東別館位置其實很差，出入僅是一條地上漆了消防通道字樣的汐碇路口。
水源路上班時間又很塞。銷售小姐主打的"規劃中的連接汐碇路到新台五路的道路"目前有東方山莊的出入口閘欄。
因此這條"未來之路"就算完工，出入還是要看東方山莊的臉色。
上網google發現這條"未來之路"從93年就開始規劃了，而且曾有報告表明這條路土地征收困難費用很高。
感覺此路真正開通的機率很小。若這條路沒通，東別館等於是一棟沒有聯外道路的房子(小弟不認為消防通道是真正的路)。
買東別館要承擔很高的交通問題風險(買了賣不掉)，再加上又有日前國道走山的疑慮。
小弟用以下幾點來評估東別館的合理價給大家參考:
1. 知名建商生活機能方便的長虹大鎮3, 37坪,14樓成交價22.9W/P
2. 璞緻 3月中頂樓11樓釋出: 23.8W/P
3. 其他板友提出東方山莊在農曆年後成交價為15W/P
個人認為東別館最高21W/P，高於21W就有被套牢的風險。
hedonist992003 wrote:
前幾天去看了東別館，...(恕刪)
小弟非常同意你的看法。
旁邊的x荷(我之前知道的成交例子)一坪仍不到16萬/坪，現在我不知道，但我想應該高不到那裏。
璞緻這地點比東別館好很多才賣多少。就算汐止一直漲，一樣的價格而地點比東別館好的案子多的是。
且就算東方山莊那條路開成了，該路接到新台五路上的地點實在不佳且距離也不近。家中有需大眾運輸成員會比較辛苦。要去周圍商圈應該不會想要用走的。那個距離說遠不遠，要說近也還是有點遠。回程都是上坡呀。
小弟之前住東方桂冠出門都一定要騎機車，就算正去松青買東西。若要買的人跟我一樣怕走路。可能要自己去走看。
但住這裏應該空氣好，也安靜。看個人選擇了。
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