板橋浮洲車站旁的地被馥華集團收購(有圖) (第3頁)

fooffooffoof

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樓主

2011-08-16 11:21

lulalla wrote:
隨便一間公寓的土地持...(恕刪)

歐歐 sorry 小弟是指電梯大樓

6161

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22樓

2011-08-16 11:56

lulalla wrote:
隨便一間公寓的土地持...(恕刪)

其實這種低容積率的大樓,確實是更好生活品質的選擇,

在公寓以及高容積大樓之間,還是有其他選項,

公寓沒有辦法創造公共的環境氛圍與居住環境品質,

而高容積大樓則是犧牲了真正的生活悠閒度,

看得到的退縮與林蔭都是犧牲空間密度換來的,例如遠雄的商業住宅,

所以慎選低容積大樓享有兩者的優點,地坪不輸公寓,生活空間與密度也遠勝兩者,

認真去尋找,還是有交通便利的低容積大樓.

lulalla

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23樓

2011-08-16 11:57

其實理論上電梯大樓的土地持份應該與公寓差不了太多，
但，新北市對於容積率給得太浮濫，
住宅區基本容積300%就已經高過台北市住三的225%了，
容積轉移跟各種獎勵又亂給，
常常最後可售坪坪效都到容積率的兩倍以上，
一般住宅區每坪土地蓋出6~7坪可售坪司空見慣。

浮洲因為常常淹水，
在板橋都市計劃之中被列為240%的容積率，
加上房價不高，
不值得轉移容積到這邊，
所以蓋出來的房子會比較合乎正常的容積率。

6161

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24樓

2011-08-16 12:03

lulalla wrote:
其實理論上電梯大樓的...(恕刪)

個人的意思是台灣很多人愛買商業用地大樓,

其實是很不好的選項,生活品質與價位都不好,

但是觀念的改變是很難的.

wjk67

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25樓

2011-08-17 9:13

其實在浮洲地區住慣了也覺得還好...純住宅的感覺就是單純...離鬧區也不算遠...加上浮洲車站也快弄好了...還有興建中的特二快...就算沒有引來大批的建商青睞...但至少交通會比較便利...也希望將來的發展能夠愈來愈方便...多開幾家便利商店.開通前往亞東地區的馬路...

飛梭之影

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26樓

2011-08-17 13:53

汐止的汐科車站開通後
附近房價從十幾萬飆到三十萬

浮洲車站開通後，浮洲未來會落在那呢?
如果純以交通時間而言，浮洲車站搭台鐵到台北車站的時間似乎比亞東醫院搭捷運到台北車站還快

不過首先要看浮洲人對火車的接受度高不高
畢竟汐止是沒捷運沒得選擇比較

板橋一介小仲介

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27樓

2011-08-17 15:10

lulalla wrote:
其實理論上電梯大樓的...(恕刪)

板橋都計跟浮洲都計是不同都計區~~容積應該不能互灌吧??

專業是啥小??我只知道喔耶~~

lulalla

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28樓

2011-08-17 16:03

板橋一介小仲介 wrote:
板橋都計跟浮洲都計是不同都計區~~容積應該不能互灌吧??

浮洲都市計畫之內，
一樣有道路或公設未徵收土地可以用啊，
但是房價不高，
不一定值得這樣做轉移。

板橋一介小仲介

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29樓

2011-08-17 17:15

lulalla wrote:
浮洲都市計畫之內，一...(恕刪)

我意思是不同都計不能互相移轉不是嗎??浮州都計可供做容積移轉的公設地少到爆

專業是啥小??我只知道喔耶~~

0924423

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30樓

2013-05-18 13:11

fooffooffoof wrote:
google上原本...(恕刪)

要推案了