請問永和中古屋該怎麼買?? (第3頁)

豪哥大
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21樓

2011-11-04 10:49

tsengteh wrote:
請問豪哥大出租大約1...(恕刪)

景觀又不能吃哪能作價?
永利路中正路口有景觀不就是萊爾富那棟?
那棟這一陣子起碼有三間正在賣
台灣房屋賣頂樓-老夫婦.永慶房屋賣七樓-倉庫加你這戶
頂樓賣掉了,7樓開價36萬
這間應該多少?
你把我說的這段話原封不動轉給仲介
請仲介從32-33萬開始斡旋
如果屋主有鬆動再通知你
此外此屋出租價格部分
我的意思是12,000元

tsengteh

tsengteh
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22樓

2011-11-07 13:10

謝謝豪哥大!

再請問附近及頂溪到永安市場站間.有開價合理的物件嗎?
因為看到20年內的大樓.開價幾乎沒有低於40萬/坪的..

雪淨寒

雪淨寒
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23樓

2011-11-07 13:35

秀朗這區很奇怪價格都超硬的
我兩周前訂的秀山國小附近大仁街的預售屋開價才39萬/坪
據建商說開工到基礎完成就要調整開價了

花花與小草

花花與小草
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24樓

2011-11-07 20:07

我住在永和成功路進來的巷子

掛民樂街的門牌

我家對面剛賣

是樓上住戶買走的

31.7坪 988萬 28年 3樓

一坪31.16萬

如果我自己買房子

最不買的就是裝潢屋

我要買原始屋況

這樣才能知道房子那裡有問題

差不多是行情價啦

整修費簡單的一坪約抓2萬

中等的一坪抓4萬

C63

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25樓

2011-11-07 21:21

永和市仁愛路前段（頂好前，１４０號），保福路交叉之前，靜巷內４樓，中古３３年公寓，無電梯，３房２廳１衛，獨立廚房，前後陽台，室內實坪２５坪左右，公設僅樓梯與頂樓（８％），朋友看了近半年，最近才購入，屋內無任何裝潢，原屋主開４０萬一坪，雙方協商後８６０萬搬入，每坪３４萬，距頂溪捷運站步行３～５分鐘。

鄰近１００公尺巷內新建鋼筋電梯大樓雍Ｘ苑每坪５０～６５萬（依樓層高低），公設２９.７％，如果要住到室內同樣坪數（２３坪），最低５０萬來算，需要購買３０坪的物件，要１５００萬起，偏偏雍Ｘ苑主力坪數４０坪起跳，變成要２０００萬，一樣沒有車位，只是多了電梯，車位另購需再加２１０萬～２７０萬，給您比較。

豪哥大

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26樓

2011-11-08 12:28

tsengteh wrote:
再請問附近及頂溪到永安市場站間.有開價合理的物件嗎?
因為看到20年內的大樓.開價幾乎沒有低於40萬/坪的..

最近真的沒有太注意
不過瀏覽一下發現沿著永和路.中和路大路邊的都是舊物件
部分開價有明顯軟下來
以往捷運站附近20年內華廈都開49-50萬
希望成交價在43萬
目前開45或43的已經有看見
我買永安市場站走路3分鐘的百順客社區(15.2年)
9月入手不過40.5萬
開價真的不重要
努力殺一點目前此區域20年內華廈
成交應該可以拉到四十萬以內
提醒一下此區域投資客的物件很多
這種年份的房子如果看到拋光石英磚還是整修過的浴室...
請馬上跳過不用浪費時間

unknown

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樓主

2011-12-23 18:56

C63 wrote:
，保福路交叉之前，靜巷內４樓，中古３３年公寓，無電梯，３房２廳１衛，獨立廚房，前後陽台，室內實坪２５坪左右，公設僅樓梯與頂樓（８％），朋友看了近半年，最近才購入，屋內無任何裝潢，原屋主開４０萬一坪，雙方協商後８６０萬搬入，每坪３４萬，距頂溪捷運站步行３～５分鐘。

請問一下大家，C63前輩舉的這間永和33年的房子。最後一坪 34 萬。
對比起來，中和的天悅2房，有看到一坪開價42萬，但是屋齡八年的電梯大樓。
是否比起來天悅較值得買呢?

小弟前陣子停住沒繼續看屋，現在目標是選後能找到一間安心溫暖的小屋，還請大家多指教。

C63

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28樓

2012-01-20 9:51

中和與永和光一個門牌號碼因市區掛的不同可以差１０萬左右，見怪不怪，
中和與永和差別在哪，問在當地的老舊檳榔攤就知道，
另外，看你對"電梯"的需求是不是非常倚賴，朋友最後會選舊公寓的原因是在於公設只有８%，
不用花太多的錢去買用不到的東西，相對的多爬樓梯也是運動身體，
很多人都忽略房子買來最重要的功能是用來下班後睡覺跟休息的，
要想看看你一天花在電梯裡面有多少時間？花在坡平大車位上有多少時間？
把錢花在你時間用的最多的地方比較實際點，當然有電梯有車位那是人人都想要的，
可是你的預算只有６百萬，當然不可能要你搖屁股貸款去買超過你預算太多的高總價房屋，
你自己要評估，有能力再買，短期沒有能力就先務實一點，有房就很不錯了

unknown

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樓主

2012-01-20 13:39

C63 wrote:
中和與永和光一個門牌...(恕刪)

謝謝回答。
其實我想的也是有多少錢買多少房子。
的確電梯的需求不高。
現在主要看的也都是找中古的公寓了。不過還是不想買到超過30年太多的，
主要是怕房子的水泥結構壽命問題。

豪哥大

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30樓

2012-01-20 15:26

unknown wrote:
謝謝回答。其實我想的...(恕刪)

我目前住的華廈也30出頭年了
老實說結構都不會是問題
鋼筋水泥的房子住個50年ok的
之後也就是整棟討論一下改建...(還可能賺錢)
但是30年的房子水電線路確實有老化問題
花個5萬全屋電線重拉
再花個3萬把水路換成不鏽鋼就又是一條活龍了
老房子真的很好住交通又方便