公設的使用是要扣點數的，點數用完了，就要付費
管理費繳的越多，點數就越多，每月點數用不完，你的事，誰叫你坪數買較大
她常常點數用不完，送給鄰居作公關，這點數公關，好用的很！
kdw63121 wrote:
這位兄弟您請看仔...還有我是一直認為公共區域清潔和設備維護本來就該應該要均攤的呀!! (恕刪)
我總算懂你的意思了....
您的意思是說....
公共區域的清潔費用一定要均攤...
所以等到你們的大樓倒了...
公共區域的持有坪數也要均攤....
不會說因為你的持有比較高而要求照比例分是吧
因為你不會計較這些...
你的意思是這樣對吧....
,我認為這樣並不奇怪...
假設再蓋一模一樣的面積,均攤之後我權狀上公設會縮水,相對總坪數也會縮水
ok呀!! 房子本來就要這樣計價 !!!
前提是法律要規定 建商蓋房公設需均攤不得因大坪數而多賣
, 公設因平均分配計價,約定專用區域除外~~因為畢近房子倒了是件悲哀的事...還要縮水!!
!大坪數一定充滿不平吧!!
建商賣屋是依據"大坪數"人口一定多,使用量一定頻繁,則分擔的公設就要多買,這樣的邏輯來分配
大小坪數的價位 , 對此我一直覺得很怪!!!
1.坪數大不見得住了很多人,耗用公用資源
2.坪數小的也不一定垃圾量就很少
我為何就要多花錢買公設 , 但我又有需要也只能買 ~
既然公寓大廈條例沒硬性規定公共基金如何繳納,至少我也需要表達一下意見!!
投票看看!!
我之前住小坪數,沒在關心社區如何運做的,到現在換大的...才知道心痛哩....戶數又少
分攤也較少......... 明年我一定要加入委員行列
kdw63121 wrote:
我住北縣...(恕刪)
沒店面只有大廳,共12戶 七層
你買這種類型的 房子........不管怎麼算.管理費一定是高阿!!!
一般這種房子.都是上下左右鄰居全是建商+地主的親戚.........管委會就變成他家開的!!!
以後你會發現.....你再這斤斤計較的 管理費.....實在是很好笑!!!.....
因為那跟其他相比.真的是很小條.....
.........況且...你認為的 公設沒使用.......但是要管理阿!!管理就要錢阿!!...你公設買的越多.當然要交越多錢阿!!! 難不成掃地都跳過.你那塊公設???....可是你卻沒辦法主張.我買的公設多.你們從我家前面經過要缴過路費....
你再這裡發問.公設管理費均攤...這種思考太先進了.....這裡的人無法接受啦!!!........
台灣公設要花大錢買.的制度原本就很畸型了!!!而且很落後....
因為以前制定這個 土地管理辦法的時代.台灣都是公寓多.沒啥公設.也沒管理費的問題....50年前有聽過"綠化"這兩的 字嗎....忠孝東路都還是稻田...還綠化....
但是現在都是"集合社區型大廈". 公設就超級多!!! 買起來貴.管理起來更貴!!!.....
建商easy錢賺習慣了!!!誰肯放手阿!!會動搖獻金財路也.........
所以先進國家.房價.權狀都是以實評為計算.......因為公設使用率."是人口問題".大家都再共同使用!! 原本就是共同分攤管理費用!!!....如果你隔壁是商店是公司.人來人往.用面積計算.缴的管理費跟你一樣...那你會不會氣死!!!
同理可証麻!!!
沒辦法啦!誰叫你要住再台灣.只能接受50年前落後的土地管理辦法......"而且朝政又是財團再把持"
看開一點吧!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
大火快炒 wrote:
沒店面只有大廳,共12戶 七層
你買這種類型的 房子........不管怎麼算.管理費一定是高阿!!!
一般這種房子.都是上下左右鄰居全是建商+地主的親戚.........管委會就變成他家開的!!!
以後你會發現.....你再這斤斤計較的 管理費.....實在是很好笑!!!.....
因為那跟其他相比.真的是很小條..............
)
+1000,這種房子,當初根本就不應該買,
這種地主一佔%數就大,他有投票的多數權你就死定了,你一買你就變成員工,你又多一個老闆管你.
若買了,就別再斤斤計較.
管理費本來就是該在買房子前通通考慮清楚.
忘了告訴你..若地主佔有50%以上的戶數,搞不好某天開管委會還可以聽到地主告訴你"朕以為~普天之下,莫非王土, 率土之濱,莫非王臣"
,你也真的會拿他沒輒.
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