房價低不覺得低
房價高不覺得高
連對岸都用調高利率來對應通膨
我們台灣政府還不斷放低利優惠房貸
美其名是讓買不起房子人買新房
事實上是造成更大通膨
這樣政府不換掉，房價還會漲更多
最後破掉就會有超跌現象產生
大家就等著看吧
10～20年前大學畢業生薪水比現在高
台灣人口出生率全世界最低
每年從高峰40多萬，跌到現在15萬多
加油了投資客多炒一點，漲快一點
march2735 wrote:
小弟我一個月薪水3萬 最近一直在看桃園市的房子 找了開發公司仲介 他們說可以全額貸 看了幾間都是中古屋 十幾年的大樓 平均總價都是在400萬以內的房子 由於我自己知道一個月只領3萬 也不能買超過自己能力範圍以外 仲介有幫我先送件 可是銀行估價下來房屋貸款加信貸還是差了50.60萬 看了4/5間房子都是這樣的情形 所以原本以為 台北縣買不起 轉去桃園市看 以為可以全額貸款買房子 接下來準備結婚成家立業 我看只能放棄了
現在銀行幾乎沒有全額貸的
台北縣市還有機會到9成
桃園的話，大概是貸8成
而且銀行的估價通常會比買賣價低
所以銀行的8成不等於買賣價的8成
信貸的部分，通常是月收入的10-12倍
如果你已經有借信貸或使用信用卡循環
可能還會扣掉已經借的額度
假設樓主可以拿到的信貸額度是36萬
這36萬是要補2成的自備款
所以總價 = 36/0.2 = 180萬
假設仲介幫您爭取到8.5成
則總價 = 36/0.15 = 240萬
如果真的可以貸到9成(但個人認為機率不高)
則總價 = 36/0.1 = 360萬
所以
樓主想要全額貸的話
可能要找300萬以下的
機會才會比較大喔
400萬的話
400*0.8 + 36 = 356萬
就差不多是會有50萬的缺口摟~
最後建議樓主
結婚並不是就一定要買房子
可以先存些自備款
然後想清楚自己的需求再來找房子吧
像我結婚時就是租房子在台北市
後來因為有小孩，需要請我媽媽幫忙帶
所以在三重買了房子
除了房價外
實際的生活需求才是最重要的
march2735 wrote:
小弟我一個月薪水3萬 最近一直在看桃園市的房子 找了開發公司仲介 他們說可以全額貸 看了幾間都是中古屋 十幾年的大樓 平均總價都是在400萬以內的房子 由於我自己知道一個月只領3萬 也不能買超過自己能力範圍以外 仲介有幫我先送件 可是銀行估價下來房屋貸款加信貸還是差了50.60萬 看了4/5間房子都是這樣的情形 所以原本以為 台北縣買不起 轉去桃園市看 以為可以全額貸款買房子 接下來準備結婚成家立業 我看只能放棄了...(恕刪)
就算差的 50.60 萬有父母幫你頂 , 你算過房貸+信貸你每個月要背多少錢嗎 ?
再加上其他生活支出 , 還有水電瓦斯等等費用(你不會買了房子不裝水電瓦斯吧 ?)
裝了就要基本費用(就算不用,也要繳)
買了房子 , 就會要買些家電用品(自己的房子當然買好一點的電視...3C) ,
這樣如果只有 3 萬元的薪水,沒有其他收入的話 , 你可能會很累很累 , 除非有人幫你分擔 ....
不然建議不要買 , 以免背債背到受不了....
ps : 我之前也是這樣背不下去 , 房子賣掉...
房貸+信貸+水+電+瓦斯+吃+喝+交通+房屋稅+地價稅+所的稅+火險+汽機車保險+生病看病+紅白包+臨時急用.........................
算到後面 , 可能你每個月收支出會變成負數吧...
更別說還要準備結婚或是生小孩,教育小孩的支出
你自己衡量看看吧..
要不然買更便宜的 , 或是買了之後隔間出租其中一兩個房間 ,
再不然再等等吧.....
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