地主戶挺多的喔!有一棟全部都是地主的,其他棟也有部分樓層是地主的,當地主真好.
有2-4房,基地面積不完整,但每戶格局都算方正
採光各有不同
4房的有3面採光
3房的2面與3面採光都有
2房的只有1面採光,客廳是暗的,因為開窗在後方
一層七戶,三部電梯,二座逃生樓梯
開價30-31萬高樓層,低樓層約29萬
公設比約32%
有2間店面,有小小的中庭(很小),頂樓有空中花園及其他設施的規劃
正門面6米巷道(非面員山路),但會再退縮,停車場出入口也在巷道內
另外一棟正後方就是東德宮
接待小姐人不錯,很誠懇,價格方面我感覺上剖具彈性(如果拿出誠意$$$,想必彈性更大.)
可惜屋況.採光.通風.環境各方面條件我不甚滿意,所以不考慮了
其他細節就不在此公開贅述
有興趣的人就自行參觀吧!
以我對這個區段的既定印象或與同區成屋相較
這個案子的規劃算是相當亮眼了
18層規劃,不知可否算是地標? 建築外觀頗具新古典美
業代說 這個案子配備有豪宅等級建材 並融入了現代典範建築 科技.智慧.環保.養生新概念
並一一為我介紹 十重保全,靜脈門禁,通氣防疫,養生活水,太陽花大花灑,免治馬桶,電動曬衣架,冷藏垃圾處理..等
個人認為 外觀 格局 建材 可算是上乘,甚至有點奢華感
至於立地及周邊環境 對住慣了這裡的我 感覺還不錯啦
食衣住行育樂樣樣方便 麥當勞,頂好超市就在路口
但究竟是在商集區 要求具備人文風或休閒風很難吧
高樓層開價3x 因為二房或三房還沒決定好 所以並沒有認真議價
過幾天再去談談
接待小姐感覺沒有您說的那麼好談
她開給我一坪是30萬(莊小姐)
我跟他說板橋的領航者也是開給我30萬起跳
而且是麗寶建設公司的，對面就是國小
為何這邊可以開的和板橋一樣貴呢?
他竟然回我...我們不清楚板橋一帶的房價
板橋也有便宜的呀!如果你覺得領航者比較便宜
那你們就直接考慮領航者吧
我當場無言......... 也不想再看下去了
畢竟他們只是代銷公司
價格真的比較硬一點
因為要抽$$嘛....
所以再看看囉
另外...
合約內除了平面圖外，2樓以上的樓高是3米2，沒有水電配置圖，和後面公寓的棟距也沒有清楚說明，
從大廳進入要用掌靜脈感應並配合悠遊卡，感覺門口的警衛似乎是多餘的，或者說掌靜脈感應是多餘的，
而且附近不是沒有捷運嗎?
逃生梯寬度也沒有說明，電梯有3個分別是15人、15人及17人(後棟的)，
但若是要到停車場的話只有一台15人的電梯會到B1以下(後棟的)。
預計您從12樓等電梯到地下B6恐怕要3分鐘左右才等得到。
住的太高的人也要小心，後面東德宮每一次廟會都會放一大堆衝天炮，可能就會在12樓以上炸開
所以12樓以上的住戶最好不要在陽台推放一些易燃物或是種花草，免得被衝天炮波及。
配多厚的隔音窗也沒有說明，窗戶開多大?位置多高?是不是推開式?都沒有說明。
代銷小姐表示土地是向陽信銀行融資，預售戶貸款也只能向陽信借貸。
有想要看平面圖的人
我手上有
改天再po出來給各位看看
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