CC1311 wrote:
永和頂溪那其實相當熱鬧的
永和路及樂華夜市是很熱鬧
要熱鬧有熱鬧,要公園有公園
仁愛公園在永和抽水站那邊, 應該不算頂溪吧!
但是永和的巷子實在是太窄了, 很難再發展了.
永和路與福和路口附近的10年屋齡的舊大樓, 成交約35萬.
若是江子翠捷運附近10年左右屋齡的社區型大樓, 成交要42~50萬
但是大樓社區會比永和頂溪的管理好, 屋況也會較好.
永和的大樓, 大多是路邊的單一棟大樓, 沒有什麼公設及管理,
比較像有電梯的公寓, 若是江子翠松柏街後面同條件的大樓,
價位應該也與頂溪舊大樓差不多.
而永和永安市場捷運站的大樓一般條件較頂溪站附近的佳, 所以平均價位反而比頂溪高一些些.
江子翠的精華區是在捷運三號出口附近的雙十路二段與文化路二段與莊敬路附近.
生活機能也是超棒, 且此區的巷道都是八米巷以上, 很多舊公寓都在進行都更整合中.
以後的條件會更佳.
RMIT.E.E. wrote:
沒必要住的離捷運站太...(恕刪)
蠻認同樓上大大的看法
離捷運站近是不錯
走沒兩步路就到家了
但價錢也是真的貴上一些
尤其是像永和只要不要太偏僻
生活機能都還不錯吧
而且有去看過新時代
看19坪的實品屋
隔兩間房,房間小到不行
一間房又可能不夠
還要快1000萬
真的是找其它附近的比較好吧
johnnyw0719 wrote:
恩~~第一次聽聞這種說法~~有數據嗎? 那三重新莊蘆洲看來跟板橋都屬於空氣差的囉? 萬華大同士林呢? 還是只有大漢溪旁的板橋才比較差? 新北市其他地區就還好?
ps.剛不小心咳了兩聲~~感覺有點毛毛的~~
新北市政府環境保護局空氣品質監測統計表
http://www.epb.tpc.gov.tw/web66/_file/1150/upload/9676/23258/a/airdata1_99.pdf
http://www.epb.tpc.gov.tw/web66/_file/1150/upload/9676/23258/b/airdata2_99.pdf
行政院環保署空氣品質監測網
我是說新板，並不是江子翠、埔墘一帶喔~
統計數字可以取巧，
例如把觀測站設在國小和公園一帶
讓數字美化
莒光國小的觀測站，臨近板橋兩大綠肺: 八德公園、音樂公園 面積都大約3公頃
尤其八德公園是傳統舊舊的那種公園(萬華青年公園也是)
雖然視野不像廣場那麼明朗 但樹很多
不過新板就不一樣了，水泥化萬坪都會廣場淨化空氣能力有限，
所以直接曝露在大漢溪沿線的工業汙染，
繼續往府中，受惠於介壽公園、板中、林家花園的包圍，空氣又好一點點。
然後再往湳仔溝環河路沿線，又變成頗惡化的空氣品質
但我不清楚那是什麼工廠就是了~
以上是我實地騎單車從萬板大橋附近的水門 經音樂公園、八德公園、中山公園、萬坪都會公園、府中商圈、南雅夜市、湳仔溝的見聞
至於大漢溪沿線有哪些工廠 可以看這篇文章
http://taiwan.faithweb.com/dvcg/18km/index.html
新板特區...真的只是一個很多新大樓的地方 機能和環境其實不值得 很多投資客只是看建築物就買了
買新板特區 還不如住仁愛特區<----真的有住滿人的
至於常有一個論調 說信義區當初也是怎樣怎樣...所以新板也能怎樣怎樣....
老實說 信義計畫區的空氣真的比較好~
nicemanpower wrote:
我是說新板，並不是江子翠、埔墘一帶喔~
統計數字可以取巧，
例如把觀測站設在國小和公園一帶
讓數字美化
那其他地區是否也是取巧呢? 哈哈哈~~~
一個板橋又有多大~~莒光國小離新板很遠嗎? 難道監測值是採瞬間值而非平均值嗎? 哀~~恐怕都把環保局的專業人員當白爛了~~
nicemanpower wrote:
新板特區...真的只是一個很多新大樓的地方 機能和環境其實不值得 很多投資客只是看建築物就買了
買新板特區 還不如住仁愛特區<----真的有住滿人的
比戶數~~新板特區會比仁愛特區少? 要炒也得有人願意接手阿~~市場就是市場~~房價也是另類民調阿~~
我想您愛哪地方就專心介紹哪地方就好~~儘量別參雜一些主觀意見的比較~~免得引起不必要的爭議吧~~
johnnyw0719 wrote:
那其他地區是否也是取巧呢? 哈哈哈~~~
一個板橋又有多大~~莒光國小離新板很遠嗎? 難道監測值是採瞬間值而非平均值嗎? 哀~~恐怕都把環保局的專業人員當白爛了~~
應該是說，不應該把環保局的專業資料做錯誤解讀，統計資料這樣看，會以為每個地方的空氣都很好，
綠色植物的葉面可以集塵、吸收甲醛...等揮發性有機氣體、及吸收CO2放出O2
所以在大公園的cover下，局部的測定值會比較良好無誤
這就好像，明明夏天很熱，但靠近大公園附近熱島效應的影響會比較少
如你所說 難道湳仔溝環河路一帶的空氣 因為都在板橋
所以空氣就和八德公園一樣嗎?
johnnyw0719 wrote:
比戶數~~新板特區會比仁愛特區少? 要炒也得有人願意接手阿~~市場就是市場~~房價也是另類民調阿~~
我想您愛哪地方就專心介紹哪地方就好~~儘量參雜一些主觀意見的比較~~免得引起不必要的爭議吧~~
沒錯~這篇文章本來就應該以永和當地的建案做討論就好
新板來淌什麼渾水?
nicemanpower wrote:
沒錯~這篇文章本來就應該以永和當地的建案做討論就好
新板來淌什麼渾水?
閣下會不會反應(防衛)過度?
前面呈現的事實是：很多人一聽到永和頂溪附近的新成屋建商想賣55萬/坪的"直覺"反應就是"這個價錢就去買新板好了"(因為永和不值這個價也還沒有這個價)，這就好比很多人會因為聽到新北市某個價後就直覺反應"去買台北市就好了"一樣，或者聽到公館一坪要賣百萬說"去中正信義大安精華區找"一樣，這背後就是一個"LOCATION"的概念而已，說"新板來淌什麼渾水?"~~實在是莫名其妙的說法。
倒是你一廂情願一直強調"新板的空污很嚴重"這點才叫做"抹灰(黑)"吧? (事實則是有沒有可能是"過去"因為曾經有一段期間是個百案齊發的大工地造成的暫時性現象?)
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