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只是留言問仲介案件屋齡~~這樣也要打電話了解(中信房屋)??

悠哉小綠豆
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樓主

2011-05-11 15:02

shutle wrote:
拿法拍屋來跟快交屋的房子比？

法拍一拍就是八折，二拍就是八折再八折...

你要不要再找一下其他可可亞不是法拍的案件比較一下

可可亞一期是還好..二期最近發生一些事情...有上報請自行查一下

不要拍一拍掃到地雷了...

多方比較法...我只是舉個例...並且推算合理價格....法拍回推一拍約18萬...

18萬多/P沒人買...那二拍約15萬/P...只是參考一坪價格多少...

另外在比較週遭價格...新成屋(非工業)合理價應該為18.5-20左右...

工業住宅合理價位約為15-16萬/P...的確目前那邊合理的成交價約18.5-20...

不討論OVER行情價過多的...在比較當時海德堡開賣成交價12萬/P左右...

再去對比當時週週新成屋與5年內成屋比較換算...

就知道為什麼當初成交價會落在12萬/P左右...並非要買可可亞...

悠哉小綠豆

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樓主

2011-05-11 15:12

淳樸商人 wrote:
你舉例錯誤很大,法拍價格往往會比原價低

何況,你要知道,有些公司為了防案件被對手開發往往資料也是不會寫很細.

我知道只要權狀坪數(公設比)...或主建物+公設坪數+附屬建物坪數...

跟基本的屋齡與一開始開價的價格...來去判斷是否初步是我要的物件...

另外我是用私密詢問...仲介私密給我並沒有差別吧??

我別家詢問的基本問題都會回答阿...如有無機車位或實際屋齡...

也有回答我屋齡打錯的阿...

每一件法拍再開價時並就一定低於市場行情...

你有注意就知道...回推第一拍約18.X萬/P...流標...

第二拍為15萬/P...我不去猜多少成交...只是這是參考數字..

剩下的請您參考我對其他網友的回文...

悠哉小綠豆

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樓主

2011-05-11 15:20

carriewutw wrote:
我的經驗是, 打去後...(恕刪)

你說的我也有遇過..不過通常流言時..就會先知道是否已經賣掉...

若還沒賣出打去...我也知道通常都會說有人在出斡旋談價格...仲介的手法我也很清楚

我不買超出市場行情太多...我也不急...反正現在的開價很多都亂開...

也有舊屋開的比新屋還高或差不多...舉例一個OVER超級多的...

我不隨便起舞..反正多做功課...比較不會買貴很多...

板橋富山街公寓

shutle

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24樓

2011-05-11 17:20

悠哉小綠豆 wrote:
多方比較法...我只...(恕刪)

只能說用你這樣比較的方法和想法在泰山大概已經找不太到房子了

且無論純住宅或工業住宅

當週遭的十幾年老舊大樓都已經成交到20萬左右你認為新成屋會低於這價格多少？

現在泰山所有市場行情完全照著18甲在走

只要18甲沒有降下來，其他的也都不會降

而你這邊使用的又是法拍案子來比行情

一拍18萬，所以以可可亞來說現在的市場行情應該是23萬？

這樣來比較，是不是才能比出附近行情？

但是以法拍的案子一般人敢賭敢買嗎？買到有問題的房子的例子比比皆是

會買這種案件的人絕大部分絕對是投資客

而現在因奢侈稅的關係，法拍市場萎靡成這付德行，流標很正常

如果是之前，18萬絕對有人要。

所以你現在談的價格，幾乎都是奢侈稅之前的投資價.....

且如果還要比較當時海德堡賣多少，我個人是覺得沒意義

如果要這樣比，泰山18甲當初賣的時候只有13-15，甚至有些更低

現在成交到24~28，這樣子是不是說18甲的成交價不能那麼高？

而18甲去年年中的成交價約在18-20左右

短短不到一年漲到24-28，甚至奢侈稅前有到29多的

以這種漲幅來說，海德堡會不漲嗎？