新板特區約4-50平物件有哪些 (第3頁)

魯魚斯
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21樓

2011-05-11 16:57

假設公設28%

室內40坪 => 權狀約40/0.72=55.55坪

室內50坪 => 權狀約50/0.72=69.44坪

預算2500-3000

都取個中間值來看

假設室內45坪 => 權狀約45/0.72=62.5坪

預算2750

那換算出來每坪單價: 2750/62.5=44萬/坪

又假設40-50坪是已包含公設的狀況

預算2750 權狀45坪

則換算出來的每坪單價是: 2750/45=61.1萬/坪

不過照淳樸商人大的說法,好像是要找室內坪數40坪以上的房子

那取最高預算&最低坪數需求來算

室內40坪 => 權狀約40/0.72=55.55坪

預算3000萬

那換算出來的每坪單價是 3000/55.55=54萬/坪

純粹只是無聊算算,發現range還蠻寬的說^^"

取最低預算&最大坪數需求(2500萬,室內50坪不含公設) => 我想不用算了目前應該是找不太到^^"

jastein

jastein
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樓主

2011-05-11 17:17

我說的坪數是含公設
可能沒說清楚

淳樸商人

淳樸商人
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23樓

2011-05-11 17:17

Roger0804 wrote:
在我看來你們such...(恕刪)

躺著中鎗,我又還沒成交還要仰賴你們4位好野人養小弟耶........我幾時變成有$人OTZ

淳樸商人

淳樸商人
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24樓

2011-05-11 17:18

jastein wrote:
我說的坪數是含公設可...(恕刪)

棍XD,害我找那麼大間的給你XD

johnnyw0719

johnnyw0719
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25樓

2011-05-11 17:28

魯魚斯 wrote:
又假設40-50坪是已包含公設的狀況

預算2750 權狀45坪

則換算出來的每坪單價是: 2750/45=61.1萬/坪

這樣的預算在新板特區應該不難找是吧!? 有請富商幫忙囉~~

sky007320

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26樓

2011-05-11 17:39

魯魚斯 wrote:
假設公設28%室內4...(恕刪)

這樣計算不大對,舉例100/P的房子公設28%室內實際坪數不是72/P,
因為28%不包含陽台雨遮,一般市場上大約是65%~55%,看建商的良心,
所以要找室內40/P的房子,權狀最少需要買到61.5/P,
室內50/P的房子,權狀最少需要買到76.9/P,給你做參考

魯魚斯

魯魚斯
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27樓

2011-05-11 18:21

sky007320 wrote:
這樣計算不大對,舉例100/P的房子公設28%室內實際坪數不是72/P,
因為28%不包含陽台雨遮,一般市場上大約是65%~55%,看建商的良心,
所以要找室內40/P的房子,權狀最少需要買到61.5/P,
室內50/P的房子,權狀最少需要買到76.9/P,給你做參考

sky大我了解您說的意思我也只是隨便算算罷了
樓主也已經說他是要找權狀40-50坪的房子嚕
所以討論中讓人有猜測空間的部分也已經釐清
只是新板內公設比在28%以下的建案不知道有哪些呢?
這可能要請專業人士回答了 ^^"

淳樸商人

淳樸商人
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28樓

2011-05-11 19:05

魯魚斯 wrote:
sky大我了解您說的...(恕刪)

F1+高更+國家世紀館這種小坪數的才有辦法,或是比較中等的

jastein

jastein
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樓主

2011-05-11 20:41

因還沒看過新板的案子
之前也沒研究

所以有資訊可讓我知道

我要的大小,在新板算是小的了
但小家庭其實已經足夠

車位有無皆沒關係
已設定新板特區的件案
非新板按件可不需在跟我說
如果第一天廈有
還是可參考

謝啦

有空要開始去走一走新板的案件

淳樸商人

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30樓

2011-05-11 21:02

jastein wrote:
因還沒看過新板的案子...(恕刪)

收,害我扔這間XD,我準備一下信件給您