tsengteh wrote:請問豪哥大出租大約1...(恕刪) 景觀又不能吃哪能作價?永利路中正路口有景觀不就是萊爾富那棟?那棟這一陣子起碼有三間正在賣台灣房屋賣頂樓-老夫婦.永慶房屋賣七樓-倉庫加你這戶頂樓賣掉了,7樓開價36萬這間應該多少?你把我說的這段話原封不動轉給仲介請仲介從32-33萬開始斡旋如果屋主有鬆動再通知你此外此屋出租價格部分我的意思是12,000元
我住在永和成功路進來的巷子掛民樂街的門牌我家對面剛賣是樓上住戶買走的31.7坪 988萬 28年 3樓一坪31.16萬如果我自己買房子最不買的就是裝潢屋我要買原始屋況這樣才能知道房子那裡有問題差不多是行情價啦整修費簡單的一坪約抓2萬中等的一坪抓4萬
永和市仁愛路前段(頂好前,140號),保福路交叉之前,靜巷內4樓,中古33年公寓,無電梯,3房2廳1衛,獨立廚房,前後陽台,室內實坪25坪左右,公設僅樓梯與頂樓(8%),朋友看了近半年,最近才購入,屋內無任何裝潢,原屋主開40萬一坪,雙方協商後860萬搬入,每坪34萬,距頂溪捷運站步行3~5分鐘。鄰近100公尺巷內新建鋼筋電梯大樓雍X苑每坪50~65萬(依樓層高低),公設29.7%,如果要住到室內同樣坪數(23坪),最低50萬來算,需要購買30坪的物件,要1500萬起,偏偏雍X苑主力坪數40坪起跳,變成要2000萬,一樣沒有車位,只是多了電梯,車位另購需再加210萬~270萬,給您比較。
tsengteh wrote:再請問附近及頂溪到永安市場站間.有開價合理的物件嗎?因為看到20年內的大樓.開價幾乎沒有低於40萬/坪的.. 最近真的沒有太注意不過瀏覽一下發現沿著永和路.中和路大路邊的都是舊物件部分開價有明顯軟下來以往捷運站附近20年內華廈都開49-50萬希望成交價在43萬目前開45或43的已經有看見我買永安市場站走路3分鐘的百順客社區(15.2年)9月入手不過40.5萬開價真的不重要努力殺一點目前此區域20年內華廈成交應該可以拉到四十萬以內提醒一下此區域投資客的物件很多這種年份的房子如果看到拋光石英磚還是整修過的浴室...請馬上跳過不用浪費時間
C63 wrote:,保福路交叉之前,靜巷內4樓,中古33年公寓,無電梯,3房2廳1衛,獨立廚房,前後陽台,室內實坪25坪左右,公設僅樓梯與頂樓(8%),朋友看了近半年,最近才購入,屋內無任何裝潢,原屋主開40萬一坪,雙方協商後860萬搬入,每坪34萬,距頂溪捷運站步行3~5分鐘。 請問一下大家,C63前輩舉的這間永和33年的房子。最後一坪 34 萬。對比起來,中和的天悅2房,有看到一坪開價42萬,但是屋齡八年的電梯大樓。是否比起來天悅較值得買呢?小弟前陣子停住沒繼續看屋,現在目標是選後能找到一間安心溫暖的小屋,還請大家多指教。
中和與永和光一個門牌號碼因市區掛的不同可以差10萬左右,見怪不怪,中和與永和差別在哪,問在當地的老舊檳榔攤就知道,另外,看你對"電梯"的需求是不是非常倚賴,朋友最後會選舊公寓的原因是在於公設只有8%,不用花太多的錢去買用不到的東西,相對的多爬樓梯也是運動身體,很多人都忽略房子買來最重要的功能是用來下班後睡覺跟休息的,要想看看你一天花在電梯裡面有多少時間?花在坡平大車位上有多少時間?把錢花在你時間用的最多的地方比較實際點,當然有電梯有車位那是人人都想要的,可是你的預算只有6百萬,當然不可能要你搖屁股貸款去買超過你預算太多的高總價房屋,你自己要評估,有能力再買,短期沒有能力就先務實一點,有房就很不錯了
C63 wrote:中和與永和光一個門牌...(恕刪) 謝謝回答。其實我想的也是有多少錢買多少房子。的確電梯的需求不高。現在主要看的也都是找中古的公寓了。不過還是不想買到超過30年太多的,主要是怕房子的水泥結構壽命問題。
unknown wrote:謝謝回答。其實我想的...(恕刪) 我目前住的華廈也30出頭年了老實說結構都不會是問題鋼筋水泥的房子住個50年ok的之後也就是整棟討論一下改建...(還可能賺錢)但是30年的房子水電線路確實有老化問題花個5萬全屋電線重拉再花個3萬把水路換成不鏽鋼就又是一條活龍了老房子真的很好住交通又方便