KAII4739 wrote:
這是仲介的把戲手法嗎...(恕刪)
十個有九個會演這一齣...
千萬別認(當)真,購屋真的要多看看,多學學...
花錢買這種經驗是很傷身的..!!
你的違約金=他的獎金
樓主,請節哀!!
難道版大是看了一個很爛的房子又給它出價嗎
我的看法略有不同
如果此間比其它物件好,以成交行情最高當然屋主願意賣你
況且也不知道其他物件如何
除非是用估價報告報告裡的區域及個別因素做綜合分析(其實有些也算是估價師的主觀)
不然如何才是最合理又符合市場的行情,本來就該想清楚後出價的,畢竟主觀因素太多
除非每坪低二萬還可以買到同棟同社區房子,或更好社區或條件,不然有點不解為何要解約
現在仲介怎麼手法都一樣
當時問了消保官給了幾點建議
同時寄出存證信函
因為要約書中自動放棄審閱期的條件無效
第一：
定型化契約不可要求消費者「自願放棄」審閱期
「按企業經營者於其所提供之定型化契約中，加註消費者自願拋棄契約審閱權之條款
，按其情形顯失公平者，依民法第二百四十條之一第三款、第四款之規定，該條款應
屬無效，此有最高法院九十八年度台上字第一六八號參照」
第二：
「依消費者保護法第十一條之一第一項規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前
，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。第二項規定，違反前項
規定者，其條款不構成契約之內容。
以上兩點亦即仲介店必須跟我約定1、2、3、4......30天的審閱期
雙方議定同意日數後簽名，不可要求消費者拋棄
也就是說，我那份定型化的斡旋書因為沒有約定日期
就還在消保法保障的審閱期間內，30日內
第三：
「依行政院公平交易委員會九十年五月十日第四九六次委員會議通過
（公壹字第Ｏ一五二四號令發布）公平交易法對房屋仲介業之規範說明；
房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性，隱匿斡旋金契約與內政部版
「要約書」之區別及其替代關係，向本人收取斡旋金之同時，未同時告知
本人亦得選擇採用內政部版要約書及斡旋金契約與內政部版「要約書」
之區別及其替代關係，違反公平交易法第二十四條」
這就是說，消保官認為店家沒有詳細告知我要約書與斡旋書的不同
店家一定會辯稱有，因為我在「我已認知要約書與斡旋金的差異」選項簽名
但消保官說
若仲介有解釋要約書，知道不用簽本票、付定金就可以跟屋主出價的話
消費者會不想要選要約書嗎？
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