大概是落在多少?房仲說最近賣掉一戶成交價25，真的有這麼高嗎?
awing0127 wrote:
請問今天去看一間美麗宏國25坪14樓頂樓的兩房，開價668萬，一坪要26萬左右，請問現在成交價行情
大概是落在多少?房仲說最近賣掉一戶成交價25，真的有這麼高嗎?...(恕刪)
二房高樓層，這樣的成交價確實存在。
不過這兩天也看到美麗宏國2~4房出售的廣告，該社區戶數多，如果釋出量大，價格可以嘗試壓壓看。
smart0806tw wrote:
.要買房子可以再等等.我的房仲朋友說目前中古屋成交量急速萎縮.衰退50%
目前遠揚新站的二房合理價位應該在35萬/坪;三房約在32萬/坪
二房會比中大坪數貴是因為總價的關係.常常有留意房屋資訊的人應該都知道.
現在的狀況是屋主不願意降價,有耐心的買方不願意當冤大頭.會成交的都是些從台北下來
的或不了解區域行情的買家.所以現在的房仲業已開始感受到些涼意了...
...(恕刪)
我家這邊的幾個公佈欄上幾乎都是招租的案子，也還沒出現急售、大降價、屋主哭了的廣告，這種情形表示屋主或投資客普遍還是看多，因為短期內買方不願追價，所以轉賣為租(利息其實還是很低)，也許近期會微調價格，但是要大幅降價，機會不大。
有意願買屋者，還是要注意市場轉折，有合理的價格，還是可以認真考慮。
剛好看到大家在討論藍寶石，也方想一下經驗
上上個星期買了一間藍寶石..
屋子才刊登第二天，三組當天下斡旋，我看屋時間是1小時，當天晚上請屋主來簽約，成交，過幾天準備交屋...
不是我亂買，是因為在板橋看房子快一年了，藍寶也看過 N 間了，從新埔退到府中再退到亞東
只見房價一路攀高，我也知道央行要打房，但是受影響的是北市多，北縣成交不是也才少個位數的百分點
所以牙一咬就買下去了，當然還有另外的原因 (很不爽的原因) 跟緣份...
言歸正傳，藍寶石 (紅堡綠堡就別說了，公設3X%)的物件我從今年初看到現在
大概有開賣的都去看過了，甚至有兩間都直接找到屋主談價錢
年初 13F 480 嫌貴，現在5F 成交到 54X...
也多虧看過很多間藍寶，所以對格局比較了解，哪戶格局好方位好也都好
所以一看到喜歡的就下手了
至於成交價呢? 一坪 32.7，是有點高!!
但是前一天晚上我下斡旋的另一間成交達34，據知是藍寶石的新高，所以我沒追價
(前一天跟屋主談好，隔一天就有人殺出加碼)
說這裡值不值得? 總價500出頭使用小三房，10年大樓，客廳有4米落地窗，廚房陽台衛浴該有都有
離捷運站400多公尺，不用走暗巷 (起點站有位坐，每3.5分鐘往台北一班，到忠孝復興約25分鐘)
樓下是郵局，隔壁是OK便利店 (有入口朝四川路)
低總價大空間，屋主只要不是開價太高(開39那間現在一直晾著~)，都幾天就成交了
當然也有缺點，主要就是挑高的風險，還有幾戶面對馬路較吵，公設沒有太誇張，23.5% (車位獨立的)
很符合我們現階段(新婚兩人)使用5~7年，屆時換手不至於太難 (捷運低總價跟遠東園區)
至於家庭，我認為後面的 生活社區跟豐收季節更適合，門口是公園，100m是信義國小
各種便利店，頂好，美廉社都有，實在大人安心，老人開心，小孩笑嘻嘻
單價約24~25，但是大三房總價上800就不符合我的需要，
而且屋齡多一點，8年後就26年了，換屋較難，但對家庭久住就滿好了
而更旁邊的公寓 (德興街，廣明街) 掛土城門牌30年公寓成交大約17~19，也是另一種選擇
我看商業週刊嚴選台灣30處幸福居住地，板橋就新埔四維路那區塊跟亞東德興街/廣明街區塊
所以就買下去了，繳房貸 (20000) 比繳房租 (12000) 踏實多了，尤其實繳過7年的房租
就算房價跌，至少也把房租省(8年也要100萬)
對了! 我的房仲是藍寶石住戶!! 住了五年多，也帶我去看他家，所以我看了就敢買，他自己都敢住了
另外原屋主剛好住海山天京，藍寶石她是買第一手，所以資料完整還有原始輻射海砂檢驗報告 (轉多手的大概都沒了)
所以就買了下去，提供我的經驗給大家參考
也希望有機會認識同建案的住戶喔~
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