我家同一棟委售金額居然是我兩年錢的入手價1.4倍!! (第3頁)

jcpapa

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21樓

2011-07-21 12:28

沖繩黑八寶 wrote:
我家是新大樓~個人入...(恕刪)

只式手法
最後說賣1200萬
賣的賺錢
買的心裡爽

bojacon

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22樓

2011-07-21 13:34

那建議你也要趕快掛單賣出, 不到2年可以賺1000萬, 手中有現金怎樣都方便!!

就算7-11的麵包從22元漲到50元, 就算國民便當從50元漲到100元.

你手中有充足的現金, 比有房子貸款要還卻缺現金的人好多了.

瀟湘夜雨^^

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23樓

2011-07-21 14:51

不需要看到投資客的開價就以為自己賺很大
投資客開價本來要先砍2~3折

宋太宗訓示公務員：「爾俸爾祿,民脂民膏,下民易虐,上天難欺。」

ure

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24樓

2011-07-21 15:20

我同事2008年初買在東區，詳細路明忘了，四層樓的3樓，近三十年老公寓，入手價800萬,花了一百多萬整理
該區附近有都更題材，可是他的房子沒都更就是了
去年年底賣了2300多萬(成交價)，目前租房子
我該說他家的祖先有靈
還是台灣人瘋了

另一位同事買三重天*建案
2008跟上一位同事買的時間點差不多，面河也面電線桿
四房+兩個車位入手價1400多萬，買的價格21萬多，去年年底開38萬賣，最後成交價略聽說略低於38萬一點點
年初賣了目前租房中，期待下一波國際局勢反轉再買房
現在每天來上班都笑呵呵
五十歲生日還請了十幾位要好同事吃王品

真想知道那個每坪花近38萬買房的及2300萬買房的人到底是怎樣賺錢的
是正苦哈哈的過日子中
還是正在找下一位買組賺價差呢

好野人這麼多，房市要跌很容易嗎

將將的老爸

將將的老爸
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25樓

2011-07-21 15:21

樓主,可以請問您學弟去年是買哪一個900W的建案阿?要賣1600萬?這是炫耀文嗎?

"那我是不是也可以說:小弟去年在台中買了一棟1680W的新屋
貸款了800W..負擔小重
現在我請仲介幫我賣..喊2800W
我知道很誇張
但是覺得賣不掉也沒差..也住的很舒服
天天住在裡面等著凱子上門
會不會被我等到呢"

kopin0720 wrote:
我有學弟去年在台中買...(恕刪)

hsm16800

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26樓

2011-07-22 0:14

現在不只投資客亂開價了....
在北投稻香路這邊有一約十五年的電梯大樓六樓...掛出售應該有一年了!
前天晚上和老婆散步時好奇去問了一下管理伯伯...屋主是個大老闆,不缺錢!
60坪含車位,室內據說50坪..開價2400萬!連管理伯伯都說太貴了,跟本沒人要!
這邊新成屋也不過開40萬一坪...反正屋主不缺錢..!!!繼續放著!

Cena_John

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27樓

2011-07-22 0:27

b8270309 wrote:
算低的吧，我住板橋，大概差２倍（開價對３年前成交價啦），實際差距絕沒那麼大，

而且我懷疑是掛好玩的。

我的經驗板橋的房子這2年成交價對成交價的幅度大概漲60%左右

llinsh

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28樓

2011-07-22 5:39

這算來並不貴喔雖然是15年的房子
不過公設比只有15%左右遠比現在新案30%要少許多
等實是內多出了10幾坪

40x0.85=34萬
合不合理其實在於是否找到有心人

hsm16800 wrote:
60坪含車位,室內據說50坪..開價2400萬!連管理伯伯都說太貴了,跟本沒人要!
這邊新成屋也不過開40萬一坪...反正屋主不缺錢..!!!繼續放著!

hsm16800

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29樓

2011-07-22 18:51

llinsh wrote:
這算來並不貴喔雖然...(恕刪)

這並不能算優勢吧...新成屋行情是40萬...接近年份的行情是在22~28...
依大大的算法一坪算34萬,已經超出行情二成以上,而且,地點是在巷子裏不是馬路邊.
屋主是拿中古屋來賣新成屋的價位...並不能算合理!
如果不貴...這個房子不會掛那麼久!
如果是這種算法..老房子應該賣的比新房子貴,因為持份大!公設低!
我家就在附近四十年老房子34坪住三..100%持份的透天...那依這個算法..可以開個3400萬一點也不過份!
很可惜...就是賣不到這個價!

這個算法....仲介還蠻常拿來用的!!!

llinsh

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30樓

2011-07-22 21:32

我對貴寶地不熟或許這樣說法有偏誤

不過15年的電梯大廈我的邏輯裡跟四層樓五層樓的30年以上公寓是不一樣的
因為我擁有過15年的電梯大廈也住過30年以上的四樓公寓
知道差別在哪裡我想一般成年人應該也知道才對

仲介要賣屋當然是見人說人話
常人不必硬鑽牛角尖學著也說人話般的拿幾十年公寓出來對比才好