陶冬:台北房價一定漲 (第3頁)

trader5335
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21樓

2010-08-28 6:47

cycisme wrote:
「量化寬鬆五年退不出...(恕刪)

我來回答一下這位大大的問題

資金面是房價漲跌非常重要的原因之一
具有推波助瀾的效果
但是資金也是讓房價崩盤的最主要原因之一

所有的觀察重點都在於
"資金是否已經全數進入市場"
當所有的資金,所有的人都上車時
最後一隻老鼠的故事
就會上演,房價就會崩盤

美日當時房價崩盤都是這樣的狀況
(美國是次貸之前,日本則是1990年的房價泡沫)

台灣房市目前資金氾濫
而且很多資金也都還沒進入市場
可能都覺得價格不合理,想等崩盤撿便宜吧
所以資金未到頂,就會續漲

至於美日,目前都處於泡沫修正期中
房價的循環和台灣甚至是大陸都不進相同,
這也和各國之間,因為經濟發展前後不一
讓房市循環存在一定程度的關聯
(歐美日先進國家房價陸續到頂,開發中國家房市開始起飛....等等)

當然不管如何,最重要的觀察重點,永遠是資金面到頂的跡象有否發生
若有,則泡沫將成立
若無,則房價將驚驚漲

個人觀點,參考

薇拉媽

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22樓

2010-08-28 7:43

剛剛才在 FundDJ的討論區看到一位大大開版, 他有去參加這場講座, 而且從頭聽到尾, 陶冬 "並沒有" 這樣講哦! 不知媒體記者為何這樣寫.

請參考:
http://www.funddj.com/y/ytalk/zaof.djhtm?page=1&TitleID=83845&sort=0&Rnd=27734

大可不必

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23樓

2010-08-28 8:05

薇拉媽 wrote:
剛剛才在 FundDJ的討論區看到一位大大開版, 他有去參加這場講座, 而且從頭聽到尾, 陶冬 "並沒有" 這樣講哦! 不知媒體記者為何這樣寫.

要是我是媒體我會這樣寫 ,一切在商言商

Yung-chieh

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24樓

2010-08-28 8:20

看看巴菲特怎麼說吧!!
<這個風暴真正的成因是，最初大家都認為樓價是不會下跌的，但當那個泡沫爆破，很多人買第二所房子申請時隱瞞資料，這才是最直接的原因，大家都要負上責任>

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巴菲特預言經濟泡沫化很可能再來
更新日期:2010/08/27 18:38
巴菲特認為，雖然有經濟刺激方案，但衍生性金融商品仍然可能產生破壞，這是由這個大型制度的內部引發的真正威脅，因此希望金融圈那些高層的想法能改變，在作出決定前認真考慮那些不利因素。

但巴菲特認為將金融風暴怪罪在大型銀行或高盛身上也沒道理，「這個風暴真正的成因是，最初大家都認為樓價是不會下跌的，但當那個泡沫爆破，很多人買第二所房子申請時隱瞞資料，這才是最直接的原因，大家都要負上責任。數以百萬人計欺瞞貸款，包括房利美、房地美、媒體、國會等不同背景的人也這樣做，大家都在同一船上，這是個大型的欺騙事件。」巴菲特預言，這類事件很可能再度發生，但不會和這次形式相同。他說：「這是人性，當你不需要花很多力氣去賺錢時，你便想追隨這個潮流，房價不斷上升就好像毒癮一樣，是會令人上癮。」

a122506

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25樓

2010-08-28 9:18

這份報告是給股市散戶看的，有玩股票的應該都知道外資的報告要反著看。為了出股票，營建股會再拉一波(出貨)。

richard1009

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26樓

2010-08-28 10:34

cycisme wrote:
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
如果房價只看資金面
那請問版大及richard1009為何日本及美國至今房價是往下走?

希望也沒冒犯到人......

