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新板 "謙岳"

tsuyao wrote:
哈 這種高級豪宅 小...(恕刪)


大大快別這麼說..
能在特區擁有屬於自己的一個世界
相信您的能力也在水準之上
您就別客氣了,

東方富域的確在地點上占有絕佳的優勢
另如您所言,B1,2 A1,2的景觀都屬於永久景觀
這些是無法取代的地方...

至於樓下的商場,就取決於未來
是甚麼樣子的形式或品牌進駐

目前內部說法蠻多的,
一是誠品,但因一些條件問題
似乎談的進度有些停滯
這個可能性是蠻高的
但後續還需要確認
如果條件談得攏
對於未來一定有加分效果
另外就是依些尚未進駐新板的百貨品牌
但都處在於接洽的階段
端看交屋前是否會有較明確的訊息

大大所提到的幾棟大樓,外觀都是在特區數一數二的
特別是權世界,無論是大廳,公設,甚至是梯間,都可以看的見建商的用心
非常的精緻,物管個人感覺亦是特區最佳的...
除了他的格局, 還有逃生口不是那麼優之外
算的上是很棒的大樓

謙岳的規劃,就目前的資料看來
應是目前特區十六個案件中最優的
但實際還是得等完工後,才能知道

而謙岳未來與巴黎十六區都面臨到同樣的問題
謙岳除了A棟靠區運路有景觀外
其餘戶別,亦被十六區及橋峰阻擋
後面的景觀,如果未來在民安街改建後
可能也會面臨跟十六區後棟一樣的問題
而前面的鑽石廟與公廁
在某種程度上,也是扣分的
遷移更是不可能發生的事
實屬可惜...

如果謙岳的規劃,在地點上與富域對調
相信一定能超越現在的價值..
帶來不同的面貌,甚至是超越東方富域




可能是看到各位大大的PO文 東方富域跟謙越在比價了??

帝寶一坪超過二百萬元的法拍行情一出,震撼頂級豪宅市場,業者趁機漲價的氛圍出現,業者預估,明年就會有一坪三百萬以上的個案出現。

展悅建設董事長許東隆私下跟同業分析市場時也預言,帝寶明年底可能突破每坪三百萬元的天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示,在比價效應下,以今年台北市預售屋及新成屋的平均行情已突破每坪七十萬元來看,明年一定會衝破這樣的數字。

而即將升格的新北市核心區板橋市,也將有新案開出,厚生橡膠與大陸工程合作的「橋峰二期」預定本月開賣,預定開價在每坪九十萬元以上,是否重新調價,還沒有做最後確定。

興建中的麗寶建設「東方富域」,以每坪八十萬元上下成交六成後即封盤,預定在興建完成後再銷售後續四成,麗寶建設預估將以每坪九十五萬到一○五萬元釋出,推升板橋市進入百萬元俱樂部的成員。


PS. 前天晚上散步經過 謙越樣品屋前 人行道上的石椅坐著2個阿伯在下棋

提供新聞 其他自行判斷
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/dec/2/today-e9.htm

m大分享的謙岳,我也去看了,因我是橋峰客戶,所以在m大發文後就去參觀,看了以後受不了誘惑,當場就付了訂,心中有些惶恐,台北縣這個價格會不會太高,但這案子規劃的太誘人了,不知有沒有朋友可以分析一下,我的決定是對或錯.
ICE911.ICE911 wrote:
m大分享的謙岳,我也去看了,因我是橋峰客戶,所以在m大發文後就去參觀,看了以後受不了誘惑,當場就付了訂,心中有些惶恐,台北縣這個價格會不會太高,但這案子規劃的太誘人了,不知有沒有朋友可以分析一下,我的決定是對或錯.

以大大的實力跟層級~~恐怕這個論壇很少有人能夠資格給您意見了~~~
ps.呼叫su大~~小弟覺得您有能力給夠資格的意見~~趕快發個聲吧~~

ICE911.ICE911 wrote:
m大分享的謙岳,我也...(恕刪)


小弟的案件不受歡迎(縮到角落哭泣
A棟約160坪總價約1.5E,B棟約140坪總價約1.3E,前期需付2000W,工程2000W,可撐3年且要買還要排序.
而前面的鑽石廟與公廁問題,市府開會是說會在公廁上面會覆蓋小山綠茵,廟後會是用種高樹遮掩,但出錢問題還要喬.

今天到橋峰2F和大陸工程厚生公司的人員辦理用印及未來交屋的手續,期間聊到明年橋峰A棟(當初厚生整棟保留戶),在明年要推出銷售,均價65萬(以15樓為基準),看來新板未來的價格又將更上一層樓了.

ICE911.ICE911 wrote:
今天到橋峰2F和大陸...(恕刪)


雖然小弟不感到意外(因為早就從某建商聊板橋某大投客事件時就剛好提到)不過我現在等的卻是明年新的建案(逃
ICE911.ICE911 wrote:
今天到橋峰2F和大陸工程厚生公司的人員辦理用印及未來交屋的手續,期間聊到明年橋峰A棟(當初厚生整棟保留戶),在明年要推出銷售,均價65萬(以15樓為基準),看來新板未來的價格又將更上一層樓了.



"65萬/坪"應該是未來由代銷銷售橋峰保留棟(A棟)時的接案平均底價,也就是最保守估算的實售價,平均開價不可能低於7字頭。看來厚生當初不急著套現、保留A棟到現在是對的, 比4年前的均價多了50%以上!
謙岳這個建案,周邊有人最近買了一戶144坪的,帶三個車位,總成交價近1億2千萬,扣掉車位後的成交價超過80萬/坪,某些開價百萬的戶別更貴。

東方富域的規格檔次差了謙岳一截(ex:東方富域每層電梯出來後就看到四戶門面直接大剌剌彼此相對,無隱密性),質感不夠好,成交價沒有謙岳高。
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