自備款30萬可以買什麼樣的房子 (第3頁)

天城奈特
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21樓

2010-07-06 10:38

買300萬的房子
賣你300萬房子的賣家
你可以拿他的房子給銀行鑑價不曉得有沒有真的值300萬唷~~~~~!!!???

三成自備款的話就是90萬左右樓主有算過依你所得還要存多久個月?
真的要買了就要再加代書費跟一些手續費稅金或房仲費大約十幾萬

所以你覺得自己各方面的條件夠了嗎?

還好發問也算是讓樓主了解社會寫實真象!

不過有夢最美!

再加油吧

Ozio

Ozio
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22樓

2010-07-06 10:47

ayu948 wrote:
請問自備款30萬能在...(恕刪)

真想買房，直接看五股中古公寓，依你倆的收入看3-4房(寧多勿少)，其它地方價格都被拉抬了，
只會讓你愈看愈無力。

無電梯看1-2樓(不建議)

有電梯看5F以上，要不要頂樓就看你，有好有壞，但這種案件不多，因為頂樓的大多"順便"利用天台，
可用空間多，自然釋出案件少。

收入不高的話，就不要選有管理費的，徒增負擔。

現在要擔心的是，現在可貸成數好像只能到7成(不確定)，會影響你能看的案件數量。

chehwa2000

chehwa2000
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23樓

2010-07-06 11:31

ayu948 wrote:
謝謝大大們解說和提供...(恕刪)

300萬以內的房價,以現在的屋價來看,你只能考慮中古屋,中古屋的貸款成數大約是七成左右,所以你還要有90w的自備款,另外加上契稅代書費,至少要有100w,中古屋買進之後,還要花錢整修跟買家具,再怎麼勤儉也要抓在20w左右(家具連ikea都不能考慮),更不用想300w的房子未來會增值到哪裡去~

可以用買房子來強迫自己儲蓄,但等你們的月收入達到一定程度再下手吧~不用急著在現在房價高點進場!

congrats

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24樓

2010-07-06 12:44

自備款30萬, 真的,
還是多存點錢吧~

建議不要租房子, 一個月1.2萬的支出, 存不到什麼錢的.

我現有自備款100~200萬, 在台中,
我還是覺得買不起房子...

不是我眼光高, 而是賣家開價愈拉愈高, 出價也無法拉低到自己的預算...

況且有一些隱性的花費,
裝潢, 家具, 家電, 契稅, 仲介費, 規費等等啦哩啦雜的費用,
我光用想的我就頭皮發麻... 一買下去可是傾家盪產的沒錢了.

您還是多考慮考慮吧!

pxl50

pxl50
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25樓

2010-07-06 12:50

直接跟自己的父母或血親買最容易成交.

FLASHROM

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26樓

2010-07-06 13:22

30萬.....是真的不足頭期部份,已有多數人的反應此問題,已證明你買房還是需延後吧~~
30萬可能只有買車吧......
加油....

cobow

cobow
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27樓

2010-07-06 13:43

其實…淡水新市鎮可以考慮一下。
說不定樓主的三十萬，只是現階段有三十萬。未來的收入如果扣掉房貸後，還能一個月剩下不少也說不定。
因為樓主並沒有把他的收人說出來呀。

淡水有滿多賣不出去的房子，主打十年免付利息。雖然離淡水捷運站有點遠，不過房價相對於整個大台北的房市來說，是合理許多了。

以新成屋來說
有一些新建案是可以幫你貸到全額<--這個要用力的問才有。

以舊房子來說
有一些『有力』的代書，是可以幫你貸到全額的。

我想樓主會用存款三十萬買房，一定有他的道理和需求。如果對我說的建議有興趣的話，可以pm我一下。我不是代書，也不是建商的代銷，只是最近買房子的人，對市場了解了一下，整理出來的結論。供樓主參考一下。

s46511

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28樓

2010-07-06 13:48

先存錢吧！
如果自備款只有30萬比較建議先租房子

先自己算一下好了
假如，自備款占兩成，就是可以買150萬的房子
基本上，就是間很小很小的小套房
假如，很有本事可以貸到九成
那麼就是可以買到300萬的房子
不過，房子加上家具、家電.....至少也要花到350萬
也就是你還需要320萬的資金
這320萬對年輕人不少阿！
若以20年來算，一個月也要快兩萬左右
再則，300萬預算的房子
在上述地區還是很小一間、地點應該也不會太好
所以根本不可能貸九成阿
如果日後有小朋友出生，空間會不夠用
若過幾年想要轉手，可能也比較困難
所以建議多存點錢再買吧

建議有個4～5成的自備款再買房子
真的會比較沒有壓力
訪間所謂的貸8成，看總價啦，不過通常還是吃力啦
若根據專家的建議
引用台灣房屋彭培業書中的建議是
1.超過3成的自備款
2.還款負擔不超過家庭總收入的1/3
3.房屋總價為家庭收入的5倍
給您參考一下

nowords

nowords
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29樓

2010-07-06 16:19

網友們都分析得很好，主要還是頭款不足，千萬不要買房子
我也是這樣建議的，因為除了頭款外，還要預留家具家電裝潢的錢

但是，可以先評估一下兩人每個月的收入
如果兩個人的收入不錯，只是因為頭款不足
那或許可以衝一下，多貸多借一點，起碼因為收入不錯，不會被房貸壓得喘不過氣
因為也許過五年，存夠頭款了，但房價早已飛上天，錯過買點了

如果兩個人收入普通，頭款只有三十萬，那還是放棄買屋的念頭吧
無殼蝸牛一樣可以過日子，很多人都是這樣

You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody

a1688

a1688
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30樓

2010-07-06 17:28

經驗分享
我弟弟4年前.的確用30萬自備款.未透過仲介.跟屋主買了中和電梯2房.(看屋後當晚就下定).
室內+陽台近20坪(公設低).貸款350萬.1個月本息不到2萬.(又碰到房貸專員協助.可以有高成數)
當時約為13年屋.前屋主保持的還不錯.也有冷氣.所以不須裝潢.
家具/家電就用之前租屋的.也沒花什麼錢.
之前租屋.一樣為中和電梯2房.1個月也要15000.
還好那時候買了..總算有個窩.
現在很難用30萬來買屋.
若有心買屋.持續的存錢.看屋.
終有1天.會心想事成.