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景氣衰退為何仍看不到房價明顯回跌?

現在跟08年比還算好的.
當時台股摔到4000.
房價有跌.老實說也沒像一堆看空的人有狂掉多少.

等失業率翻個一倍.主管等級被減薪.看有沒有機會吧.
其實這一次的反應絕對比2008年晚很多,到現在為止大家好像對歐債及選舉越來越沒感覺了,這次是"溫水煮青蛙"慢慢地煮熟,不像是2008年一次打到谷底,所以很快就反應,但是很快就反彈。也就是因為有2008年的經驗,因此大家都覺得這波也會跟之前一樣,半年就過去。但真的嗎?有空大家可以找一下歐債的時間表,老實說明年上半年金額真的滿可怕的,加上美國減赤字,中國第一次出現衰退數字,真的不要小看,真心提醒大家要有過冬的準備。先保留好現金,等到機會再獵取。"一個好的獵人是要懂得等待"
1000萬的房子如果一年可以租15萬就比放定存好,房子暫時不會跌,放一年賣1015萬不過份

房價跟利率會取得平衡點
房市是落後指標,
價位會在股市下跌之後才慢慢調整.

奢侈稅剛好讓投資客提前出場,
避過下半年的不景氣潮,
很多人資金還是滿滿拉,
傻瓜才會現在買進,運氣實在很好.

這接人都是等到明後年,
然後慢慢挑選股票套牢被迫賣房的人.
到時候又會上演仲介聯合投機客坑殺賣方的戲碼.
房價反應不會那麼快,量縮只是可能的徵兆,接下來要看全球景氣是否持續下探,
如果失業率升高,加上無薪假的人數增加,口袋淺的人就會被洗掉。
個人覺得最後一根稻草是房貸利率,因為它相對上比較容易被政府控制。
不過以目前全球的經濟狀況來看,利率短期內要大幅上揚的機會不大。

個人猜測房價有機會緩跌,但是要大跌不易,回到起漲前的價位應該不太可能。

dickensking wrote:
台灣勞工被壓榨這麼久,除了下班去熱炒店罵老闆...(恕刪)

呵呵!原來我並不寂寞啊!
zzxcv wrote:
可能是急需用錢的關係, 最近新聞報導一堆建案奢侈稅的金額,
在不景氣或是市場急凍的情況,有奢侈稅反而影響了房市的正常交易與流動性..讓價格落底的時間拉長..

這篇正確。
沒有奢侈稅的話,房價會繼續狂漲1~2年,然後大爆炸跌到谷底。
奢侈稅效應,大台北目前已經止漲。未來會變成緩跌。
有時總體經濟這東西,拿歷史來看通常都有一定的誤差,像現在越多人覺得未來經濟看空,房價會下跌,這種氛圍,使的越來越多人的等待預期心理發酵,這段時間該出現的正常需求反而受到壓抑,加上台灣人熱愛持有不動產的觀念持續存在,就算真的有走跌跡象,日後承接的人一定比當初等待的各位想像的多,跌幅因而非常有限,甚至因之前正常需求受到壓抑,產生需求延遞,反而阻止應該出現的跌幅,使價格保持一定的僵固性
因為大多數人沒受影響
台股跌破4000點你再看有沒有影響

kurakilin wrote:
因為大多數人沒受影響...(恕刪)


台灣市場太小大,部份產業還是以外銷為主
終端需求不振,企業不努少縮減支出因應也難,
因為有前次全球金融風暴的經驗,
所以很多企業在訂單減少時,均多提前因應,
歐豬、美國、日本...在還沒爆完決定再印鈔票救經濟之前..
我覺得這波應該多少還是會影響~
(有些國家已經就算發債印鈔票也沒人敢要,或是根本不值錢,況且又涉各國主權問題,要解決亦非短期可成,如果再多爆幾個像希臘這種國家...應該會拖更久..)

股市不是只有散戶,一堆法人、公司企業多少都有投資,
這波殺下來,這幾天融資斷頭追繳亦開始浮現..
奢侈稅、景氣下滑也是測試建商、投機客口袋深淺的時機..
歐美問題不解決,股市勢必再一直下探..
等選舉完再來看看...
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