不過朋友幾乎都是在南港,內湖,汐止,這幾各區域對我來說是比較熟一點的,生活圈也都是在附近,應該這樣說,安全感比較重一點,中永和板橋淡水不是不好,但就是心中的安全感無法移除.
汐止就是價位還有距離比較可以接受,我好多朋友3.4年前都買去汐止了,因為成家立業.
目前也只有汐止的價位可以讓我買到小房.
裡面應該有個傢伙專門砲汐止的
對照淡江x停權一個月和如出一撤的資料
應該是八九不離十
專門砲汐止也不會錢賺比較多,只能說吃飽太閒
http://www.qfun.com.tw/phpBB3/viewforum.php?f=1&start=50
大亨堡119 wrote:
台北縣市那個地方離東區信義區最近,還看的到一坪15.16萬左右的中古屋,只有汐止了.新成屋漲最多30-40萬.
以我的觀察目前應該很多投資客應該再2年前就紛紛進入汐止去佈局了,現在都開始拿出來賣了.
5年前, 我記得仁愛路上的國家交響樂, 號稱挑戰汐止每坪20萬 !!
開始起漲的第一波是在那時候, 然後停頓了1年多後, 直到3年前開始, 慢慢漲, 金融風暴過後, 價位才有明顯上升 !!
但整體上, 比10年前那一波約漲25%~30%, 還是比其他區域相對漲的少, 我猜未來房價下跌時的損失風險成本與居住使用價值, 其實是差不多的 !!
舉個例子好了
700萬, 每坪20萬, 30坪, 車位100萬, 未來十年緩跌, 共跌掉25%, 十年後市價525萬, 預期風險損失是175萬 !!
若不買改成租屋, 1.5萬/月 , 十年, 180萬, 租屋搬遷費與自住稅金打平, 其實風險並不大 !!
房子是自己的, 使用不受限於人, 租屋房子是別人的, 使用上處處受限, 長期下來, 無形的價值, 其實還是有落差的 !!
至於投資客, 有些是淹水期買的, 後來搬走了, 房子就出租給人, 淹水時, 每坪10萬計算, 出租報酬其實不賴, 或許漲多了, 有些人就陸續丟出來了 !!
汐止, 原本主要是外縣市來台北的一個首選落腳處, 很多遷入戶大多都不是原當地人, 但近幾年來, 從台北市移入到汐止的人口數也頗多, 近3年來, 遷入汐止市人數佔北縣總遷入數人口約8%, 是北縣10個市中, 排名第一名, 超過板橋,新莊,三重,中和,新店等地, 可見得汐止的投資客量體, 遠少於北縣這些熱門區 !!
汐止今年來, 有些個案開價確實是離譜了些, 但普遍上來講, 風險行還是相對來的低些, 總價上也相對親和些的 !!
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