bookyeh wrote:
歐洲村那區域十年前真的只賣十二萬左右
我同學就是十年前買的
民國87年(12年前)我剛好有去在附近找房子，最便宜的就是狀元社區13萬多吧，隔壁的博市15萬左右當時對面都是田，後來到88年921之後台灣房地產大跌，尤其是新莊，因為上新莊有龍閣下新莊有博士的家都倒塌，加上山腳斷層的陰影，所以你說10年前買12萬我相信，這是當時時空背景所造成的，但當時你敢買嗎？SARS的時後新莊的房地產也很慘，其實以我從87來開始購屋開始，北縣最早的6大縣轄市，新莊的房地產一直都是落後的，因為沒捷運加上公車只有299，同時間我看的中和當時大概18萬(新大樓) 我買新莊16萬，現在的中和新大樓開30萬的比比皆是，新莊只有上新莊靠副都心這裡敢開這個價錢，其他中港路的大樓也沒這個行情，所以你說新莊真的漲很大嗎？至少跟我當初看的板橋/中和比起來，還是差很大的。
而上新莊在921後新成屋房價大概跌到14~16之間~也維持了很久一段時間~
我們就是在921之後在上新莊看房子買房子的~
而中平路旁的歐洲村那整個區域~以前全部都是荷花田~
好不好就看個人了~~
最近新莊房價在這2年內攀升數度實在嚇人~
我想這應該都是拜建商與仲介之賜~
整個大台北區域都是如此~
最近有發現一個現象就是很多住在台北市的很多都把房子賣了~
然後來台北縣買房子~
因為現在台北市隨便一坪都好幾十萬~
拿來新莊買房子住還有餘錢可以用哩~~
只有新莊在地人覺得新莊房價實在是太高了~
這是我跟仲介看了幾次房子的感想~
仲介都告訴我~新莊房價很合理啦~
因為外地的人來看之後都覺得便宜耶~
只有你們在新莊住久了的人才會覺得貴~~~
就我認知上~上下新莊房價本來就有落差~
總之~目前房價就是漲得太過離譜了~
不能因為政府本該有的建設附加後搞得整個房價亂七八糟的~
大家有沒有想過一個問題~
當一個建商在推新案時~它當時規劃出假如一坪是賣18萬的行情價~
它是因為他的購買土地成本+建材+人事成本+廣告預算上...
所以18萬是它覺得合理可以賺到錢的價位~
所以它在建材方面也一定是以當初在規劃時候所考量的成本在計算~
但卻因為這一年多房市炒作的關係而讓原本應該是18萬的價格而標漲到40萬~
但如過你真的買到40萬的價位你有想到實際上你住的大樓建材還是以18萬價位去施工的~
並不是以40萬的價位去施工的~
所以.........你覺得這樣值得嗎??
因為多的錢其時都是建商賺走了~~或是地主賺走了.....
所以阿~~~~請政府有力一點~打房也打大力些~
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