2.建案名稱: 大樓(4年多快5年)
3.樓層: 6F/*F(3房2廳2衛 室內實坪24坪多,陽台跟雨遮2坪多,外加B1平面車位7坪多,其他公設9坪,總共43坪)
4.公設比: 不會算
5.價格: 650多萬,換算1坪約15萬初
房子優點:
價格合理,,
面學校跟公園,永遠不會被擋到,
三間房間跟厠所都有對外窗,空氣流通跟採光都很好,第一次去看,就能感覺得空氣在流通,
離長庚A8站1公里,走路約10多分鐘可達捷運站,開車上高速公路也非常近,出大樓大門走個50公尺就有客運站牌.
雖然離A8站有些距離,但是屬於純住宅區,環境安寧,不會有吵雜的人車聲跟救護車喔一喔一的聲音.
未裝潢但附基本家俱及電器
離老婆上班公司交通車路線點,走路只要2分鐘,老婆終於可以睡到7點半,不用太早起.
心得:
慎選仲介公司,不一定要找大公司仲介,如信義,住商,有巢...等等的,
找在地仲介無名小公司,反而比較好.
跟在地仲介無名小公司實際接觸經歷,感覺上很實在,不會機機歪歪的,一出價就滿口不可能不可能,balabala的,一直要你加價再加價,會實實在在的幫你把意見轉達給賣家,負責居中協調.
就算開價不足,差一點,仲介也會實在的跟你說明難處.
這樣的仲介我覺得很好,很實在,
這間房子,開價很實在,因為本身也看了快一年了,目標區域內各社區大樓的行情,我都有一定認識,不會被騙.
跟我買到的這間一樣的社區大樓,格局一樣,但有裝潢的,開價居然可以喊到988萬(原先以為是開價880萬,剛去看了一下,是開價988萬,去搶還比較快),
這種開價離譜的物件,請各位大大直接放棄,不要去看了,
這種案子不可能成交的,也太費心力,談到最後會氣死人.
我買的這間,成交價跟開價只差幾十萬，
中間只看出價１次，再加價１次，一個星期內簽約，
現在等代書辦過戶中。
還有記得不要找投資客的房子，很好認，上次移轉日在一年內的，請直接放棄，不要去談了，
多談多偒心，這些投資客，沒血沒眼淚，要有一定利潤才會賣，這個利潤，通常是１佰萬以上。
但是短時間多次買進賣出的房子，在這波房市上漲中，成本已經被推高到不合理的程度了，
近一年內移轉的房子，請務必不要浪費心力去議價協商了，絕對沒有成交機會，浪費時間而已。
最後，跟各位大大提醒一下，要多做功課，不要衝動就買了，一差可能就是上百萬·
鎖定一個區域，要累積跟搜集行情資訊，不要被騙了，成為推高房價的怨大頭。
以上，請卓參
carey chiang wrote:
請問要何得知房屋上次...(恕刪)
權狀上的發照日，還有一張不曉得什麼的上面會有記載這些相關資料。
一定要看，這樣才能去查屋主前幾年入手時的價格大約落在那裡。
再比較附近近一年行情，大約估計一下讓屋主也有點小賺的價格。
畢竟像我買的林口長庚那地方，行情確實是在上漲中，如果要屋主照前幾年購入價格，原價賣你，是不太可能的，
不過畢竟屋主購入成本比較低，還是可以小賺個佰來萬，
他可以接受，我也明白，大家皆大歡喜。
原來還要仔細看移轉日期跟次數
學起來
另外判斷是不是投資客很好的方法
就是看裝潢
其實投資客都有配合的裝潢工
大致都裝潢成一個樣子
而且看起來OK但是材料都很差
過度裝潢的,也可以不用考慮
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另外還有一些投資客本身就是房屋仲介
這一點也要注意
一直說屋主多少錢才願意斡旋的
那個也要注意
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斡旋只給一天就可以
千萬不要給多天
談的成就成
不成就拉倒
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