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請問永和中古屋該怎麼買??


tsengteh wrote:
請問豪哥大出租大約1...(恕刪)


景觀又不能吃哪能作價?
永利路中正路口有景觀不就是萊爾富那棟?
那棟這一陣子起碼有三間正在賣
台灣房屋賣頂樓-老夫婦.永慶房屋賣七樓-倉庫加你這戶
頂樓賣掉了,7樓開價36萬
這間應該多少?
你把我說的這段話原封不動轉給仲介
請仲介從32-33萬開始斡旋
如果屋主有鬆動再通知你
此外此屋出租價格部分
我的意思是12,000元
謝謝豪哥大!

再請問附近及頂溪到永安市場站間.有開價合理的物件嗎?
因為看到20年內的大樓.開價幾乎沒有低於40萬/坪的..



秀朗這區很奇怪價格都超硬的
我兩周前訂的秀山國小附近大仁街的預售屋開價才39萬/坪
據建商說開工到基礎完成就要調整開價了
我住在永和成功路進來的巷子

掛民樂街的門牌

我家對面剛賣

是樓上住戶買走的

31.7坪 988萬 28年 3樓

一坪31.16萬

如果我自己買房子

最不買的就是裝潢屋

我要買原始屋況

這樣才能知道房子那裡有問題

差不多是行情價啦

整修費簡單的一坪約抓2萬

中等的一坪抓4萬



永和市仁愛路前段(頂好前,140號),保福路交叉之前,靜巷內4樓,中古33年公寓,無電梯,3房2廳1衛,獨立廚房,前後陽台,室內實坪25坪左右,公設僅樓梯與頂樓(8%),朋友看了近半年,最近才購入,屋內無任何裝潢,原屋主開40萬一坪,雙方協商後860萬搬入,每坪34萬,距頂溪捷運站步行3~5分鐘。

鄰近100公尺巷內新建鋼筋電梯大樓雍X苑每坪50~65萬(依樓層高低),公設29.7%,如果要住到室內同樣坪數(23坪),最低50萬來算,需要購買30坪的物件,要1500萬起,偏偏雍X苑主力坪數40坪起跳,變成要2000萬,一樣沒有車位,只是多了電梯,車位另購需再加210萬~270萬,給您比較。

tsengteh wrote:
再請問附近及頂溪到永安市場站間.有開價合理的物件嗎?
因為看到20年內的大樓.開價幾乎沒有低於40萬/坪的..


最近真的沒有太注意
不過瀏覽一下發現沿著永和路.中和路大路邊的都是舊物件
部分開價有明顯軟下來
以往捷運站附近20年內華廈都開49-50萬
希望成交價在43萬
目前開45或43的已經有看見
我買永安市場站走路3分鐘的百順客社區(15.2年)
9月入手不過40.5萬
開價真的不重要
努力殺一點目前此區域20年內華廈
成交應該可以拉到四十萬以內
提醒一下此區域投資客的物件很多
這種年份的房子如果看到拋光石英磚還是整修過的浴室...
請馬上跳過不用浪費時間

C63 wrote:
,保福路交叉之前,靜巷內4樓,中古33年公寓,無電梯,3房2廳1衛,獨立廚房,前後陽台,室內實坪25坪左右,公設僅樓梯與頂樓(8%),朋友看了近半年,最近才購入,屋內無任何裝潢,原屋主開40萬一坪,雙方協商後860萬搬入,每坪34萬,距頂溪捷運站步行3~5分鐘。


請問一下大家,C63前輩舉的這間永和33年的房子。最後一坪 34 萬。
對比起來,中和的天悅2房,有看到一坪開價42萬,但是屋齡八年的電梯大樓。
是否比起來天悅較值得買呢?

小弟前陣子停住沒繼續看屋,現在目標是選後能找到一間安心溫暖的小屋,還請大家多指教。
中和與永和光一個門牌號碼因市區掛的不同可以差10萬左右,見怪不怪,
中和與永和差別在哪,問在當地的老舊檳榔攤就知道,
另外,看你對"電梯"的需求是不是非常倚賴,朋友最後會選舊公寓的原因是在於公設只有8%,
不用花太多的錢去買用不到的東西,相對的多爬樓梯也是運動身體,
很多人都忽略房子買來最重要的功能是用來下班後睡覺跟休息的,
要想看看你一天花在電梯裡面有多少時間?花在坡平大車位上有多少時間?
把錢花在你時間用的最多的地方比較實際點,當然有電梯有車位那是人人都想要的,
可是你的預算只有6百萬,當然不可能要你搖屁股貸款去買超過你預算太多的高總價房屋,
你自己要評估,有能力再買,短期沒有能力就先務實一點,有房就很不錯了

C63 wrote:
中和與永和光一個門牌...(恕刪)


謝謝回答。
其實我想的也是有多少錢買多少房子。
的確電梯的需求不高。
現在主要看的也都是找中古的公寓了。不過還是不想買到超過30年太多的,
主要是怕房子的水泥結構壽命問題。

unknown wrote:
謝謝回答。其實我想的...(恕刪)

我目前住的華廈也30出頭年了
老實說結構都不會是問題
鋼筋水泥的房子住個50年ok的
之後也就是整棟討論一下改建...(還可能賺錢)
但是30年的房子水電線路確實有老化問題
花個5萬全屋電線重拉
再花個3萬把水路換成不鏽鋼就又是一條活龍了
老房子真的很好住交通又方便
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