新莊舊公寓房價問題!? (第3頁)

813200
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21樓

2010-12-15 10:51

御前銘馬 wrote:
大家都說30年公寓4...(恕刪)

並沒有不好賣啦01上的網友年齡層都較真正
付錢買房的人低、而且低很多、有的都有種好高
霧遠的感覺、又要大樓又要管理好、又要停車方
便.又要有捷運、、、、、須求一堆但其實真正
拿錢買房的幾乎都是50歲以上父母資助的、落差
有近20年它們的想法都是以須求為導向也較實際。
而4-5樓的公寓本人倒不覺得建材差、以921來說
真正倒的幾乎都是大樓-如雲林斗六國寶和觀邸大樓
東星大樓...本人常在拆房子反而30-40年的房子、隔間
最難拆(非磚穡而是石子牆)你就知。當然比如說漏水、
壁捱等、多少一定有的、因當年這些防水材並非很好是可確
定的、而今都須從外牆做處理、室內處理幾乎都會失敗。
(而且01看的越久你會越不想買房、除非你非常理智)
3年前一坪多少.現在呢.....千萬不要有以前的價錢及這種地方不值的觀念。

ro911

ro911
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22樓

2010-12-15 11:24

813200 wrote:
並沒有不好賣啦01上...(恕刪)

不全然喔...我就是沒父母贊助自己付錢買房的年輕人，更是因為如此所以才怕買到不好轉手的房子，畢竟未來怎樣很難說

而且若父母有贊助就可以買新成屋了!!!...哪還要苦哈哈找中古屋買~~

813200

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23樓

2010-12-15 12:04

ro911 wrote:
不全然喔...我就是...(恕刪)

我也和你一樣.我所說的是大多數啦、而且
我也是買4-5樓公寓、只是當時並沒像現在
一樣撥動這樣大、但只要好地點是ok的、不
會有沒人買的啦。
(像我85年買8XX萬、半年前隔壁5樓賣2000萬
而且也只花1個月而己、並沒有像人說的不好賣
不然以全北市百萬戶公寓價錢應很低、但事實呢？
、、、、、並沒有啊、、地點就決定房價了。)
而且很多中古屋開價都比新成屋高。(地大)
(一般想的和實際往往有落差..5年前房價高..
4年前更高..3年前更更高...2年前太高會泡末..
1年前....現在...有多少01網友等泡未、都說不要
買房、再等等但房子都是一些不上01的人買走)

trickid

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24樓

2010-12-15 12:24

813200 wrote:
你千萬不要以為投資客用的建材都很差.
相反的都比一般外面用的都要好、而且好很多...(恕刪)

第一次聽到說投資客使用的建材比一般外面用的都要好
就算有..........................那也是滄海之一粟

11月看了一間24.X坪的房子,謄本一調出來,屋主在今年8月購買 9月登記完成,因為還滿喜歡的,下了斡旋1星期,但賣方不肯降到我的出價,後來聽仲介說12月成交近690,估計這投資客口袋入帳約100萬

813200

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25樓

2010-12-15 13:15

trickid wrote:
第一次聽到說投資客使...(恕刪)

你說的房子我是沒看過啦、但這就是懂和不懂
的差別、如果你是原屋主你會花幾十萬裝璜再賣嗎？
當然不會、不要說你不會我也不會、相信有9成以上
的原屋主都不會、但投資客是一定會、如果房子沒很
大問題最少也會全部油漆的、而且也都用ICI乳膠漆或
紅牌油漆的、但一般仿間就都用九鼎或其它牌較多、從這小地
方就可知。

但今天如果讓你看了原屋況、不要說出價了、可
以倘白告訴你、連進去你都不會考慮的啦。
(一般投資客的房子、要裝璜到讓買方接受都要花上20萬以上
、尤其廚房浴室列重點、要賺100萬應沒有、更何況你我又不認識
也不須誇大、唬爛只把我配合過的經驗分享而己。也是原屋和仲介最大差別)

★也只能說現在投資客跟本都公司化一貫化了、早己沒有賺一票
就走的心態、不然配合的仲介誰敢賣它的房子
時代真的不一樣了以前賣房、門口一貼就可以了.誰要花4趴的成交價給仲介、
而給仲介賣的還被罵白痴自已賺不是更好、但現在9成9
以上都是仲介在賣、要找自售還真找不到、搞不好10幾20
年後全變成投資客買房-裝璜-轉仲介賣-自住型客人★

trickid

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26樓

2010-12-15 15:11

813200 wrote:
你說的房子我是沒看過...(恕刪)

我說的那間房子還算挺新的7年社區電梯大樓,投資客沒有整理就原貌售出

813200

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27樓

2010-12-15 15:37

trickid wrote:
我說的那間房子還算挺...(恕刪)

那就是原屋主的問題了、就好像本篇10樓、也有人說它
賣房多少錢、還說本來是賣給自住客....說了一堆、又說買的
投資客騙它、說真的自己不做功課、我是不會同情它的。
(更何況你出價本比別人低以價高者得、再找下個機會、
而且你的狀況我也遇過、沒什大不了的、我是相信房
子會認主人的.平常心就好)

trickid

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28樓

2010-12-15 21:19

813200 wrote:
那就是原屋主的問題了...(恕刪)

原屋主應該沒有什麼問題,同社區差不多的時間也有其它物件售出,我認為原屋主應該也賣在當時的合理價格,問題在於投資客的炒作及市場氣氛,造就了投資客9月完成過戶登記後,12月就可以輕鬆入袋數十萬~100萬

買房我是以平常心看待,投資客不接受我的出價(約差20~30萬),我也明白跟仲介說,我不會再往上加的,有人願意出更高價,就讓給別人吧 ^++^

f1283937

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29樓

2010-12-18 11:42

22~23萬/坪....

當然你能殺越低越好!