• 3

看屋猶豫:五年毛胚屋VS五年中古屋

有人說
買房三大重心
地段 大環境 小環境

又有人說
買房三大要點
地段 地段 地段

其他
相對而言都是小事
看大大的意思是,想把裝潢的錢計入購屋成本內,將來轉手的時候能夠彌平一些…
問題是,到將來要轉手的時候,房價有沒有辦法漲到你裝潢的成本?(假設屋主裝修了150萬)…
這是現在投資客的算法吧?不管裝潢買方合不合用,有沒有美感,投入的就是成本。

我看房子出價,從來不會考慮到前屋主的裝潢花了多少,我只care地段、環境、區域、格間及適用性。
假設300萬的房子,裡面鑲黃金,也不會賣到700萬。



個人建議

1.不要跟很熟的人買房,不一定便宜,但對方一定認為便宜賣你,好像給你佔了便宜!!
2.帶裝潢的中古屋,除非風格你很喜歡而且不是自住,不然房價中帶這筆都是多花的,裝潢費遲早都要再花一次!!
3.房子的採光很重要,就算熱一點也無所謂,在台灣夏天那裡都是要開空調的,但光線不夠,住起來一定不舒服!!
4.投資看地段,自住看交通!!風景是需要但不是必要!!住在山裡面風景最好,但...很容易變鬼屋!!
5.自住重現金,投資看利率!!輕鬆入住很重要,生活品質才能顧!!
6.買房不能急,一切隨緣份!!心中有要有定見,不能被中介影響,不能急,慢慢談,有緣份自然就是你的!!急就章常常會造成遺憾!!

ejan1969 wrote:
景觀的價值高低決定於生活機能的強度。

新店山區的景觀住宅一拖拉庫,譬如黎明清境、玫瑰中國城等等,有無敵景觀跟普通景觀的房子價差很多嗎?

只有生活機能強的地方,景觀住宅才有高價值,譬如大直水岸住宅。


在基泰建設總經理馮先勉博士寫的"2009年住宅最新趨勢"文章中提到:

「通常景觀好的住宅,多在郊區,而在「區位是王」的原則下,郊區住宅的景觀是不值錢的(因為供過於求),市區裡的景觀才值錢(因為相對稀有),如果能在市區擁有好景觀(看得愈遠)的住宅,其未來增值潛力才會驚人。」

如果只把景觀的概念無限制延伸,那住在海邊天天看日出或日落、住在山上時而登高遠望時而雲霧飄渺,寫不下去了......

zerochin wrote:
各位板大,小妹跟家人...(恕刪)


一看就覺得毛胚屋條件比較好 也可以感覺妳比較喜歡毛胚屋
因為比較好所以比較貴 能不能負擔二者的差價 只有你和你家人最清楚喔

照自己喜歡的全新裝潢住起來很棒 代朋友來家裡很有面子 不過住一陣子習慣了後也就是這樣了 直不直花150-200萬 看自己能不能負擔囉
頂樓怕夏天熱就開冷氣阿 漏水了就找人來修嘛

反正照你描述的來看 毛胚屋比較優 但未來潛在的開銷比較大 總歸一句話 這需要多花的錢看你們能不能負擔

樓上大家給你的意見 就是你想要說服你們自己的理由~ 買吧!!

(再補一句 如同上面有人說過了房子選擇那麼多 如果真沒那麼急 再多看看吧!)
真是很好的建議! 小弟第一次買房 就是沒看到 上面的建議!
不然現在 也不會展開痛苦的 換屋之旅 !
希望 有機會 再請 大大指點!



rocket168cn wrote:
個人建議1.不要跟很...(恕刪)

毛胚屋的優點樓上大大都說得差不多了.
先說說五年中古屋的優點.

因為資訊不明確,提供幾個不同想法需要去
注意.
就你的訊息看來, 毛坯屋你比較喜歡.但是,
就兩間總價差不多來看,中古屋的地段應該
比毛坯屋好一些.

中古屋應該前位屋主住過,那你該側面了解
換屋的原因,不然這間屋子應該不會有太多
問題.毛坯屋因為沒人維護使用,屋況不明,
若是當初建商的設計有問題,現在也不容易
找建商來解決.

毛胚屋為何過五年還在賣?投資客?你該多
了解該社區狀況?住屋率高嗎?還是不少都
是投資客持有,那社區管理維護會有比較多
的問題.





找房子真的很累耶
除了緣分
還要口袋深啊...

非常謝謝大家的分析

我覺得
中古屋那間
買起來是很安全的
還會有一些錢去做其它的人生安排

但是
我是比較喜歡毛胚屋的

只是買下去
其它的費用會比較辛苦
自備款兩成加上裝潢毛胚屋的費用

會花到積蓄的八成...
(這個我很掙扎)

(嗯,這幾年房價真是太強勁了)

BTW
我只是想要一個窩阿~
大家加油!!


  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?