目前汐止沒有捷運所以不被當作一般捷運宅投資目標
可正因為如此 , 它還能維持相對新店中永和板橋來說稍低的價錢
但汐止不但有大量就業機會 , 也有班次越來越多的火車 , 實際上坐到台北車站不會比新店坐捷運過去慢
價格比捷運便宜但班次較捷運少且有誤點問題
汐科站被當捷運賣已經不是新鮮事 , 十七分鐘到台北車站 , 未來還會有個樟樹灣站
汐止除了本身的就業市場外 , 鐵路通勤也很適合到台北的新舊辦公圈
往信義區或東區可在南港站轉捷運板南線
往南京東路辦公圈未來可在松山站轉松山線
往台北車站直達 , 或者可以轉淡水線到其他目的地
再加上兩條高速公路對開車或現在雙北市即將要發展的快巴路網都是利多 (目前已有20分鐘到公館的907)
將來還有遠雄 U Town
汐止也許交通不是最方便 , 但卻不會到那個主要區域不方便 , 加上本身就業市場
屬於自住客會比投資客多的地方 , 不會大起但也不至於大落就是了
若房市也有避險商品的話 , "不淹水"的汐止可能就是這種
要看"距離"和"目前入場和以後的價差"
才能決定標的!
到台北市中心(中山松山大安)
二十分鐘以上的
根本就是荒郊野外(我很不客氣講~就是這樣)
還要看與周遭的比價!
明明不遠的地方~已經很貴~為什麼這裡還相對便宜??
所以在我思考之後~~我覺得三重最符合這些條件!!
三重一堆二三年內的新房子~三十幾萬一坪~到處都是
真的覺得很便宜!新莊中永和~我不覺得有比三重方便
但目前的價差~卻不小~要追那些落後漲幅的地方才對!
再追那些開天價的新北市區域~已經沒有意義!(是要漲到天上嗎?)
所以說~~
新北市~以後我要再買的話~只會買三重
只要沒幾年~漲到四五十萬一坪~就已經可以算暴利了!(低利又頭款少!)
其他人什麼背景~來發表看法~我不知道
我們是房子一堆的人~看的應該比較準吧??
gameheven wrote:
我個人建議新板特區跟週邊的房子都不要碰。
新板特區空屋率已經高的離譜。在地人都知道。(我估計可能破50%)
不相信的話你親自跑一趟看看。
...(恕刪)
不懂就少說些以免貽笑大方！
新板特區有分交屋已二三年以上的（ex：國家世紀館/史丹佛/巴黎十六區/F1....)和剛剛還陸續在交屋的（ex：東方富域/橋峰)或是交屋不久還在裝修高峰期的（ex：新都廳/雙子星）
交屋已二三年以上的入住率都早已破八成以上甚至接近滿住，剛剛交屋的則幾乎都是純大坪數的，大坪數的特色是裝修期會拖得特別長，而且還帶有收藏品味道，不一定＂長期＂都＂只＂住在這裡，現在當然烏漆嘛黑的，而且多扇窗戶可能只有其中一扇亮，點燈率＂看起來＂會比一般普通住宅低得多。
你對空屋率的觀察實在太淺了些...
gameheven wrote:
空屋多只代表一件事，價格已經漲過頭。未來幾年新板特區價格勢必會降。
新板降價之後，週邊的房子當然也會跟著降。連新板都住不滿，那建商怎麼可能會去都更週邊的房子勒？拿石頭砸自己腳？
...(恕刪)
又是一段外行人充內行、錯誤的觀察和邏輯導致錯誤的結論...
為什麼後期推出的新板特區建案坪數會放大? 因為在正在開發的好地段，財力人士的自住型買方會等到開發越來越成熟才入住，以避掉前端開發期的＂生活機能不足/施工環境不佳＂的窘境。
如果連新板特區的價格在未來都＂勢必＂會降的話，那新北市其他喊到六、七十萬的次級行政區地段只怕會降更多。
Cena_John wrote:
副都心是什麼"都心"? 看起來應該是"住宅"集中的都心吧
"...(恕刪)
以副都心來說,我最不建議頭前重劃區,除了一條很大的思源路,可以讓這邊生活機無法跟舊社區連續,以後思源路上有捷運高架經過,更感覺把這個區域與隔壁化成路工廠連在一起,況且有些建案到捷運有一段路,鄰近幸福站,除了到板橋車站方便,到北市通常需要轉捷運2-3次以上。
離市中心愈近且鄰近捷運愈好(台北市,板橋車站),較有投資價值。像捷運三重站,菜寮站,板橋站,新埔站,江子翠站,府中站,大坪林站,七張站,永安市場站,頂溪站,附近800公尺以內。雖然目前價高,仍有投資價值。
另外,土城,蘆洲都離市中心太遠了!汐止,中和個人覺得普普.
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