北縣板橋精華區新板 .VS. 北市士林區精華區中山北路和忠誠路一帶 (第3頁)

Cena_John
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21樓

2010-09-17 18:53

我覺得是否不要再拿只有50公頃的新板跟台北市所有地方輪流比!新板就算再長大也差不多100公頃,小地方而已!
我個人覺得用下面的方式來比,對想買屋自住或投資的人會比較有意義!

1.1800億預算規模的都市中相對不被重視的區域(個人不住台北市請自行定義)
2.1600億預算規模的都市中資源集中投入的區域(個人覺得是板橋新莊三重中和新店)
你會選1或2

PS. 預算規模只是民國100年的概數! 還有腳哥舞台開給你了歡迎一起討論!

phiebe

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22樓

2010-09-17 19:30

suchemin wrote:

請大家先說明自已的立場

1 先說明是投資還是自住考慮

2 和自已本身的工作地點無關(不然扯不完)

3 說明兩區的優缺點

忠誠路 -> 台北市的金字招牌，有山景，異國的情調，交通就差了一點

新板 -> 三鐵共構，無敵市容

我選忠誠路

1. 自住考量
2. 工作沒什麼相關
3. ---有山環境比較不壓迫 (基本上高樓大廈很多的地方感覺壓力很大)

以個人觀點板橋超高大樓真的太多了
在我的選擇應該還在景美之後

CC1311

CC1311
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23樓

2010-09-17 19:48

1 自住天母或新板都ok

2 和自已本身的工作地點無關(不然扯不完)

3 說明兩區的優缺點

天母 -> 人文素養大不同，天母在台北市本來就是高級地段，一堆高階阿斗啦(外商外交官之流)+美國+日僑學校的加持，北縣畢竟差了大一截(堂口廟口豆干~沒事還會看到起乩) ~ 硬體設備不錯 ~ 軟體極高

新板 -> 三鐵共構，無敵市容，無敵百貨，無敵影城 ~ 能想到的它都有 ~ 硬體極佳，北縣霸主

moncler47

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24樓

2010-09-17 19:49

suchemin wrote:
車子要拿對等的來比較，才有意思吧 ...(恕刪)

有相等嗎?
1.國泰天母這個月推案開價120-150,新板開價?
2.天母東路聖道之家住三土地1600坪今年標售每坪成交409萬創北市新高,部分轉售435萬!新板
住三土地?
3.今日報載忠誠路2段透天店面37坪,每坪成交427萬!新板店面?
4.大業高島屋年營業額60億,sogo天母60億,新光天母25億,合計60+60+25=145億,新板百貨營
業額?
市場並不認為是相等!數字會說話!這樣的比較有何意義?

CC1311

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25樓

2010-09-17 19:53

moncler47 wrote:
天母東路聖道之家住三土地1600坪今年標售每坪成交409萬創北市新高,部分轉售435萬!新板
住三土地

由戴德梁行公開標售的西門町西寧大樓13日由華夏資融以9億6988萬元標下，溢價率10.2%，平均每坪620.13萬元，已打敗日前皇家季節酒店標得寶慶路土地的529.22萬元，成為西區新地王。

時間久了就會發覺,像最近什麼新x副都心土地飆高~但台北市只會飆更高

台北市永遠是台北市

Cena_John

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26樓

2010-09-17 19:58

moncler47 wrote:
4.大業高島屋年營業額60億,sogo天母60億,新光天母25億,合計60+60+25=145億,新板百貨營
業額?

房價不用比了同樣條件的房子天母贏

至於百貨營業額板橋遠百約50億環球板橋約10多億明年開幕的新板大遠百約估70~80億
板橋誠品百貨我就不知道了有人可以補充嗎?
環球中和可以投機取巧算新板商圈嗎? 因為真的很近,客群也有很多板橋人約35億!
除了以上新板後續可能還會有新百貨加入

對了大業高島屋 sogo天母都有60億????

xieb

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27樓

2010-09-17 20:29

Cena_John wrote:
房價不用比了同樣條...(恕刪)

自刪

kyle1267k

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28樓

2010-09-17 21:04

1 自住選天母投資選大安區老公寓

2上班地點一定是考慮因素之一
天母離我上班地點近呵呵

3天母的優點
空氣好容機率低忠誠路林蔭大道景觀美
去陽明山北投淡水休閒都近

異國餐廳多 fridays 印度餐廳吃得很多樣化

我相信新板絕對是北縣首席地段將來潛力無限
但就目前已到位的建設來看還是不敵天母

本人是瞎拼狂光看天母可以買到現階段新板所缺乏的一線精品
天母有TOD'S/Salvatore Ferragamo/Marc Jacobs/MONT BLANC/Anya Hindmarch/Hearts on
Fire/MIKIMOTO/SWAROVSKI/

高島屋有coach burberry
平民品牌無印良品 takeo kiguchi y's
天母好逛多了
這些精品進住天母就說明了天母的消費客層實力驚人
我相信未來這些精品也會進駐新板
但就現階段而言天母的確是BMW

dulinsu

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29樓

2010-09-17 21:43

moncler47 wrote:
有相等嗎?
1.國泰天母這個月推案開價120-150,新板開價?
2.天母東路聖道之家住三土地1600坪今年標售每坪成交409萬創北市新高,部分轉售435萬!新板
住三土地?
3.今日報載忠誠路2段透天店面37坪,每坪成交427萬!新板店面?

當然是天母獲勝啊！天上聖母住的地方，未戰先勝啦！看來Su老弟非得把新板得罪光所有區域後，才會罷手。

就目前房價而言，當然是中山北、忠誠路這帶大勝。以目前我手上在這兩區所參與的案子裡，富邦777的價格，坪單價就比橋峰高出一截。

中山北、忠誠路那帶，確實是很好的高階主管或老闆居住環境，是台北市內鬧中取靜、人文氣息高的好地方。

黑莓達人

黑莓達人
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30樓

2010-09-17 22:00

天母我住了20年, 太熟了, 雖然現在我住新板特區, 但願意提供這兩個地方的優劣大家來討論.

天母環境很好, 忠誠路, 天母東路都是我喜愛的地方, 標準的高級住宅區, 可惜交通先天的瓶頸, 這點無法抗衡新板.
新板特區後天要來補強, 樹木植摘是重點, 空橋連接各商業住宅大樓, 創造3D城市.