老實說回覆這篇我也沒想花時間在跟大家討論上，只是看到身邊的朋友有感而發。
有些朋友因為房市資金落袋，或是乘到房市的上漲就算不是資金落袋也是自用而過著生活品質很好的生活，
至少不會說現在才想入場卻已經沒有可以下手的價位。
而另外那些朋友也不算買不起，但錢花在或存在別的地方，現在只能說離房愈來愈遠。
離房愈來愈遠不是壞事，余美人的論點我也蠻讚同的。
但如何才能在自已年輕有限的時間內累積足夠的退休金乃至於享受良好生活品質的這桶金，這個方法很重要。
人的一生能有幾次大波段的機會？看看現在真的有賺到錢的是手上有房子還是沒房子的？
有消息來源的就會知道幾個財團現還在狂增購土地卡位。
我看的線不敢說多長，但這幾年量化寬鬆政策下走是就是這樣。
要下車不是此時，想上車更待何時？

回一下上面朋友的討論，我會說，您可能句字弄反了，
就是這波房市首重資金面所以日本及美國至今房價是往下走。
講到資金面，別忽視了現在左岸大筆資金虎視眈眈準備要進場了，
這裡不討論對錯，只是要問問，搞不好是這輩子最後一次的順風車，您有沒有想搭上？
泡沫？過了高點怎不泡沫？但又有誰請客位搭著就不下車的？既然是順風車搭了就要下，但不搭永遠沒機會。

最後不管看好看壞都祝大家能夠開心的居得其所。生活愉快。

黑莓達人

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27樓

2010-08-28 10:48

這篇文章分析得非常好!
雖然看完很無奈對中產階級也很不公平, 但是也是現實! 貨幣繼續寬鬆, 台北房產一定飆升, 如果有一天仁愛路帝寶每坪400萬時, 不知道那時信義計畫區和新板特區會是多少錢一坪?

myu

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28樓

2010-08-28 11:58

帝寶到400萬信義區如何如何我想這跟一般人一點關西都沒有!
早就是富人的遊戲還談他幹麻,
有本事錢多就繼續買囉
錢少的把自己日子過得爽最重要也不要想靠房子發財
股票房地產向來都只有富人大賺
一般老百姓安心過日子不要想太多就好這種錢你賺不起也吃不下!

pengkuofeng

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29樓

2010-08-28 14:56

房價還沒見高點啦~
要見高點有困難~ 但不是沒有徵兆~ 提供下例看法給大家參考~!

假設後ECFA的台灣時代及低利率時代 and 通膨的增長情況下:

1.二年內亞洲熱錢資金過剩..央行調升利率避免泡沬發生

2.利率漸漸調升後開始嚴重影響到出口...

3.貨幣開始緊縮....M1B 及 M1A 開始發生變化

4.最後關鍵點=>股市開始莫名其妙急跌

以上四點都是抄作結束!房市進入崩盤...開始大跌的情形....

但台灣現在才在第一項階段...才剛開始抄而已...

而且最有效支撐房價的就是政府支出夠力...有重大建設及題材在每年各個地區反應....

所以我大膽的判斷...各縣市中心的房價易漲難跌....還會持續幾年...但不會再大漲了...除非台股又有資金行情

攻上萬點....那我只能說....貧富差距更明顯~房價還會再噴出去~

然後繼續我以上四點的步驟進入蕭條!

結論:不管房市漲或跌~一般人民都還是買不起房子~漲的時候錢不夠多可去購買~跌的時候沒錢生活.景氣太差.買不起.~只好跟著輪迴重蹈覆轍~ 所以買房子是很長遠的規劃,至少要5年以上的計劃去執行,千萬不要依當下的市場氣氛來影響情緒.來影響判斷. (千萬不要用漲多必跌,跌多必漲的心態來做投資~一切都看數據及証據來做判斷)

最後房價永遠都是區域性高低分明...台北市一定最貴,接下來往外縣冲推升, 台灣其實不只是M型化社會,連政府預算也是M型化分配,建設當然也是M型化開發,試問我們這些小老百姓要何年何月才有可能合理的房價~!!

請大家不要在做夢了,趕快清醒過來,台灣沒有合理房價等你買,只有如何讓自己規劃如何可以跟上到合理房價~!

sunnypapa

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30樓

2010-08-28 14:58

2003年6月
購置住宅+房屋修繕=3.5兆
建築貸款=0.4兆
主要金融機構放款=13.8兆
主要金融機構存款=20.4兆
M1b=5.7兆
股市市值=10兆

2010年7月
購置住宅+房屋修繕=5.7兆
建築貸款=1.1兆
主要金融機構放款=19.1兆
主要金融機構存款=30.1兆
M1b=10.7兆
股市市值=20兆

上面是央行網站每月公佈的資料
就新流入房地產的資金量要說整體房市有多泡沫,還言之過早
既使是管金融風險的央行,也只敢講局部地區存在房價過高的現象
不過錢確實已經增加很多了,尤其是流動性大的錢增加最多
很難講台北的房子還會不會漲
要是真如陶冬所預測的量化寬鬆會持續5年
那五年之內房價要下跌就真的不容易了