平安大滿貫 wrote:
這樣會不會像一些飆股一樣,
某些物件都被特定人士鎖定..
大大過慮了，房地產集中交易並不是為左右行情而設，而是盡量公開成交價格資訊。
進入集中市場的物件應設底價，競價達底價應公告揭示，一定時間過後(比如7天)就以最高出價成交。一定時間未達底價，就請賣方參考出價人出價資訊調整底價。
遏阻房價高漲在資本主義社會中只有金融工具和政府以加稅、增加供應或者減少需求等手段才有一定效果。
wyn1 wrote:
這種透明化，不是很容易作的，在美國這方面的資訊非常透明，
甚至透明化到：有個網站，你上去輸入一間房子的地址，網站就
會秀出之前所有成交的價格。
問問版上的眾網友，要是在台灣也是這樣，輸入你家地址就把你
買房子的價格秀出來且每個人都可以看，請問你會接受嗎？
會接受呀 !!
現在不就是這樣嗎?
重點是資料來源是政府控管, 還是隨便仲介報資料上來呢? 顯然, 資料要統一由政府部門來收集管理, 其實也沒甚困難, 就是過戶時候, 如果是交易性質的房屋, 就要求驗買賣合約書正本並複製一份掃瞄留存, 這樣不就有了原始資料了嗎?
真的, 其實一點都不困難 !!
但政府不願意做, 將問題踢給仲介業, 難怪仲介業也覺得莫名其妙, 因為又不是所有交易都透過仲介, 雙方私下交易資料, 仲介會有嗎? 政府相關部門, 不是腦殘, 就是故意卸責 !!
只要願意做, 我猜這幾個月半年左右就能完成 !!
當然, 舊的資料已經追不到, 但新成交的資料一定是可以做到的 !!
其實這樣做下來後, 後面會產生重大改革需求, 就是稅制 !!
因為現在公告現值與成交價格落差太大, 導致每年地價與房屋稅金課稅基礎根不上現行飆漲的房價, 另外, 增值所得部份, 也無法反應, 這是一個很大的漏洞, 無疑的, 這直接衝擊到有錢人的利益 !!
尤其是增值所得, 如果真的以市價計算, 一年所得幾百萬, 課稅40%左右, 不動產市場要怎持續下去呢?
不改不對, 改了, 過去賣屋增值賺錢的人, 要不要追? 增值部份中, 買進價格基礎又在哪裡呢? 都是難題, 肯定有人是要犧牲的, 政府敢動這一塊嗎? 我猜是不敢 !!
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