因為房價上漲所以自住需求暴增 (第3頁)

ighost0321
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21樓

2010-09-12 17:27

joe13579 wrote:

少來了 !!
真的1年跌10%, 以你這樣心態的自住客, 你會去買?
...(恕刪)

這位大大你不是我你怎嚜知道我不會買,我因為要結婚在考量婆媳問題時,覺的搬出去住是好最的辦法,所以在能力可以負擔且有找到喜歡的房子我就會買阿, 大大你一直把買房和投資掛鉤,但對於我來說買房是一種生活需求,是想給老婆和自己一個自在的生活空間,我只希望買來的屋子不要有問題且能勇健的撐到我老死,人最多也只能活一百出頭吧,買那嚜多房,賺那嚜多錢,死翹翹了能帶走嗎??
另外我也玩股票,但是我只玩電子股,金融風暴時我也有跳下去買,當然以也有賺, 但是那些賺的錢根本追不上今年房價漲幅的速度!!
最後請容小弟我再吠一下,股票跟房子真的不能畫上等號,股票不是民生必需品,不懂不玩不會怎麼樣,甚至還因此少賠點血汗錢(股市中不是有一句彥語嗎:股民之中只有一成賺錢,二成不賠不賺,七成都在賠)

joe13579

joe13579
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22樓

2010-09-12 18:51

ighost0321 wrote:
這位大大你不是我你怎...(恕刪)

對不起, 我失言了 !!

你是正港自住客, 新聞少看一些, 少些投資想法, 多些環境建物查證, 祝福你們 !!

另外再多嘴一下, 股票不要碰, 市場遊戲機制, 不利散戶, 遇到的人, 因為自住買屋陣亡的不多, 陣亡在股市的倒是不少, 分享了 !!

huron

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23樓

2010-09-12 19:37

joe13579 wrote:

對不起, 我失言了 !!

你是正港自住客, 新聞少看一些, 少些投資想法, 多些環境建物查證, 祝福你們 !!

另外再多嘴一下, 股票不要碰, 市場遊戲機制, 不利散戶, 遇到的人, 因為自住買屋陣亡的不多, 陣亡在股市的倒是不少, 分享了 !!

過去三十年
買屋在台北的賺了
買屋在台北以外有賺有賠
即使是賠的
在屋價不高經濟奇蹟薪資年年成長的情況下受傷有限

現在的情況呢
剛好相反
台北房屋天價
薪資不斷下降
工作沒有保障
買下高價房屋者將會付出慘痛的代價

joe13579

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24樓

2010-09-12 20:43

huron wrote:
現在的情況呢
剛好相反
台北房屋天價
薪資不斷下降
工作沒有保障
買下高價房屋者將會付出慘痛的代價

房價暴跌, 股市指數會跌的更慘 !!

正港自住客, 是不需要管這些事的 !!

浪漫淡水

浪漫淡水
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25樓

2010-09-14 12:02

ighost0321 wrote:
各位投機客仲介大德...(恕刪)

我本身就是從事房仲8年的房仲人員(糟了~我在這裡承認自己的工作.會不會慘遭炮轟.死無全屍呀?).常聽到像大大你的言論~房價高了房仲要付很大的責任~每次聽了我的心都在流淚呀

我們只是一個居中服務的角色~最後成交的價格決定全不在我.真要說~我到希望房子便宜點
沒有一個賣方不希望自己的房子能賣高一點~不管他是不是投資客
也沒有買方不希望買的便宜點~只是投資客殺價兇一點~自住客比較溫柔一些
其實心態都是一樣的
但對仲介而言~若屋主要提高100萬的售價~沒錯~感覺上好像服務費會多賺一些.但那也要賣的掉呀.多100萬服務費最多是雙方加起來6%也就是6萬.若是同事的客戶買我客戶的房子.我的業績多3萬.在跟公司抽成剩下1萬多.屋主提高100萬我若成交可以多1萬多的收入(那還要是能收足6%呢.現在有幾間可以收到6%的呀.實際上是更少呢) 但問題來了~可能就是這100萬~買方不來了~來看房子的人嫌貴了~可能3個月也賣不掉~(我手上還有一堆房子1年了也賣不去.就是屋主要價太高).不要說多1萬了.就是多10萬我也賺不到.我反而希望屋主降個100萬~雖然我賺的少一點~但我可以快速成交.我幫屋主把價格守的高高的可能一個月賣不到一間~不如說服屋主降一些價格讓我有機會一個月賣個兩三間~只可惜~我不是屋主跟買方呀~客戶有自己心中的數字~我能做的就是努力去說服跟縮小雙方價格的差距

投資客真的是房價的做手嗎?我相信是但絕對不是主因更也不是全部.以我接觸的投客而言.他們知道行情~知道什麼樣的價格界限是他們是否要放手的時機,他們以低於行情買進.包裝後以行情的上限售出~因為他們知道高了就賣不掉了~而且他們除了要利潤也要求速度,多賺10萬但要等3個月.不如少賺10萬馬上可轉手快訴獲利了解.此時接手的人真的買貴了嗎?不一定喔~~而且投資客若真的自己選錯案件也懂得即時放手

我的經驗是~價格最難談的屋主是一般的客戶.當要賣房子的時候都認為自己的房子是有那樣的價值.網路上找一堆資料~結果是以網路上看到的最高價當做是自己要賣的價格(他看到的還是開價呢~它把最高的開價當他要賣的價格).昏了~這要我怎麼賣呀~賣不掉~仲介的錯~賣的價格比他原先的低~都是仲介一直幫買方殺他的價~~~
唉~我只能說.各行各業都有它的苦衷

hrsw

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26樓

2010-09-16 1:39

浪漫淡水 wrote:
我本身就是從事房仲8...(恕刪)

這位大哥您中肯,我有個也是做房仲的朋友,講的跟您差不多耶,希望01多一些像您這樣實在的房仲

腿力!!才是單車的靈魂~

linext

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27樓

2010-09-16 8:41

浪漫淡水 wrote:
我本身就是從事房仲8...(恕刪)

勇於坦承，值得令人尊重，是勇者的行為，誰會去炮你!!
反觀，01上有些人，還不敢承認
，四處放那些台北湖、石門水庫潰堤...等，
有的沒有的，攻擊別人!!
拉抬自己投資或銷售地區!!

bis0815

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28樓

2010-09-16 9:37

最近買的那間
我們連仲介費都不付.....
叫仲介去跟屋主拿
屋主也不付

最後還是說服屋主付了2%吧....慘

我有一次簽約是晚上十二點..
弄好半夜一點
仲介公司所有的人,都要留下來等客戶走才能下班
不是只有簽的仲介要留下來..

遇過有位仲介,曾經跟他交易過,覺得不錯..
後來要再找他..
電話打去..他媽媽接的
因為要騎機車到處帶看接case..
發生不幸....

覺得仲介很好賺的人,不如去做做看...

kz鯊魚

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29樓

2010-09-16 20:15

不知道未來大陸投資客進場會怎樣@@？

bis0815

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30樓

2010-09-16 20:24

kz鯊魚 wrote:
不知道未來大陸投資客進場會怎樣@@？

聽說基隆還有很多一坪5,6萬的房子...
這可能是在台北上班的人,最後的機會....

因為房價上漲 所以自住需求暴增

因為房價上漲所以自住需求暴增