建議迴龍站附近的大樓可以注意的有
龍鳳會、捷運系列、龍安麗池、鳳翔、波爾多各金莊、龍長吟、台北捷運大城、雙鳳生源、（捷運首席：未開賣）、星光系列（離捷運有些遠了）等....可參考一下
emmer wrote:
以環境而言, 如果你紅樹林站是捷運5分鐘左右的, 那我會建議你留下它, 千萬不要去換下新莊
建議迴龍站附近的大樓可以注意的有
龍鳳會、捷運系列、龍安麗池、鳳翔、波爾多各金莊、龍長吟、台北捷運大城、雙鳳生源、（捷運首席：未開賣）、星光系列（離捷運有些遠了）等....可參考一下
是指新樹路、民安東、西路、西盛街一帶嗎???calvinshiu wrote:
為什麼淡水線的紅樹林站的漲幅會比不上迴龍站這裡，
我想很大的原因應該是淡水的新大樓非常多，供給量很大，
而新莊這附近幾乎都是老舊的電梯與公寓，相對好的大樓很少，
才會造成版主難以買到靠近捷運站的大樓。
紅樹林那邊路小、附近全為山坡地，
完全沒有未來的發展空間，
交通不方便，只有捷運是方便的。
開車到台北縣市的主要商業區域都遠。
地理位置來看，算起來已經是郊區了，
所以建商強調的都是景觀，
而不是工作與商業活動，
下新莊算是台北縣市都會區邊緣但還不算郊區，
那邊捷運也快通了，
也離快速道路、一、三高都近，
人口也遠比紅樹林那邊多，
建設和交通會很多，
而原 PO 最好還是早點入手龜山或下新莊的房子，
否則等到捷運通了的時候，
仲介投資客炒高那邊的房價的可能性很高，
就像蘆洲那邊，捷運一通後，
一堆台北人開始搭捷運往那邊看房子，
房價就跳一截了 ....
至於房仲與建商的開價別當真，
先去問問銀行那邊房子的估價與最近的成交價，
開價和成交價會有一段不小的差距的。
人生就該好好的玩 !
bbblee wrote:
紅樹林那邊路小、附近...(恕刪)
其實紅樹林這邊開車到台北市很方便阿
之前污水下水道工程(挖馬路)已經陸續結束
說實在早上(登輝大道口到民權路)幾乎都不塞車了
現在早上若開車上班
到大同大學中山區附近
上班尖峰時段開車只要30-35分鐘
反而到台北市才開始塞...
我是覺得紅樹林生活機能不好只有便利商店...
但都是新大樓
街道感覺很舒服
還山河景觀可看......
缺點也有冬天蠻冷的......
但房價便宜又鄰捷運....
下新莊的話
其實工廠還是不少(空氣真的不好)
老房子也很多(30年公寓超級多)
重點是捷運還沒通
房子已經開天價了
想回去買是為了就近照顧兒子(給下新莊公婆帶)
讓人覺得很無力感....
我剛結婚時有住公婆家伊陣子
每天開車走二省道到中山北路2段附近工作
車程要1-1.5小時喔
因為都塞在二省道上都不動快哭了
公寓也根本沒有車位
租車位還得到別的地方租
沒有那種door to door 的便利
鴻金寶商圈是蠻便利的
但街道小老房子多
我又不考慮傳統公寓
稍微覺得還不錯有管理的老社區都已經不便宜買不起嚕
我覺得下新莊投客超級多
價格很硬
鈴木22坪...仲介說450萬成交不可能就不理我了...價格不是普通的硬
去看過現場...真的可以理解為何網友說不建議.............
說實在
現在的下新莊
不要說買不起
而是用天價去買..我都有點茫茫然...這邊投客大炒特炒會不會買到最高點呢?
目前其實看老房子都很難滿意.......開價也嚇死人
新房子.....口袋不夠深根本不可能(30平的房子千萬以上)
淡水的房子我打算只賣到下禮拜
沒賣掉就繼續住了
因為我跟老公越看新莊的房子越覺得我家真的很棒..住的也舒服..真賣掉買下新莊也不知道能買什麼樣的房子了..
網路上591
找25坪左右電梯華夏
清一色幾乎都是投客的房子喔
開價高
看也不會喜歡又貴....
如果賣掉
我真的只能考慮青山路那個新社區了
那不然就是租屋在觀望嚕 > <
此外,紅樹林的生活機能不佳(與竹圍和淡水相比),而樓主所在的區域僅有一小七,一火鍋店,一洗衣店和一熱炒,比公設比不上清淞尚海,比價的群聚效應又比不過摩納哥附近那一掛,比風景的話淡水有太多風景更好的大樓,所以如果買樓主的社區,個人僅會定位為自住用,而非設定為投資宅,若真的想賺錢,僅有外來客比較會青睞樓主所選擇的那個區域(這是我觀察朋友同事的結果),..
