胡傑生 wrote:
.我發現多數網友中對於買房嫌東嫌西嫌太貴的人,最終都是望屋興嘆,因為時間站在另外一邊,因此只好又繼續發文討論,繼續作夢..(恕刪)
大哥開示的是，我先回去面壁思過了
康德 wrote:
板橋還有一些精華區
江子翠跟新埔
那邊的房價恐怕也不會低吧
大家比來比去
什麼時候才買的到？
千金難買早知道
早知道三年前就買了
那時才三十幾一坪啊
板橋浮洲地區 下月就要公開標售 15萬起!
比來比去 就 板橋這邊最便宜!
Behonest wrote:
算了一下，這一口氣標...(恕刪)
大大用中小坪數的成交行情.來評估大坪數新案的可能成交價.
小弟覺得推論不夠嚴謹...
本案單價能創新高.
1.主要原因是因為坪數較小.總價因素所致
2.媒體報導及無議價時間造成競價結果
3.租賃效益不低
簡言之.這種非高總價產品.在地人還玩得起.
另外在地人都知道.府中周邊一直都是板橋好野人最多的區塊.也是商圈最熱鬧的地方
店面稀有.總價不高的話.所以很搶手不意外阿
板橋的高總價產品(泛指4000萬up)還是台北客較有能力承接.
競爭產品對手是在內湖.南港.甚至副都心等.
總價會決定客層.需求.轉手性
不同類型產品不宜一起比較
(當然有利的部份.代銷當然會一直拿來說嘴啦) 哈哈
polu wrote:
大大用中小坪數的成交行情.來評估大坪數新案的可能成交價.
小弟覺得推論不夠嚴謹...
本案單價能創新高.
1.主要原因是因為坪數較小.總價因素所致
2.媒體報導及無議價時間造成競價結果
3.租賃效益不低
簡言之.這種非高總價產品.在地人還玩得起.
另外在地人都知道.府中周邊一直都是板橋好野人最多的區塊.也是商圈最熱鬧的地方
店面稀有.總價不高的話.所以很搶手不意外阿
板橋的高總價產品(泛指4000萬up)還是台北客較有能力承接.
競爭產品對手是在內湖.南港.甚至副都心等.
總價會決定客層.需求.轉手性
不同類型產品不宜一起比較
(當然有利的部份.代銷當然會一直拿來說嘴啦) 哈哈
...(恕刪)
1.我說過:＂規劃得宜＂的話，板橋精華區的大坪數單價甚至於還可以高出一截，這個特性和台北市精華地區類似只是沒那麼明顯。（ex：最極端的是信義計劃區，套房單價成交無法破百，頂級新豪宅成交已來到250萬一坪）。
做為新北市的首善之區，板橋區已具備高總價市場。
2.標售價格一般來說一定低於議價價格，因為根本沒有說服加價的機會，更何況在打房氛圍下一次就釋出幾十戶要瞬間決定，所以這次的標售價格數字可以用市場行情的"低標"來解讀。
3.閣下說＂板橋的高總價產品(泛指4000萬up)還是台北客較有能力承接＂<== 實際上並不是這樣，很多是在地的醫生商人或中小企業主，台北客只是部分，另外則是新北市其他地區的財力人士也會被磁吸過來。
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