板橋國慶路的預售案開價40-42萬，我..........暈(敦美建設) (第3頁)

AlgerChen
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21樓

2011-04-08 11:49

以前老師拿他自己開發林口新市鎮失敗的慘痛經驗告誡我們,房子硬體設施要蓋一堆是再容易不過的事,想要吸引人過來那才是大學問.

題外話,以前捷運很熱門的時候跟捷運站蓋在一起的叫做"捷運共構宅",
後來又發展捷運同心圓內300公尺的 "捷運宅",(有些人畫500,700,你高興畫2公里算了）
沒想到現在居然有 "捷運概念宅"(說真的走10-15分鐘的,以我的專業實在沒辦法昧著良心說這類住宅能跟捷運扯上關係).

Luap

Luap
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22樓

2011-04-08 11:53

再提供一資訊給大家參考看看...

大家可以去查查板橋國慶路段(地段0261-XXXX(歐洲公園,領行者那一帶...))100年的土地公告現值調漲約30%(99年前都只調一點).
遠超過板橋其它區段平均土地調值.
我想應該是該區新建住宅大樓越多,生活環境變的比較好吧!

Stormjam

Stormjam
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23樓

2011-04-08 12:21

記得十七八年前這附近擎天雙星推案時
號稱是全台最高住宅,當時價格就已經是二十幾萬了
經過了這麼多年,現在不知是多少?好像沒有什麼漲到
感覺這個區域十多年來變化不大

null912

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24樓

2011-04-08 12:36

LOUIS2133 wrote:
大家有沒有注意銀行...(恕刪)

"每個屋主都多少有點自我感覺良好也很正常合理"

大哥你說的這句話說的真好, 這也是我最近看這一些房地產討論串的感覺, 大家都自我意識太良好了, 似乎都沒有可以接受他人批評的空間, 尤其是三重板橋這兩大區域, 真的都自我防衛意識太強烈~~~ 都失去理性論的空間.

fooffooffoof

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25樓

2011-04-08 13:52

擎天雙星的位置離領袖歐洲那一區也差太多了

擎天雙星幾乎在忠孝路上了整個進入府中一公里內的範圍才可以有這麼好的房價吧

danielpunto

danielpunto
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26樓

2011-04-08 14:02

fooffooffoof wrote:
擎天雙星的位置離領袖...(恕刪)

一坪開價40~42萬，說真的建商還真愛開玩笑

也真敢開

這區的優點：
1. 生活機能尚可
2. 公車多
3. 居住環境安靜
4. 街廓不錯
這區的缺點：
1. 學區不怎樣
2. 附近工業廠房有點多
3. 老舊公寓有分租套房，人有點複雜
4. 無捷運

總結：2年前買這裡的主要原因說真的就是因為便宜，環境尚可接受，c/p值高
不然早去買江子翠大昌房子了，妳問我這邊如何，住了2年覺得還可以接受(以當時的買價來去評斷)
但是你問我40萬會不會買，不要說40萬如有30萬以上成交價格，真的建議找其他近北市的區段比較好

淳樸商人

淳樸商人
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27樓

2011-04-08 14:52

重慶路的捷運?有啦,但是這位置非常尷尬......不是板上說的亞東,是未來捷運的支點站,但是這位置嘛.......

所以重慶區的優勢大多是學區以及生活機能為主,捷運?那各是慢慢等吧......

LOUIS2133

LOUIS2133
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28樓

2011-04-08 16:18

這邊要買便宜的大樓就是壽德新村

停車位用抽籤的

在過去就是傳說中的捷運支線站

最離譜的是好像還有農田 ..都市中種稻米吸收廢氣能吃嗎

有人總說房價不會跌因為沒地可以蓋房子

最好來這裡看看板橋中和交界還有農田和一大片荒廢的地..

說偏僻也還好油門一吹就到中和高中也是荒地一堆都沒人管的

johnnyw0719

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29樓

2011-04-08 16:25

LOUIS2133 wrote:
這邊要買便宜的大樓就是壽德新村

停車位用抽籤的

在過去就是傳說中的捷運支線站

最離譜的是好像還有農田 ..都市中種稻米吸收廢氣能吃嗎

有人總說房價不會跌因為沒地可以蓋房子

最好來這裡看看板橋中和交界還有農田和一大片荒廢的地..

說偏僻也還好油門一吹就到中和高中也是荒地一堆都沒人管的

那一帶有的地是屬於國防部的吧~~前陣子莒光路加油站後面的地才整理過圍上圍牆而已~~~
至於到中和高中那一帶~~的確看來也蠻多荒地的~~不知道屬哪單位或是私人擁有的了~~

tranter.tw

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30樓

2011-04-08 16:26

淳樸商人 wrote:
重慶路的捷運?有啦,但是這位置非常尷尬......不是板上說的亞東,是未來捷運的支點站,但是這位置嘛,...(恕刪)

這這這............怎越講越離題了呢之前我要強調的是電信園區的路開了之後到捷運站距離可以縮短很多我根本沒把重慶學區當成是捷運宅啊遠洋加州這種才能算捷運宅啦