空屋率高,
6.房價所得比不合理,
7.房價租金比不合理,
8.現在是利率低點,未來利率漲多跌少,如果跌到0,有可能就跟日本一樣,房市衰退20年,如果漲到3%以上,投報率一換算,現在一堆很多投報率3%以下的房價勢必要往下修正,
9.百年結婚熱潮已過,
10.未來有更多戶的出租住宅及平價合宜住宅,
10.房屋已從投資型商品變成是消耗品,會隨著屋齡折舊而遞減房價,尤其屋齡30年以上的舊大樓以及地點不好的老公寓會跌的更慘!
11.現在房市交易量急縮,賣房更不好賣,現在不願降價求售的屋主若等到未來一年半後投資客房貸寬限期滿,會有更多物件降價求售,若房市跌勢已成,到時先跑先贏的預期心理就會跟這幾年房價上漲情形一樣,怎麼上來就怎麼下去,房市轉為買方市場,若半年前對面鄰居成交32/P,上個月樓上成交30/P,買方未來只會用29/P以下價格買,這就是房地產多頭與空頭走勢可怕的地方!
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