請問江子翠目前中古屋房價成交價區間 (第3頁)

aeriela · 2010-04-19T22:32:58+08:00

我最近一直在看江子翠的房子,因為只買得起中古,所以也只看中古~但因為只能透過各大仲介的網站來知道"開價",不曉得有沒較熟這區行情的板友可以給個成交範圍?有認識的朋友告知有一間2樓離江子翠6號出口大約500公尺上下的華廈(我不知道該說大樓跟華廈差別:P),但算是一個小社區吧~權狀好像30坪(抱歉,都只有好像-.-),屋齡也快20年了,在還沒看過格局之前,不曉得行情內的成交範圍是在那? 買20萬/坪不知道有沒有機會呢?(這間不是在文化路也不是雙十路,所以我看仲介網站比價好像也不太準,仲介有貼成交的都是貴的路段@@)因為我想說屋齡都那麼老了,再加上是大家比較排斥的2樓(我不在意),開價應該以公寓來看....(也許我這樣想不對,別鞭我)以上,感謝熱心的板友提供資訊給我參考!! 謝謝~~

nicebalabala

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21樓

2010-04-20 16:55

mopowo88 wrote:
沒錯,一開始看到法拍...(恕刪)

江子翠附近，有很多都市更新的案子在鴨子划水，所以有些舊公寓的價格會挺高的。

many0423

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22樓

2010-04-20 17:02

基本上我覺得江子翠兩條人行道規劃失敗的街道是莊敬路與松柏街
不過
如果人行道真做的起來
生活機能就算不錯囉

難度頗高
不知新北市以後有沒有機會大力整頓?

地獄倒楣鬼pp

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23樓

2010-04-20 17:32

jerry898901 wrote:
法拍資訊並不能當做行...假設我是投資客,有ABC三間房在大同區,DEF三間房在中正區,GHIJ四間房在大安區,假設大同區均價為三十萬,此時我的A戶房子不交貸款讓它被法拍(反正都是人頭戶),再以四十萬標回,左手賣右手,損失一些手續費,就能製造大同區房市搶手的假象,連法拍都要四十萬了,大同區正常房子應該有五十萬吧?那中正大安是不是也該更高呢?

(恕刪)

現在不用玩這招了
一些代標公司拉抬出來的價格就很嚇人了
這個時代....總是很多盤子

jerry898901

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24樓

2010-04-20 18:52

代標會拉價仲介更會拉,拉價的方式終歸不過是那一套,那兒那兒成交多少這間只要多少,夠超值還會增值,而鋪路的成交價最有公信力的就是法拍了,要說這套不玩了,我可不認為,而且還越玩越兇.

大安區某某國宅法拍高達5Ｘ萬,媒體還報說低於行情,事實上,在法拍出來前,只有少數個案能成交到50,絕大多數都只有47,48萬的價格,現在你去找仲介出出看50萬以下看買不買得到,應該每個屋主都會告訴你＂靠～～邊走～～當我是法拍屋阿！！？？＂

sorry....我離題了....性之所致胡言亂語.....勿責勿責.....

petty125

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25樓

2010-04-20 20:22

這算是抄房價嗎.
不知為啥米類似的話題.一直被討論.

有個江子翠的話題不是才被討論到.2-3百篇回覆.
又出現這個..@@

大樓一坪20萬.
在哪有賣.可以告訴我嗎.

房價不會愈討論愈低.

大家要不要換討論一下板橋有好啥好吃的好了.??

aeriela

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樓主

2010-04-20 21:52

petty125 wrote:
這算是抄房價嗎.
不...(恕刪)

這個板的定位不是問這嗎? @@
再者,本篇我的初衷只想問我問的地點有沒有可能較有機會20萬,如果沒有可能那我當然就往上調囉~
我問的屋齡是快20年的大樓,也不是新的,為什麼一定不可能有20萬?
之前還看到長江路那邊有間忘了幾樓的大樓,1坪賣不到18 萬 = ="
小弟不是要藉由討論來得到低房價,只想有個方向知道要買得出多少價可以成(有預算考量)

LIONCER

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27樓

2010-04-20 22:42

aeriela wrote:
想請問L 大您的房子...(恕刪)

一房一廳一衛外加小書房小閣樓小廚房小陽台小和室小更衣室
室內坪數約15,實際使用不清楚
真要賣時,會上5x1或樂x賣吧

ywnwa

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28樓

2010-04-21 9:23

我是覺得這個版反映了部分地區房價不斷走高
像去年大家討論的是新版/江子翠/副都心的大樓, 新屋...
現在開始在開蘆洲/泰山/三峽/林口還有板橋的"公寓"....
真是辛苦啦....

bis0815

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29樓

2010-04-21 9:30

地獄倒楣鬼pp wrote:
現在不用玩這招了
一些代標公司拉抬出來的價格就很嚇人了
這個時代....總是很多盤子

總是有一些阿答會去買超出當地行情的房子
於是成交多了以後,阿答價就變成行情價

利

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30樓

2010-04-21 13:09

aeriela wrote:
這個板的定位不是問這...(恕刪)

我以前也是這樣認為，約莫三年前，本來想買房子，也是在各個板上面爬文，大家都看壞房市，決定先不買，撐一下，三年後，看到的價格已經傻眼，按，早知道當時就買，再加上裝潢都比現在便宜，不過早知道就""好野""拉
我覺得這個板應該不是來炒房價，也不是來看空撿便宜的，應該是來交流經驗的

20萬一坪，說實在的以您要的地點，是過低的行情，有的話肯定快速被秒殺(除非是凶宅)，當然買的人要便宜，賣的要貴是天經地義，不過自由市場買賣要的是成交，漫天喊價和殺低價格都不容易買賣成功的