樓主覺得不好賣,是不是也順便把裝潢的成本加入了售價了呢? 我覺得樓主持有該紅樹林宅想脫手的話能打平就快閃,不需期待能由此房賺入新莊/龜山的成本, 不然就考慮出租吧,樓主的社區有小坪數有大坪數,出租也許比出售更討喜。
講的一些話也許有點不好入耳,但希望能有幫助的到樓主..(PS-其實五股應該也能考慮一下) Good luck.
jennylai0905 wrote:
我覺得下新莊投客超級多
價格很硬
鈴木22坪...仲介說450萬成交不可能就不理我了...價格不是普通的硬
去看過現場...真的可以理解為何網友說不建議.............
鈴木22坪... 450 .. 不是不可能買到，
可能是他手上沒有其他的房子，
而可能就是投客的，他打算放到捷運通才賣，
像上面信義有個成交資料，是電梯大樓
看他的年份和位置，差不多就是鈴木那邊
地址：新北市新莊區中正路1-49號
成交價：660 萬
建坪/地坪：45.32 坪/6.08 坪
屋齡：16.8 年
成交日期：100 年04 月
你參考看看吧 ...
jennylai0905 wrote:
如果賣掉
我真的只能考慮青山路那個新社區了
那不然就是租屋在觀望嚕 > <
至於青山路那個社區真的是不推囉，
因為位置實在是不理想，
人生就該好好的玩 !
不要告訴我十年後通車.............
總之非常感謝各位建議
為了就近看兒子想換屋
突發奇想採先賣後買策略
當然也是因為資金不夠
也更也沒奢望30坪換30坪
若賣掉
目前僅物色下新莊20坪左右的小兩房(還怕錢不太夠...買不起)
說實在
賣掉的錢若也買不起屋(換不起屋)
那真的沒有換屋的必要性了
因為真的太勞民傷財了
更何況我本身不是很愛新莊.....非搬去住不可
畢竟新莊對我來說是比較不方便的
(現在無捷運)
房子屋況也較舊...
很多也無警衛保全管理...
也少綠地
雖心理超想跟兒子一起生活
但也不想搞到最後賣掉房子
最後連房子都買不起的窘境啦
太本末倒置嚕 @@
紅樹林的房子生活機能都不太好
因為這邊都是住宅區，新大樓1樓都是社區大廳很少有店面..所以賣吃的用的都少
當然捷運站正對面最搶手
離捷運2-3分鐘可達
房價當然也水漲船高
一分錢一分貨
站前那邊我家的資產預算
也買不起那邊30坪的新房子啦...
有多少錢做多少事摟
我家離捷運走路12分鐘算小遠(老公腳程較快走8分鐘)
但還是走的到
懶惰可以轉搭公車只要兩分鐘
附近還有河堤腳踏車道..看山看河..心情不錯
優缺點都有
沒有十全十美
對我來說跟下新莊的擁擠比
我是比較喜歡紅樹林這邊的環境的
比較清幽交通還算方便
賣價每坪不到20萬還含裝潢冷氣
在大台北房價飛漲的現在
每坪1字頭
算經濟實惠
房子也算新(八年電梯大樓)
我是覺得很適合預算不夠多的小家庭啦
投客一定看不上我家阿
投客都是想用超級便宜買進然後在裝修高價賣出
現在已跟老公有共識
尤其經歷最近恐怖的新莊看屋經驗後
發現其實賣掉也換不太起下新莊的房子(除非我去買青山路大家不建議買的那邊 ..買的空間可以大一點點屋齡又新有管理..>< )
否則整體生活品質也是下降的.....
我們也不可能打算賤價出清之類(這樣我門會淪落街頭的..當然更不想住進套房)
總之賣到下禮拜還未出售
就打消換屋念頭嚕
自己現在的房子住起來舒服
其實也不太捨得賣
而且阿
賣房一邊看房真的很累阿
精神壓力也很大...
尤其下新莊的房子
喜歡的....都是新房子...沒千萬買不到
卡在預算
看的老房子也沒一個喜歡
上次看了鈴木華城真的覺得環境很不好..
走道狹窄樓梯陰暗，多戶共用一個小電梯..每一層樓都可以聽到寵物狗叫聲(隔音不太好)
樓下還有個宮咧...
開價每坪28萬..說實在賣我18萬我也不想住進去....(也不是說不好只是跟我想要的生活品質出入太大)
投客又炒作很離譜
我想連在地人買房也很難買不下手
我們的預算又不夠
此時換屋真的不是很適合
所以這次沒換成
之後也不會換了
因為等我兒子大一點唸幼稚園
也許我公婆就願意讓我每天接回淡水一起住了...
那就更沒換屋必要..
只是要熬個幾年...
就是要看開一點(不能天天跟可愛的兒子一起生活每天晚上說晚安摟)
再次感謝大家幫我出主意想辦法!!
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