但是寬限期這是誰想出來的爛方法阿~
寬限期讓投機客用最少的錢玩最大槓桿
說說我最近看房實例:
三重集x街~
四房加車位...權狀60坪.....(完全沒住過..全新無裝簧)
仲介說屋主已經賣1年多..價格願意降了..開價從1600多一直慢慢降...最後底價約1300下可成
我當然也就去出價了~
由於要自住...對光線總覺得有些缺點..因此沒有追價
最後聽仲介說1320賣出~
不到一星期...
開價1680在網路上賣囉~~
同社區
45坪..三房加車位加裝潢
屋主貸款壓力(聽仲介說也賣了一年多.價格有降了)...最後在1000以下成交
這個屋主應該賠了裝潢的費用...認賠出場
一星期後..在網路上看到1250開價
前兩屋主被套1.2年
接下來的~~可能也想用寬限期來賺差價吧~
說＂還會在漲＂房價怎麼可能不會漲呢？不然有誰能告訴我，他買房子是希望馬上就下跌不會在漲上去的。有
這種人嗎？沒有吧！所以房價會漲是必然的，只是大家心中的那把尺的尺度在那，房價要跌只有一個辦法。
大家現在都預測房價跌，慢慢的沒人去討論房價，那時就會跌了，現在建商還在搶地，投資客跟政府嗆聲，會
跌？還沒看到跌的時機點，最多有雜音大家觀望一下。投資市場其實基本理論很簡單，那邊熱大家就往那邊走
，當溫度下降沒有投資客要去時，就只剩有需求的人在玩，那時才是房謂的市場價。有人炒作的叫哄抬價，倒
楣的是當下一定要買房子的人，就像最近國際糖價在漲，對我們一般人有差嗎？沒有，倒楣的是開店作生意的
人，尤其是賣甜點跟冰的。
2010-07-24 01:32 中國時報 黃琮淵／台北報導
5大銀行新承做放款統計
央行打房頻出招，數字竟唱反調！央行統計，五大銀行6月新承做放款中，購屋、週轉金貸款都較5月增加；其中被視為「打房漏洞」的週轉金貸款，單月激增574億元，達4683億元的近半年新高。顯示投資戶早知此漏洞，打房政策提前跛腳。
房價居高不下，央行自去年以來，多次關切房貸放款，並要求銀行遵守「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價竟愈打愈旺，央行6月底時再祭出「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。
央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，6月新承做購屋貸款金額為489億元，較前月微增3億元，平均利率增0.033個百分點，達1.649％；週轉金貸款則較前月暴增574億元，達4683億元，平均利率較前月走跌至1.385％。
數字「不漂亮」，央行經濟研究處副處長陳一端解釋，6月受到季節性因素影響，通常會較5月大幅增加，但是今年6月僅新增3億元，顯示道德勸說有一定效果。增加主因是因為銀行承做「分戶貸款」，加上華銀公教優惠房貸量減少，利率稍走揚。
大型公股行庫主管認為，6月份新承做購屋貸款，尚未反應央行「選擇性信用管制」成效，只能說口水護盤效果不大。但他也強調，台銀等五大行庫較配合政策，數字算是比較端得上檯面，若看民營銀行的新貸量變化，恐怕很難自圓其說。
值得注意的是，在週轉金貸款部分，因不受「三縮政策」限制，被投機客視為逃避炒房政策之避風港，6月放款暴增。
銀行認為，顯示投資客雖然感受到央行壓力，但也早就想好應變之道，而銀行也「睜一隻眼、閉一隻眼」，照常放款不誤。
銀行私下透露，透過週轉金貸款借錢炒房的，多是職業投機客，財力也不差，「很多還是住在陽明山的高級豪宅」，而企金對這類放款，不僅利率低至1.5％下，部分更可貸到抵押品8成，這波轉向企金借款之勢，今年以來比較明顯。
不過，因央行近期對週轉金貸款盯很緊，企金主管也坦承：「不太敢做，先躲過這風頭再說」，各類放款案件，都得經層層審核，就怕被金檢查到。
在這種氣氛下，7月房貸、週轉金貸款，可能雙雙走跌，唯政策成效能撐多久，還得再觀察。
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